ПоделитьсяАрбитражный суд Петербурга и Ленобласти ввел конкурсное производство в отношении известного девелопера компании "Макромир". Имущество в прошлом крупнейшего застройщика выставят на торги. Но эксперты сомневаются, что средства, вырученные от продажи активов, покроют многомиллионные долги "Макромира".
Процесс банкротства холдинга “Макромир”, принадлежащего ритейлеру, основателю сетей “Карусель” и “Пятерочка” Андрею Рогачеву, длящийся уже больше года, вышел на новый уровень. Судья петербургского арбитража объявил о начале конкурсного производства, в рамках которого девелоперские активы компании будут выставлены на торги.
Так, на аукцион могут попасть заложенные по кредитам построенные торговые комплексы “Макромира” в Петербурге общей площадью 227 тысяч кв. метров (“Родео Драйв”, “Французский бульвар”, “Фиолент”, “Сити Молл”, “Феличита”), 1 га земли в Перми и 4 га в Красногорском районе Московской области.
Эксперты оценивают это имущество примерно в 400 миллионов долларов, но говорят, что сейчас на рынке коммерческие активы не являются востребованными, так как существует проблема с заполнением торговых площадей арендаторами. Кроме того, как известно, из-за кризиса практически не осталось инвесторов, готовых покупать крупные лоты. Спрос сместился в сторону небольших и не очень дорогих активов.
Если предположение аналитиков рынка верно и активы “Макромира” не найдут покупателя на торгах, они, скорее всего, станут собственностью основного кредитора компании - Сбербанка. Как сообщалось, он в процессе банкротства девелоперской компании выступает кредитором первой очереди, а, значит, первым должен получить компенсацию своих потерь.
В суде представители Сбербанка сообщали, что долг “Макромира” составляет 6 миллиардов рублей. Как подтверждает временный управляющий ООО «Макромир» Игорь Рулев, эти средства компания получила в 2006-2007 годах и потратила в основном на развитие собственных проектов.
Представители “Макромира” говорят, что кредит Сбербанка был направлен бывшим топ-менеджерами компании Игорем Шабловским, Павлом Андреевым и Александром Леоновым на покупку некоторых активов, в частности, ОАО “Ипподром Пермский”, которые потом были переведены ими на другие фирмы.
Имели ли место эти факты, теперь, судя по всему, будут проверять правоохранительные органы. Как стало известно “Фонтанке”, временный управляющий незадолго до заседания суда подал заявление в Главное следственное управление при ГУВД по Петербургу и Ленобласти. Игорь Рулев утверждает, что проанализировал сделки, которые экс-руководство “Макромира”, близкое к бывшему совладельцу Павлу Андрееву, проводило с 2007 по 2009 годы, и пришел к выводу, что действия менеджеров содержат признаки преднамеренного банкротства. Он просит следователей провести в отношении них проверку и, возможно, возбудить уголовное дело по статье №159 УК РФ (мошенничество).
Напомним, Павел Андреев, глава строительной компании “ЛЭК”, перестал быть совладельцем “Макромира” летом 2008 года. Его половину бизнеса за символические 5000 фунтов выкупил компаньон Андрей Рогачев. Позднее Рогачев заявил, что компания находилась в предбанкротном состоянии, а ее топ-менеджмент увел у девелопера более 180 миллионов долларов. Больше половины сотрудников во главе с топ-менеджерами были уволены. А в «Макромире» прошел аудит, который показал, что большинство земельных участков в Петербурге и регионах (в Перми, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Уфе и т.д.) общей площадью более 135 га, были приобретены компаниями, аффилированными с уволенными топ-менеджерами.
После аудита, который вскрыл провальное финансовое положение, новое руководство компании объявило о банкротстве “Макромира”. Соответствующий иск был подан в Арбитраж в апреле 2009 года.
Тогда же, в апреле 2009-го, правоохранительные органы возбудили уголовное дело по статье 159, часть 4 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) в отношении неустановленных лиц, которые с целью хищения денежных средств компаний «Макромир», «Макромир-Финанс» и «Макромир-Холдинг» под надуманным предлогом приобрели акции ОАО «Нижегородский порт» - на деньги «Макромира». По данным следствия, сделка, которая проводилась с октября 2007 года по май 2008, стоила «Макромиру» порядка 627 миллионов рублей, однако акции порта были оформлены на совершенно другие фирмы - «Щедрый дом», «ЛЭК Истейт» и ряд других. При этом из 25 акций порта пятью владеет государство, еще пятью (20,8%) - «Макромир», а остальные 15 теперь принадлежат указанным в уголовном деле компаниям.
Предполагалось, что одним из фигурантов дела выступит бывший гендиректор «Макромира» Игорь Шабловский, но он умер во время поездки из Петербурга в Нижний Новгород в мае 2009 года.
На сегодняшний день «Макромир» - должник более 60-ти компаний, среди которых, кроме Сбербанка, «Международный Банк Санкт-Петербург», банк «КИТ Финанс», ЗАО «Ренессанс Констракшн», ОАО «Банк ВТБ Северо-Запад» и другие. Кроме того, в списке потенциальных кредиторов значатся дочерние структуры холдинга ЛЭК - ООО «Фирма «ЛЭК Истейт» и ООО «Концерн «ЛЭК Истейт».
Мария Могилевская, "Фонтанка.ру"
