Спрос на аварийные объекты становится ажиотажным

На аукционах по продаже аварийных зданий с участками петербургской земли наблюдается ажиотаж. Небольшим компаниям, в активах которых нет миллиардов для покупки с торгов крупных массивов петербургской земли, остается бороться за право осваивать участки под зданиями, подлежащими сносу. В итоге цены на такую землю бьют рекорды.

У «аварийных» лотов, как правило, масса преимуществ: обеспеченность инженерной инфраструктурой, расположение в престижных районах Петербурга. Кроме того, при продаже все объекты, находящиеся на участке, переходят в собственность инвестора. В то время как при реализации с аукциона отдельно взятых земельных участков и крупных территорий город предоставляет инвесторам лишь право аренды.

Такое положение не могло не вызвать скачок цен на аварийные объекты. Проведенные Фондом имущества летние аукционы показали, что сотка городской земли подорожала в среднем в 2,5 раза. Однако рост цен на землю в разных районах Петербурга неоднороден. Сначала инвесторы скупают «аварийку» в центре. Эту землю в перспективе можно использовать как под деловую, так и под жилую элитную застройку.

Самыми дорогими ушедшими с молотка стали аварийные дома в Василеостровском районе (11-я линия, 54) и Фрунзенском районе (Воронежская улица, 45, литер Б). Их город продал по цене 12,08 миллиона и 9,2 миллиона рублей соответственно. Несколько дешевле стоит «аварийка» в Адмиралтейском районе. Там участок на Старопетергофском проспекте был продан за 4,74 миллиона за сотку.

Дешевле всего инвесторам обошлась «аварийка» в Петродворцовом районе. Там за сотку Собственного проспекта заплатили всего 0,12 млн. рублей. Эта цена превышает номинальную стоимость только на 20%.

Однако, по словам президента ассоциации «Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада» Максима Шубарева, такое положение вещей не будет продолжаться долго. Аварийная земля в центре будет раскуплена мгновенно, а потом инвесторы примутся за другие лакомые куски, в частности в элитных пригородах. Тогда цены на петербургскую сотку снова резко повысятся.