Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» сообщила о двукратном росте продаж жилья в январе 2014 года по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года. Традиционно высокие темпы продаж декабря 2013 года, в среднем достигавшие 7 - 9 сделок в рабочий день, не снизились в «несезонном» январе, а в феврале и вовсе демонстрируют устойчивый рост. Из-за ослабления курса рубля петербуржцы начали активно инвестировать средства в строящееся жилье. Его стоимость не подвержена колебаниям, поясняет директор по маркетингу девелопера Екатерина Гуртовая.
Ослабление рубля относительно доллара может привести к увеличению себестоимости строительства и, как следствие, к плавному росту цен. Несмотря на это, недвижимость остается привлекательной для инвестиций, говорят в компании.
«Цена квадратного метра в строящихся домах, конечно, не может не испытать влияния колебаний на валютном рынке. Многие качественные строительные материалы и оборудование, используемые застройщиками, импортируются, поскольку в России они не производятся или выпускаются также с применением зарубежных составляющих. Поэтому понятно, что изменение курса валют может отражаться и на себестоимости строительства в целом, подталкивая застройщиков к повышению цен», - говорит Екатерина Гуртовая.
Тем не менее в ближайшие несколько месяцев в компании не ожидают бурного роста цен на строящееся жилье. Основной фактор, регулирующий стоимость квадратного метра, - это спрос. Впрочем, и он значительно вырос.
«Сегодня ситуация особенно привлекательна для покупки жилья, причем именно на первичном рынке. На «вторичке» сделку невозможно осуществить быстро, что требуется при колебаниях курса. А на первичном рынке можно прийти в офис продаж и сразу зафиксировать стоимость покупки, подписав договор, который затем уже отправляется на регистрацию», - считает директор по маркетингу компании «ЮИТ».
Преимущества в таких условиях будут получать компании, заслужившие лояльность и доверие потребителей (ведь в случае инвестиционных покупок жителям необходимо сберечь средства), а кроме того, предоставляющие максимальное число возможных скидок и форм оплаты, позволяющих привлечь дополнительные средства для покупки.
В качестве «инвестиционной недвижимости» покупатели рассматривают практически все виды жилья. И однокомнатные квартиры, студии, традиционно пользующиеся наиболее высоким спросом из-за небольшой стоимости покупки, и квартиры с большой площадью - например, для своих подрастающих детей, с расчетом, что в течение первых 10 - 15 лет квартира будет сдаваться в аренду. Кроме того, растет спрос на элитные, эксклюзивные квартиры, а также на встроенные помещения, которые также затем пересдаются в аренду. «Встройка» - это особая инвестиция, которая, в определенной степени, даже интереснее по сравнению с жильем в силу высокой, можно сказать «абсолютной», востребованности коммерческих помещений. Практически невозможна ситуация, когда в сданном доме остается пустующим хотя бы одно помещение», - добавляет Екатерина Гуртовая.
