В разрушении города виноватых нет

Дом на Малой Морской улице разрушается. Повреждены лестничные клетки, перекошены входные двери и оконные проемы, появились трещины на фасаде и в квартирах жильцов. Собственники здания обвиняют строителей, возводящих отель на Вознесенском, 6, — стройка вплотную примыкает к зданию с тыла. Строители утверждают, что они ни при чем, и во всем винят общую бесхозяйственность. В происходящем разбиралась «Фонтанка».

В редакцию поступило коллективное письмо от членов ТСЖ «Малая Морская, 21». Собственники дома жалуются, что из-за строительства отеля на Вознесенском, 6, их дом пришел в аварийное состояние. «У нас перекошен весь дом, то, что творится — это же просто какой-то ужас! - жалуются владельцы недвижимости. - Мы жалуемся всем — от администрации Адмиралтейского района до Ростехнадзора, но бесполезно».

По словам собственников здания, угроза целостности дома возникает уже не в первый раз. «Такая же ситуация была в 2007 году, тогда мы тоже жаловались во все инстанции — рассказывают они. - Тогда стройку остановили, наше здание, как говорят, усилили. Теперь все началось с начала».

Проводится ли мониторинг состояния дома на Малой Морской, какие меры по укреплению здания были приняты, и что строительная компания намерена делать в дальнейшем, в ТСЖ не знают. «Мы много раз просили предъявить нам акты работ и проектную документацию, но застройщик отказывается это сделать», - поясняет председатель ТСЖ Наталья Баканова. Собственники просят приостановить строительные работы до тех пор, пока ТСЖ не получит в полном объеме всю необходимую документацию и не будет достоверно установлено, что все меры против обрушения дома приняты.
Строительство на Вознесенском, 6, ведет ООО «Р.Е.Д,», и застройщик категорически отказывается признавать себя виновным. «Мы укрепили в доме на Малой Морской фундаменты, полностью отремонтировали лестницу, осушили подвалы, - рассказывает главный инженер ООО «Р.Е.Д.» Сергей Васильев. - Работы проводили дважды — в 2006-2007 годах и летом 2008-го».
Васильев уверен, что строительство, которое ведет ООО «Р.Е.Д.», никакого ущерба соседним зданиям не наносит, а губит город только общая бесхозяйственность. «Вы поймите, - объясняет Васильев - Мы ведем строительство под контролем КГИОП, под контролем Ростехнадзора, у нас на каждое действие — сотни ограничений. Мы любой свой шаг сверяем по десять раз со всеми надзорными органами. Но сейчас принято во всех бедах обвинять строителей. И чем старше будет становиться наш любимый город, тем чаще будут звучать эти обвинения».
По словам главного инженера ООО «Р.Е.Д.», здание на Малой Морской, 21, может страдать из-за плохого содержания городского хозяйства. «Вот мы откачали воду из подвала в этом доме, а по соседству, в доме 19 — все подвалы затоплены, воды, что называется, «вам по пояс будет», - рассказывает он. - И что мы можем сделать? Виноватых не найти — никто не признается. У всех все сети, все инженерное хозяйство, по их словам, в порядке. А мы спускаемся в подвал — а там 300 кубометров воды. И что делать?».
«Пока здания не начнут нормально эксплуатировать, город — особенно существующий жилой фонд — будет разрушаться», - делает вывод Васильев и заключает: «А обвинять будут строителей». Надо заметить, что проблему содержания жилого фонда, особенно подземной его части, много раз пытался поднимать председатель комиссии по фундаментам и подземным сооружениям при правительстве Санкт-Петербурга, профессор Владимир Улицкий.
«Все подземные сооружения нашего города полностью заброшены. Их заливает водой, конструкции гниют, все разрушается. Но эти участки никому не принадлежат, и поэтому за их состоянием никто не следит, - объяснил он корреспонденту «Фонтанки».- Необходимо создать инспекцию, которая регулярно будет обследовать состояние фундаментов и подземных конструкций — хотя бы домов, расположенных в историческом центре, иначе разрушения примут массовый характер».
«В городе не существует никаких нормативов эксплуатации зданий — только на уровне здравого смысла, - поддерживает Александр Калухин, управляющий технической диагностикой Городского центра экспертиз «Север». - Там, где этот здравый смысл у собственника есть». По мнению этого эксперта, необходимо в кратчайшие сроки разработать регламент содержания жилых домов на всех этапах — от строительства до сноса и утилизации.
По мнению эксперта, такие документы помогли бы и разобраться в споре о том, кто виноват в разрушении дома на Малой Морской. «Ну, а если исходить из реальности, то собственникам надо добиваться независимой экспертизы, выяснять, по чьей вине здание приходит в аварийное состояние, и спрашивать уже с виновного — либо с владельцев соседнего дома, либо со строительной компании. Законные пути побороться пока еще есть», - полагает он.
Напомним, отель на Вознесенском проспекте, 6, - объект, пользующийся в городе печальной известностью. В сентябре 2005 года ООО «Р.Е.Д.» (учредители - «Лесбумстройснаб» и ОАО «НПО «Прибор») было выдано разрешение городского правительства превратить жилой дом на Вознесенском проспекте, 6, литера А, в бутик-отель с элементами SPA. Компания получила в свое распоряжение здание с земельным участком около 1700 квадратных метров. На этом месте планируется соорудить гостиничный комплекс площадью около 10 000 квадратных метров примерно на сотню номеров.
Инвестор должен был перечислить в бюджет города на развитие инфраструктуры около $242 тыс. и передать квартиры общей площадью не менее 52,61 кв. м. для расселения одной семьи из помещений государственного жилищного фонда. Кроме того, в собственность города должны были быть предоставлены нежилые помещения (общей площадью не менее 270,2 кв. м.) для перебазирования Санкт-Петербургского отделения Российского Творческого Союза работников культуры. В дальнейшем инвестусловия были смягчены — застройщика избавили от необходимости переселять культработников (эту обязанность возложили на КУГИ) и снизили объем средств, перечисляемых в бюджет, до $138 тысяч.
Разрешение на снос существующего здания было выдано 31 августа 2005 года — по причине аварийного состояния. КГИОП согласовал разрешение на демонтаж, при условии,что лицевой фасад исторического дома будет полностью воссоздан. В 2007 году здания не стало.
«Это был очень красивый дом архитектора Иорса, одна из лучших его работ, - грустно вспоминает зампредседателя петербургского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Александр Кононов. - Он был в очень хорошем состоянии. Но поскольку оконные проемы не совпадали с размерами будущих гостиничных номеров, его очень быстро признали аварийным и снесли». Елена Алексеева, "Фонтанка.ру"