ПоделитьсяРоссийский аукционный дом начнет торги в Петербурге с более чем знакового объекта. Покупателям предложат дворец графа Кушелева-Безбородко, расположенный в историческом центре города, на набережной Невы. Сейчас здание в собственности компании ООО “Невское”, и это уже не первый объект, который компания пытается продать на торгах.
Как сообщили “Фонтанке” в Фонде имущества Петербурга, 10 декабря на торги Российского аукционного дома будет выставлено здание с флигелем по адресу наб. Кутузова, 24. Общая площадь лота 6,5 тысяч кв. метров. Стартовая стоимость дворца графа Кушелева-Бездородко – 918 миллионов рублей (141,2 тысячи рублей за кв. метр).
Владелец, известное участникам рынка коммерческой недвижимости ООО “Невское”, не надеется, что здание привлечет повышенное внимание. Поэтому торги решено провести по “голландской системе”, понижая стартовую стоимость до тех пор, пока один из участников аукциона не заявит о желании приобрести объект.
Предполагается, что победитель торгов сможет использовать здание под гостиницу. Такие планы вынашивал, кстати, сегодняший владелец. ООО “Невское” на слушаниях по Сергиевскому кварталу, в котором находится здание, заявляло, что собирается реконструировать дворец под мини-отель. Проект, как отмечают в Фонде имущества, находится в высокой степени проработки. Однако, поскольку объект находится под охраной КГИОП, все работы во дворце могут вестись только по согласованию с ведомством. Согласно заключению комитета, дом Кушелева-Безбородко подлежит только реставрации. Новый владелец также будет обязан восстановить подлинные исторические интерьеры здания, которые были утрачены за время эксплуатации в качестве жилого дома.
ООО «Невское» купило часть здания на Кутузова, 24 на торгах в 2007 году. Компания получила в частную собственность несколько помещений, заплатив за них 95 миллионов рублей. Как комментировал “Фонтанке” финансист ООО “Невское” Дмитрий Логинов, “в собственность компания приобрела часть нежилых помещений и четыре расселенные аварийные квартиры. Общая площадь покупки составила около 3,5 тысячи квадратных метров. Сейчас в сооружении остаются еще несколько аварийных квартир и несколько офисных помещений, арендуемых частной фирмой”. Как уточнили в компании сейчас, дворец продается целиком по согласованию с другими собственниками.
Напомним, совсем недавно ООО “Невское” выставило на торги Фонда имущества еще один свой инвестпроект – участок в деловой зоне “Пулково-3”. Аукцион по повторной продаже прав аренды на участок рядом с аэропортом Пулково, намечен на 7 октября. Начальная цена, установленная нынешним обладателем арендного соглашения - фирмой "Невское" - 3 миллиона рублей в год. Срок договора с городом – до 2014 года. Компания выкупила право строительства на этом участке в феврале прошлого года. На аукционе тогда борьба за последнюю свободную территорию в деловой зоне у аэропорта была напряженная. За лот сражались 11 участников. В итоге стартовая цена была превышена почти в 6 раз. "Невское" обязалось платить за приобретенный участок около 57 миллионов рублей в год. Предполагалось, что компания построит на участке площадью 1,3 га бизнес- или торговый центр с объемом инвестиций в 100 миллионов долларов. Но кризис похоронил планы компании.
Справка-1:
Дом на улице Кутузова, 24 построен в 1774-1775 годах по проекту неизвестного архитектора для генерала И. Меллер-Закомельского, в 1830-х куплен графом Кушелевым-Безбородко. В это же время в здании надстроен третий этаж. В 1835-м дом был кардинально перестроен и расширен. В 1853 году в нем состоялось открытие первого в России официально зарегистрированного «Общества любителей шахматной игры». Среди посетителей преобладали генералы, включая военного министра В.А. Долгорукова, но надо отметить также композитора Л.Ф. Минкуса (1827 – 1890) и классика русской литературы И.С.Тургенева (1818 – 1883). В активе Общества проведение в 1859 году первого городского турнира по шахматам. В 1857-1858 годах архитектор Генрихсен изменил внутренний и внешний вид здания. В 1872-1874 годах по проекту Бенуа перестроены парадная лестница и вестибюль. В конце XIX века здесь разместились Кушелевская картинная галерея и концертный зал. Последним владельцем дома был Елисеев.
Сейчас здание, расположенное на пересечении Гагаринской улицы и набережной Кутузова, является федеральным памятником. Рядом с ним находятся набережная реки Фонтанки, набережная Кутузова, Летний сад, Летний дворец Петра I, Марсово поле. Его площадь составляет 6 055 кв. метров, площадь земельного участка - 3 125 кв. метров.
Кстати, это здание уже выставлялось на торги Фондом имущества и до появления на рынке недвижимости ООО "Невское". Еще в конце 80-х годов прошлого века принималось решение о его расселении и переводе в нежилой фонд. Но предыдущий инвестор своих обязательств по договору с фондом не выполнил, и договор был расторгнут. Сейчас состояние самого здания оценивается Фондом как хорошее. Сносу и реконструкции оно не подлежит. А вот квартиры и проданные ООО "Невское" помещения признаны аварийными.
Справка-2:
О том, что в Петербурге заработает Российский аукционный дом, было объявлено в рамках форума Proestate 2009. Основной его целью называлась реализация имущества должников. Учредителями новой структуры выступили Фонд имущества Петербурга, Сбербанк, его 100% «дочка» «Сбербанк-АСТ», Гильдия управляющих и девелоперов и компания «Русский ювелир».
Работа новой структуры будет осуществляться по двум направлениям — реализация недвижимости («судебной» и «несудебной») и антиквариата. Предполагается, что через Российский аукционный дом будет реализована недвижимость РЖД и Фонда содействия жилстроительства.
Маша Могилевская, "Фонтанка.ру"
