ПоделитьсяВ министерстве регионального развития считают, что метр петербургского жилья стоит 31 тысячу 550 рублей. По крайней мере, такая сумма была обозначена в соответствующем документе за подписью экс-министра Яковлева. Теперь эти цифры в течение всего IV квартала 2007 года будут использоваться при расчете субсидий на приобретение квартир за счет средств федерального бюджета. Остальные средства, компенсирующие разницу между реальной и официально утвержденной стоимостью, придется, как водится, доплачивать самим субсидируемым.
Три месяца назад квадратный метр общей площади жилья в Петербурге оценивали в 30200 рублей, а год назад – в 21600 рублей. Правда, рост показателей вовсе не связан с изменением рыночной ситуации. Прирост министерских цифр на 39% вызван не экономическими, а скорее юридическими причинами. Дело в том, что в конце 2006 года Верховный суд РФ признал незаконной методику определения средней рыночной стоимости жилья, которая позволяла занижать реальные цены.
До судебного разбирательства в минрегионразвития оценивали не стоимость продаваемых квартир, а себестоимость их строительства, которая, как известно, существенно ниже рыночной цены. В итоге расхождение между рыночными и утвержденными цифрами – это сверхприбыль, которую получают строительные компании. Получалось, что бюджет косвенно спонсировал строителей. Это и заинтересовало верховных судей. Министерство пообещало исправить ситуацию, но по какой-то причине утвержденные в сентябре цены опять же оказались существенно заниженными.
В основе новых подсчетов, по данным ведомства, оценка рыночных цен по региону в целом и вычисление среднего показателя. Однако, как утверждают эксперты, министерство вновь ошиблось с цифрами. Как прокомментировал «Фонтанке» генеральный директор «Центрального агентства недвижимости» Алексей Попов, официально утвержденная стоимость квадратного метра жилья опять не совпадает с рыночной. Даже если рассматривать среднюю цену квадрата в одном из наименее популярных районов - Красносельском - то она будет примерно в два раза выше (от 2,5 тысячи долларов).
Как парируют в министерстве на подобные комментарии, официальные цифры и не должны полностью дублировать реально существующие. Как отметили в пресс-службе ведомства, средняя рыночная стоимость – величина условная. Учитывая ее значение, рассчитывается средний размер жилищных субсидий для жителей данного региона. Сама же субсидия не должна покрывать всю стоимость жилья.
Мнения экспертов по этому вопросу разошлись. Многие риелторы с минрегионразвития соглашаются, но отмечают, что субсидия для некоторых категорий граждан должна становиться как минимум первым взносом для приобретения жилья с привлечением ипотечного кредита.
Другие же специалисты полагают, что усредненный показатель цены за квадратные метры используется государством для расчетов с теми, кому оно должно квадратные метры. Естественно, желая сэкономить, сумму всегда занижают, считают специалисты «Агентства развития и исследований в недвижимости».
Как прокомментировал «Фонтанке» гендиректор АРИН Алексей Бегунов, взаимоотношения государства и граждан при определении рыночной цены всегда сложны, так как вычислить средний показатель возможно только для каждого конкретного объекта либо с помощью продаж, либо с привлечением оценщиков. «А средняя температура по больнице почти всегда гораздо ниже нормальной», - сказал Бегунов.
Кстати, у специалистов в сфере недвижимости остается надежда на то, что официальные цены все-таки догонят реальные. Положительной динамики риелторы ждут от нового правительства, а также от ситуации на рынке жилья. Они считают, что существенного роста цен на квартиры не стоит ждать, по крайней мере, до весны 2008 года.
Маша Могилевская,
Фонтанка.ру.
