Ходят деньги за тепло по кругу

Жители корпусов1 и 2 дома №1 по улице Буренина с наступлением холодов могут остаться без отопления. ТСЖ задолжало поставщику услуг — компании ТГК-1 - около 2,5 миллиона рублей. При этом жильцы за отопление исправно платили, но деньги зависли на различных счетах. Кто виноват, попытался разобраться корреспондент «Фонтанки».

По словам председателя ТСЖ «Буренина 1-2» Алексея Титенина, правление товарищества поручило своей управляющей компании — ОАО "Жилкомсервис №2 Красногвардейского района" — подготовить и заключить прямой договор с ТГК-1. Раньше генерирующей компании деньги перечисляло ГУЖА, с которым у ТСЖ был заключен договор о возмещении расходов. В рамках заключения прямого договора ТГК-1 потребовало от собственников жилья стандартное дополнительное соглашение — договор-поручительство, который призван гарантировать, что ТСЖ не отказывается от долгов ГУЖА по оказанным услугам, которые имелись на момент заключения договора. В принципе, это соглашение призвано помочь ТСЖ быстрее заключить прямой договор и избежать возможного временного отключения тепла.

ТСЖ в доме на Буренина создали те, кто приватизировал свое жилье. Однако порядка 30% площадей по-прежнему нанимаются. В результате деньги владельцев частных квартир, порядка 1,3 миллиона рублей, сейчас находятся в ГУП «Вычислительный центр коллективного пользования многоотраслевого комплекса жилищного хозяйства » (ВЦКП). И он готов перевести средства ТГК-1, но в том случае, если ТСЖ заключит с генерирующей компанией тот самый прямой договор.

Как предполагает Алексей Титенин, остальная часть долга — 1,2 миллиона - приходится на арендаторов жилья, деньги которых попадали в ГУЖА. При этом за истекший год жилищное агентство перевело на счет ТСЖ 456 тысяч рублей. Дельта более чем в 700 тысяч рублей, по его словам, возникает из-за того, что ГУЖА рассчитывает стоимость по установленным городом тарифам, а на ТГК-1 счет выставляли исходя из реально оказанных услуг (или даже не оказанных: известно, что низкое качество городских сетей приводит к тому, что во многих местах греется просто открытый воздух).

В ТГК-1 отмечают, что при создании ТСЖ правление товарищества и представитель ГУЖА подписали акт сверки задолженности. Этот документ вполне может быть точкой, отталкиваясь от которой можно доподлинно выяснить, куда делись те самые 700 тысяч. В справедливости выставленного ими счета энергетики не сомневаются.

Алексей Титенин отмечает, что такой акт действительно имеется. Однако, по его, словам он ничего не объясняет — суммы не сходятся. Теоретически, ТСЖ могло бы вернуться к старой форме оплаты — через ГУЖА, и переложить свою проблему на жилищное агентство. Однако, как утверждает Алексей Титенин, там на это не идут, считая, что существовавшее положение дел — лишь временная мера, которая была призвана как раз помочь ТСЖ заключить прямой договор с ТГК-1. Получить комментарий по этому поводу в самом ГУЖА не удалось. Там лишь отметили, что дом на Буренина к ним отношения не имеет — ведь там есть товарищество собственников.

Между тем недовольство жильцов растет. В своих потенциальных бедах они винят и собственное правление, и свою управляющую компанию. Сотрудник договорного отдела «Жилкомсервиса №2» Тамара Горшкова при этом отметила, что формально у нее нет сейчас договора с ТСЖ «Буренина 1-2» - срок его действия истек в июле. Однако, по ее словам, компания уже дала принципиальное согласие продолжить работу с товариществом, не оставляя его в трудную минуту.

Причину сложившейся ситуации Тамара Горшкова видит в несовершенстве самой системы. «Председатели ТСЖ, у которых ведь есть основная работа, фактически не могут справиться с таким объемом и собрать все документы. Бумаг очень много», - отмечает она. В результате, чтобы ТСЖ хоть как-то создавались и работали, определенные вещи приходится оформлять задним числом. Потом в решающий момент каких-то документов не находится. В результате людям грозит отключение. По информации ТГК-1, почти 70 % товариществ, выразивших желание подписать прямой договор теплоснабжения с компанией, до сих пор не предоставили в «Энергосбыт» ряд необходимых документов. Всего в ТГК-1 с целью заключить такое соглашение обратилось около 350 ТСЖ. Только порядка 150 из них прошли все согласования. 201 товариществу пока не удалось собрать все необходимые документы. Некоторые из них обратились в ТГК-1 еще в 2006 году. По некоторым данным, общая сумма задолженности ТСЖ перед компанией составляет более миллиарда рублей. При этом всего, по данным на конец прошлого года, с ГУП ВЦКП ЖХ сотрудничало более 3000 ТСЖ.

Алексей Титенин рассчитывает теперь только на распоряжение Жилищного комитета, изданное 25 апреля этого года, которое предполагает выделение субсидий на покрытие выпадающих доходов от оказания услуг теплоснабжения тем ТСЖ, в управлении которых находятся дома, не оборудованные общедомовыми приборами учета энергии. То есть жильцы должны платить только за отопление своих квартир. Однако признает ли город, что на обогрев лестниц и парадных в двух корпусах на улице Буренина ушло 700 тысяч рублей — пока не ясно.

Николай Конашенок,
Фонтанка.ру