Обманутые дольщики: со своим уставом в чужой монастырь

Обманутые дольщики давно известны своей активностью. Они бомбардируют инстанции письмами, проводят пикеты и митинги. Однако конкретной помощи от властей не получают. Устав от такой ситуации, дольщики сами решили пойти во власть. Со своим законопроектом «о государственных гарантиях защиты прав обманутых дольщиков». В Петербурге инициативу поддерживают.

Только в прошлом году по фактам причинения ущерба дольщикам в Петербурге было возбуждено 32 уголовных дела, потерпевшими по которым проходят более тысячи человек. На этом фоне обманутых дольщиков особенно беспокоит отсутствие необходимого контроля со стороны государства. По словам руководителя петербургского отделения «Комитета пострадавших дольщиков: Жилье.Земля.Люди» Дмитрия Щупановского, обманутые петербуржцы неоднократно обращались с письмами в различные инстанции и даже к президенту Путину, которому было направлено письмо с более чем 1500 подписями. Однако администрация президента «спустила» все «на землю». Ответ пришел 15 января этого года уже из петербургского Комитета по строительству: «Администрация города будет разбираться с каждым застройщиком при наличии обращений от граждан, для чего и создается Управление контроля и надзора за деятельностью застройщиков, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства». Однако даже создание «спецподразделения» не сдвинуло с мертвой точки решение проблемы – утверждает Щупановский.

Так что в необходимости законопроекта, регулирующего отношения застройщиков и дольщиков, сомневаться не приходится. В Петербурге новый документ презентовал вчера председатель Общественного движения Антон Беляков.

Дольщик должен получить свое жилье в любом случае – такова основная идея предлагаемого законопроекта. Как это сделать? Возможная схема такова. Объект, который не может достроить компания-застройщик, под контролем администрации города выставляется на торги, определяется новый застройщик. При этом должны соблюдаться права дольщиков, которые не должны доплачивать некие суммы «на завершение строительства», как это часто происходит сейчас. По словам Белякова, единственный реально действенный путь в подобном случае – «приманить» потенциального застройщика. В роли «приманки» должен выступать некий «бонусный» участок земли, который будет предлагаться единым лотом вместе с проблемным объектом. Размеры этого участка и его инвестиционная привлекательность определяются «с таким расчетом, чтобы сохранился экономический смысл приобретения этого участка вместе с имуществом застройщика и обязательствами перед соинвесторами» - говорится в тексте законопроекта. Таким образом, прибыль застройщика от дополнительного участка должна компенсировать его затраты на доведение стройки-«обременения» до конца без дополнительного финансового участия граждан-соинвесторов. Весь груз забот в данном случае возлагается на городские органы власти. По мнению Белякова, сейчас, судя по числу обманутых дольщиков в Петербурге, контролирующую, руководящую и направляющую роль администрация города выполняет, мягко говоря, не в полной мере.

Законопроект наделяет уполномоченные органы федеральной власти субъекта РФ – в данном случае администрацию города – следующими функциями. Она «составляет именной реестр пострадавших соинвесторов», «в установленных ФЗ случаях берет под свое управление строительные организации, нарушившие свои обязательства», «организует независимую оценку имущества строительной организации», готовит и выставляет на торги имущество компании, «проводит работы по формированию дополнительного участка». «Субъекту федерации, возможно, будет немножко жалко землю, которую он отдает», отмечают дольщики, но это вынужденная мера. Да и размеры участков, по их мнению, будут незначительными по сравнению с земельными ресурсами субъектов.

А вот как быть, если новый застройщик сперва вложится в новое дополнительное пятно, а недострой оставит на потом? Пока об этом ничего не говорится. Возможно, что и этот нюанс учтут в «законопроекте прямого действия», как называют его разработчики. Примерно через неделю текст будет разослан всем заинтересованным лицам, в том числе и многим обманутым дольщикам – их реестр по всей России у «Комитета пострадавших дольщиков: Жилье. Земля. Люди» есть. Еще месяц документ будет обсуждаться, после чего должен будет поступить в Госдуму, где дольщики возлагают надежды на «лобби». Представители Комитета уже провели консультации с лидерами нескольких думских фракций, в том числе Геннадием Зюгановым и Владимиром Жириновским, а депутат Шеин уже вошел в рабочую группу по разработке законопроекта. Совсем плохи дела у дольщиков, если они прибегли к помощи таких одиозных политиков.

Ксения Потеева,
Фонтанка.ру

Список проблемных адресов долевого строительства Санкт-Петербурга

Ранее по теме:
Обманутые дольщики выходят на тропу войны
Дольщики разработали собственный законопроект и направили его в Госдуму
Дольщиков не взяли в долю. Зато оставили без квартир
Обманутые "дольщики" меняют свои голоса на квартиры
Стартует всероссийская акция протеста обманутых "дольщиков"
В Петербурге проходит митинг обманутых дольщиков