ПоделитьсяСтруктуры владельца компании JFC и директора Михайловского театра Владимира Кехмана получили право на изыскательские разработки участка, прилегающего к Дому политпросвещения на улице Пролетарской диктатуры. Бизнесмен планирует создать здесь деловой центр. Будет ли пользоваться спросом у арендаторов бизнес-центр напротив Смольного, выясняла “Фонтанка”.
Согласно постановлению правительства, одобренному на заседании правительства города, ЗАО “Международный центр делового сотрудничества” получило право исследовать возможность строительства на участке западнее дома №6 литера А на улице Пролетарской диктатуры. Это фактически внутренняя территория дома №6, который находится в долгосрочной аренде у “МЦДС”.
Раньше организация принадлежала “Балтинвестбанку”, офис которого находится в здании на Пролетарской диктатуры, но в 2007 году, как известно, “МЦДС” был выкуплен компанией JFC бизнесмена Владимира Кехмана. Как оказалось, под весьма масштабный проект.
Как сообщили “Фонтанке” источники в Смольном, здание инвестор планирует реконструировать под офисно-деловой центр с подземным паркингом. Площадь будущего комплекса может составить 100 тыс. кв. метров. Только на прилегающем участке, который чиновники сдали в аренду Кехману, можно возвести здание площадью 30 тыс. кв. метров.
Предполагается, что комплекс будет сдаваться в аренду по ставкам класса А+, то есть по самым дорогим в городе. Чтобы добиться желаемого уровня элитарности помещений, Кехману придется вложить в проект по меньшей мере 100 миллионов долларов, считают аналитики рынка недвижимости.
"Если у предпринимателя есть деньги, то почему бы и не реализовать такой масштабный проект, - говорит руководитель отдела оценки АРИН Инна Попова. - Затраты на строительство сейчас снизились. Конкуренция на строительном рынке позволяет дешево нанять рабочую силу. Сложности могут возникнуть только если на реализацию потребуются кредитные средства. Что касается заполнения офисного центра, то сейчас интерес арендаторов по объективным причинам уменьшился. С другой стороны, к моменту завершения строительства кризис, скорее всего, будет преодолен и офисные площади будут опять востребованы. Особенно если учесть тот факт, что в условиях кризиса объемы ввода офисных площадей сократились. А значит сократилось и количество предложений на рынке коммерческой недвижимости”.
Напомним, что реконструкция комплекса на Пролетарской диктатуры не первый девелоперский проект Владимира Кехмана в Петербурге. Он также является обладателем прав на знаменитый Фрунзенский универмаг. Сам бизнесмен считает, что здание, недавно признанное памятником архитектуры, необходимо реконструировать под концерный зал Михайловского театра. Планируется сохранить только лицевой фасад здания, находящийся под охраной КГИОП. Внутренняя часть универмага будет полностью перестроена - в зал общей площадью около 30 тысяч кв. метров.
Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"
