ПоделитьсяПроблема с креном башни комплекса «Империал» от компании «ЛЭК», сообщения о котором напугали горожан на прошлой неделе, решена: как утверждают в компании и Стройнадзоре, после проведения специальных работ наклон в 6 см ликвидирован. Однако, говорят эксперты, это совсем не уникальный случай, и в данный момент, возможно, еще какое-нибудь высотное здание в городе повторит судьбу Пизанской башни. Причина тому – нестабильные петербургские грунты и попытки застройщиков увеличить этажность уже после утверждения проекта.
Этой весной по городу поползли слухи, что одна из 19-этажных башен жилого комплекса «Империал» компании «ЛЭК», расположенного недалеко от метро «Фрунзенская», слегка наклонилась. Как выяснилось впоследствии, это были не слухи, а вполне реальная проблема – хотя, как уверяют в компании «ЛЭК», не такая серьезная, как кажется, когда слышишь фразу «башня дала крен».
Как объяснила директор по развитию «ЛЭКа» Надежда Калашникова, в конце зимы был действительно диагностирован наклон башни корпуса 1Е на 6 см. По словам представителя компании, жилой комплекс «Империал» представляет собой каре; внутри него расположен подземный паркинг, который, помимо своих основных функций, должен еще придавать всей конструкции устойчивость. И крен произошел в тот момент, когда паркинг еще не был достроен.
В итоге ООО "Петер-ГИБ" разработало проект по усилению фундаментной плиты, чтобы остановить неравномерную осадку и выровнять башню, а работы выполняла компания «С.К. ФСП». По словам Надежды Калашниковой, к настоящему времени «Пизанская башня» на «Фрунзенской» уже не наклоняется в сторону на 6 см. Кроме того, представитель компании подчеркивает, что ничего сенсационного в этой ситуации нет: при проектировании комплекса было рассчитано, что допустимая осадка здания составляет как раз 6 см.
ПоделитьсяВ службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга подтвердили, что инспектор ведомства выезжал на данный объект и диагностировал крен в 6 см; в дальнейшем специалисты Стройнадзора вели мониторинг этого объекта, и к настоящему времени крен отсутствует. При этом, как говорят в ведомстве, причина наклона могла быть геологической – возможно, в какой-то момент грунты повели себя неожиданным образом.
Директор «С.К. ФСП» Юрий Стриганов (его компания вела работы по устранению наклона) затруднился назвать причины появления крена, сославшись на коммерческую тайну, предусмотренную договором с «ЛЭКом»; по этим же причинам он не стал говорить о том, каким образом эта «Пизанская башня» встала на место. Однако, по его словам, компания использует для этих целей собственную технологию, суть которой заключается в следующем. Сначала, для того, чтобы остановить крен, на глубину до 40 метров вбиваются металлические сваи вдавливания, и они берут на себя ту дополнительную нагрузку, которую не может воспринять основной фундамент. Затем для выравнивания здания со стороны, противоположной крену, выкапывается котлован до основания и срезаются головы свай, вбитых при начале строительства, а на сваи вдавливания, наоборот, подается дополнительная нагрузка. Постепенно, если говорить образно, они начинают подталкивать здание снизу и выпрямляют его.
Отметим, что, как говорят эксперты, теоретически в крене здания нет ничего страшного – при осадке грунта это является вполне естественным процессом. Правда, норма крена зависит от этажности здания и от конкретных параметров проекта: как рассказал Юрий Стриганов, для 20-этажного здания предельная величина отклонения – 10 см, то есть с этой точки зрения башня «Империала» действительно соответствовала нормам. Для более высоких зданий эта норма чуть больше. Однако, по мнению генерального директора «С.К. ФСП», безопаснее будет, если норма будет единой для зданий любой этажности и равной тем самым 10 см.
Напомним, что случай с башней «Империала» – не первый в нашем городе. Еще в 2001 году крен дал 17-этажный жилой дом в Шипкинском переулке, который был построен для ветеранов войны: на тот момент он наклонился набок уже на 58 см. Однако, несмотря на это, госкомиссия приняла здание, и в него начали заселяться жильцы. К 2003 году наклон составил уже 72 см, и только тогда начались работы по выпрямлению дома, который проводила как раз компания «С.К. ФСП»).
В 2008 году отклонился от прямого угла 27-этажный дом на Камышовой улице, построенный компанией «СЭР». Крен составил 50 см, причем каждый день он увеличивался на 5 мм, то есть здание в буквальном смысле падало. В итоге его тоже пришлось выравнивать с помощью свай вдавливания, а сами работы в общей сложности длились около года (работы проводились все тем же «С.К. ФСП»).
Подчеркнем: это только те случаи, которые стали известны общественности – зачастую застройщики скрывают, что их детище решило прилечь на землю, и есть все основания полагать, что на самом деле таких ситуаций гораздо больше. Как говорит Юрий Стриганов, наши петербургские грунты являются достаточно непредсказуемыми, поэтому высотное здание может дать серьезный крен после окончания строительства; особенно это касается зданий, в которых 20 и более этажей.
Кроме того, ситуацию ухудшает то, что зачастую по ходу строительства в проект вносятся изменения и увеличивается этажность здания, хотя фундамент рассчитывался на другое количество. Так, совсем недавно компания «Дальпитерстрой» попыталась увеличить высоту дома на улице Черняховского – вместо 33-метрового здания компания захотела строить 40-метровое, однако в итоге ей было в этом отказано. А компания «Балтийская коммерция» возвела на Васильевском острове 25-этажный дом, хотя изначально планировалось, что этажей будет только 12.
Андрей Захаров, "Фонтанка.ру"
