ПоделитьсяЗемля в Петербурге подешевела в пять раз. Новые расценки были установлены по результатам первых за время кризиса состоявшихся торгов по реализации участков под жилищное строительство. Чиновники говорят, что эта стоимость вполне адекватна новым рыночным условиям и, скорее всего, ее как определяющую возьмут бизнесмены, торгующие землей на вторичном рынке. Рентабельность бизнеса застройщиков сохранится при этом на европейском уровне – около 10%. Как новые тенденции отразятся на стоимости квартир, выясняла “Фонтанка”.
Торги, состоявшиеся в Фонде имущества Петербурга 15 июля, признали удачными. Продано сразу несколько крупных лотов, которые еще пару месяцев назад выставлять на аукцион было бессмысленно. Покупатели, считают в Смольном, почувствовали тенденцию к оживлению рынка и начали доставать из сейфов наличность, вкладывать ее в будущие проекты.
В целом, Фонд 15 июля наторговал на рекордную сумму со времени начала кризиса в строительной отрасли – 454 миллиона 770 тысяч рублей. Кроме двух пятен под жилье в городе были проданы также объект ГУПа “Горэлектротранс” в поселке Репино (два здания на участке около 1 га) за 49 миллионов 200 тысяч рублей, здание на улице Коли Томчака, 21, лит. Н за 70 миллионов 300 тысяч рублей. Покупателями этих двух лотов стали физические лица.
Наибольшие надежды город возлагал на два участка под жилищное строительство – в Невском и Красносельском районах. Так и вышло – на оба нашлись претенденты. Первый, на Шлиссельбургском проспекте (площадью около 9 тысяч кв. метров) был продан с молотка за 40 миллионов 730 тысяч рублей, на 30% дороже стартовой цены. Покупателем выступила “Строительная компания “Юго-Запад”. Второй участок – 29 тысяч кв. метров на Ленинском проспекте ушел с аукциона по стартовой цене 235 миллионов рублей (купила компания “Сервис-строй”).
Будущие застройщики, как уточнил председатель комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко, представители бизнеса средней руки, занимающиеся точечным строительством жилья экономкласса.
“Это первые торги под жилищное строительство за 8 месяцев кризиса. До сих пор земельный рынок стоял на месте – сделок фактически не было, так как отсутствовало представление о стоимости земли, - прокомментировал ситуацию директор Фонда имущества Андрей Степаненко. - Теперь и у покупателей, и у продавцов есть ориентир. Думаю, это скажется как на сделках с государственной землей, так и на вторичных продажах – частный сектор всегда внимательно следит за ценами на торгах Фонда. Мы прогнозируем, что к осени земельный рынок заработает в активном режиме».
Как раз к осени, по словам Вячеслава Семененко, город готовит около 10 подобных лотов. Чиновник отметил, что к предполагаемому сезону оживления деловой активности Фонду могут быть переданы ряд участков средней площадью около 1 га для продажи под жилые дома. “Сегодняшние торги убедили нас в том, что рынку требуются небольшие территории для точечного строительства. Думаю, что к следующим торгам интерес проявят и крупные компании. Пока же у них сформирован достаточно хороший банк земли”, - отметил глава строительного ведомства Смольного.
Что касается цены проданных лотов, Семененко отметил, что она, действительно, сильно отличается от докризисных показателей. “Если раньше мы продавали землю по средней цене 500-700 долларов на один квадратный метр возводимых зданий, то теперь стоимость составляет 80-100 долларов”, - сказал чиновник. Однако, отвечая на вопрос “Фонтанки”, не слишком ли занижена стоимость, Семененко заявил, что это лишь стартовая цена. Он надеется, что на последующие лоты спрос будет более внушительным, соответственно, конкуренция между участниками позволит поднять среднюю стоимость участков земли.
“Поскольку на рынке реальных сделок по продаже земли практически нет, отсутствуют покупатели, то можно сказать, что город продал за столько, за сколько смог”, - подчеркнула директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. При этом эксперт рынка отметила, что низкая стоимость земли может задать новый тон рынку недвижимости.
“Жилье и так падает в цене уже на протяжении полугода. Те застройщики, которые начинали строительство домов по старой себестоимости, сейчас не готовы идти на серьезное снижение цен. Те, кто взял землю по высокой стоимости, но не успел начать строительство, по большей части заморозили проекты. Снижение стоимости земли наряду со снижением себестоимости строительства позволит начать жизнь заново и сделать проекты эффективными для застройщика, востребованными со стороны потенциальных покупателей”, - считает Марковец.
Такого же мнения придерживается аналитик первичного рынка компании “Бекар” Ольга Литвиченко. По ее словам, падение цены на землю и снижение стоимости стройматериалов неибежно приведут к дальнейшему снижению стоимости жилья. “Строительные компании, в стремлении остаться на рынке, вынуждены делать дешевое предложение, им нужны оборотные средства, чтобы начать строить новые объекты. Единственное, чего стоит опасаться, так это снижения качества жилья: если строители начнут экономить на всем, то конечный продукт, новые квартиры, будут оставлять желать лучшего”, - говорит Литвиченко.
По мнению специалистов рынка, рентабельность строительного бизнеса в новых условиях будет не выше 10% (до кризиса в среднем рентабельность оценивалась в 30%).
Справка:
Последние крупные торги по продаже права аренды территорий под строительство жилья состоялись в октябре 2008 года. На продажу были выставлены участки в 58 квартале Приморского района, на пересечении улиц Оптиков и Туристской. Победители торгов - компании «ЛенСпецСму» и «ИПС». Нагрузка стоимости на один квадратный метр возводимых улучшений составляла порядка 500 долларов. Компания холдинга "ЛенСпецСМУ" получила право аренды четырех участков на 59 тыс. 528 кв. м, предложив за них 1 млрд 982 млн 300 тыс. руб. Эта сумма на 56% превысила стартовую цену.
ОАО "Строительный концерн "ИПС" приобрело один надел площадью 14 тыс. 541 кв. м за 720 млн 350 тыс. руб. Начальная цена лота составляла 320 млн 350 тыс. руб. Отметим, что в торгах также приняли участие компании "Северный город", "Ленстройтрест", ЛЭК.
Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"
