В нашу гавань заходили… девелоперы

Больше часа торговались на аукционе инвесторы за право обладания участком на западной границе с Петергофом. В итоге компания «Петергофская Купеческая гавань», перебив в 68 раз стартовую цену, забрала лот площадью 184 тыс. кв.м за 1,15 млрд рублей. На территории застройки находятся объекты, охраняемые КГИОП, – удастся ли строителям ничего не нарушить?

На торги Фонд имущества выставил участок, ограниченный Нижним парком, берегом залива, Знаменской улицей и Свято-Троицким кладбищем. На участке будет малоэтажная застройка: 30 тыс кв. метров жилья + инфраструктура. На данном пространстве, как говорят чиновники, строений нет, а место само по себе элитное. До войны там располагалась Купеческая гавань, но она была разрушена и не восстанавливалась.

Неудивительно, что на аукционе был аншлаг: пришло более 50 человек, представляющих 14 компаний. Впрочем, гигантов из «ЛенСпецСМУ» или «Строймонтажа» замечено не было, единственной крупной компанией был «Трест №47».

Аукционист Сергей Куприянов во вступительном слове красочно расписал достоинства лота: недалеко от дворцового комплекса и (сказал с нарочитой паузой) Константиновского дворца, место, воспетое Михаилом Лермонтовым и «благоухающее скромным обаянием аристократии».

Впрочем, аукцион напоминал бег в мешках – маленькие шажки на большой дистанции. Аукционисту пришлось около 1000 раз объявлять новую цену, так как торговля после первых 150 млн рублей шла робко, по минимальным шагам в 0,8 млн рублей. После цены в 146 млн осталось трое участников, на 700 млн – уже двое. Аукционист пошутил, что лермонтовские места вызывают ажиотаж, но никто даже не улыбнулся – как торгующиеся, так и проигравшие скорее хотели закончить. Оставшиеся участники черепашьими шагами добрались до 1,15 млрд рублей. То есть стартовая цена в 17 млн рублей была превышена в 68 раз!

В пресс-службе Фонда имущества отметили, что победила «серьезная компания», но кто именно стоит за «Петергофской Купеческой гаванью» не сообщается. Известно, что компания была создана несколько лет назад именно под данный проект и на аукционе зарегистрирована под номером 1.

По данным издания «Строительный еженедельник», в 2005 году комитет по земельным ресурсам и землеустройству согласовал эскиз проекта планировки района Купеческой гавани, который представила в комитет компания ООО «Петергофская Купеческая гавань».

Хотя в фонде имущества говорят, что на участке ничего нет, нельзя сказать, что там пустырь – на территории растут кусты и деревья. Часть участка занимает потребительский кооператив по эксплуатации мест стоянки для лодок и катеров « Водно-моторный клуб №1» – временный арендатор. В клубе ответили, что руководство отсутствует, так как клуб закрыт на зиму, и ничего комментировать не стали.

В границах проектирования находятся памятники истории и культуры федерального значения – Троицкий и Фабричный ручьи, входящие в состав водопроводной системы старого Петергофа. Здесь же расположена усадьба принца Ольденбургского, построенная во второй половине XIX века, а также парк Свято-Троицкого кладбища и сад усадьбы Рубинштейна. Кроме того, северная часть территории находится в зоне исторической и общественной застройки, граничащей с парковыми территориями, южная часть участка – в зоне исторической малоэтажной городской и усадебной застройки. Удастся ли деликатно вписать стройку в исторический орнамент – большой вопрос. В заповеднике ГМЗ «Петергоф» «Фонтанке» в связи с болезнью его главы Вадима Знаменова и отсутствием его заместителя Нины Верновой комментарий давать не стали. Однако неофициально отметили, что там надо не строить, а восстанавливать.

«Купеческая Гавань» - это первая ласточка из пяти подобных проектов. Правительство Петербурга выставит на торги еще четыре территории для их комплексного освоения. Вблизи строящегося комплекса «Балтийская жемчужина» предлагаются два участка по 24 и 29 га. Два гигантских участка намечены на северной окраине города: в Приморском районе, севернее поселка Ольгино – 437 га и недалеко от Парнаса «Северная Долина» – 270 га. На всех территориях предусматривается многоэтажное строительство.

СПРАВКА

По новой схеме город передает участки для комплексной застройки в аренду с преимущественным правом выкупа. Победителю торгов необходимо подготовить проекты планировки и межевания территорий; возвести объекты инженерной инфраструктуры и безвозмездно передать их городу. После этого инвестор получает право преимущественного выкупа (или получения в долгосрочную аренду на 49 лет) отдельных кварталов на указанных территориях с целью жилищного и иного строительства.

Максимальный срок подготовки проектов планировки и межевания и строительства объектов инженерной инфраструктуры – 3 года. Максимальный срок осуществления жилищного и иного строительства – 7 лет.

Георгий Карчик,
Фонтанка.ру