ПоделитьсяЖители комплекса «Дом БДТ» на улице Доблести обратились к врио губернатора Георгию Полтавченко и готовы перекрыть Ленинский проспект, чтобы обратить внимание власти на свою проблему. Иск с требованием снести здания на 677 квартир, 635 из которых продано, подало Росимущество. Земля под комплексом была передана для застройки без торгов. Ведомство близко к тому, чтобы добиться перевода земли под тремя корпусами в федеральную собственность, и у него есть шансы на победу, говорят юристы.
«Вот уже полгода мы не можем получить собственность и, соответственно, прописаться в квартирах жилого комплекса «Дом БДТ», расположенного на улице Доблести, 7, корпуса 1 – 2, и это при том, что все мы выполнили обязательства, то есть все квартиры полностью оплачены. Причина — наши дома не введены в эксплуатацию», – говорится в письме от 9 июня, направленном врио губернатора Георгию Полтавченко за подписью 88 собственников квартир.
Жители просят градоначальника разобраться в ситуации и помочь. Из-за отсутствия регистрации, а у некоторых и какой-либо прописки вовсе у них возникают сложности с оформлением документов, получением социальных пособий и мест в ближайших школах и детских садах. Банки требуют одномоментного погашения кредитов, а компании отказываются принимать на работу.
Но это только верхушка айсберга. Более 600 семей — покупателей жилья в «Доме БДТ» строительной компании «Навис» — оказались заложниками ситуации. В 2009 году участок площадью 10,3 тыс. кв. м на углу улицы Доблести и Ленинского проспекта был передан Смольным в бессрочное пользование Большого драматического театра им. Товстоногова. На нем театр должен был построить жилье для своих сотрудников.
Собственно, об этом театр в 2010 году и договорился с СК «Навис». Компания должна была застроить участок за свой счет, передав 10% площадей театру. Ранее по такой же схеме девелопер возвел два дома на 210 квартир на улице Лени Голикова, 6, и получил благодарственную грамоту от губернатора. За год «Навис» оформил все разрешительные документы и в 2011 году получил право на строительство трех 21 – 25-этажных корпусов с двухэтажным паркингом общей жилой площадью 23,3 тыс. кв. м.
ПоделитьсяСтроительство комплекса на 677 квартир завершилось в конце 2013 года. Из них 38 компания готовилась передать БДТ. Оставшиеся — были реализованы по схеме ЖСК — жилищного строительного кооператива. На сегодня не продано только 4 квартиры. После нового года театр, заказчик строительства, должен был подать документы на оформление разрешения на строительство. А покупатели — получить жилье в собственность. Однако 30 декабря 2013 года с иском в суд обратилось Росимущество. Ведомство потребовало разорвать договор между СК «Навис» и БДТ от 2010 года, признать дома самостроем и снести их.
ПоделитьсяДля застройщика ситуация стала неожиданностью — в 2011 году Росимущество стройку уже проверяло и не нашло нарушений. «Дома построены согласно действующему законодательству РФ и градостроительным нормам Петербурга. Строительная компания «Навис» свои обязательства и перед пайщиками, и перед Большим драматическим театром выполнила. Иск о сносе построенного согласно всем правилам комплекса является нонсенсом», – пояснил Александр Львович, генеральный директор компании-застройщика.
В конце апреля компания подала встречный иск к БДТ об обязании ввести дома в эксплуатацию и ходатайство об объединении двух дел. Оно должно быть рассмотрено до 26 июня. В театре, в свою очередь, процесс до завершения судебного разбирательства не комментируют.
Причины обращения Росимущества в суд и в самом деле неочевидны. На очередном заседании суда 10 июня представитель ведомства отказался от общения с прессой. Возможно, оно спровоцировано проверкой Счетной палаты. Ее заключение от 23 июля 2013 года не публикуется, однако представлено в материалах дела.
Тем не менее у ведомства есть все шансы защитить свои интересы. Параллельно с судебным процессом Росимущество обратилось за перерегистрацией права собственности на земельный участок в Росреестр. Первый раз, в конце 2013 года, ведомству отказали из-за неполного пакета документов. Однако повторное заявление, от 28 мая, Росреестр, скорее всего, удовлетворит. По закону оно должно быть рассмотрено до 16 июня. И ведомство не видит никаких препятствий, почему Росимуществу может быть отказано, сообщили «Фонтанке» в управлении Росреестра по Петербургу.
Перерегистрация права собственности — это и есть основание для требования сноса «Дома БДТ». Прогнозировать ситуацию сложно, однако у ведомства есть все шансы отстоять свои интересы, считают юристы.
«С одной стороны, согласно закону о защите конкуренции и Градостроительному кодексу, предоставление участков для строительства жилья без проведения торгов незаконно, – говорит партнер и руководитель петербургской практики «Пепеляев Групп» Сергей Спасеннов. – С другой – компании было выдано разрешение на строительство. А значит, городские структуры таким образом разделили ответственность за предоставление земли».
Каким образом ситуация разрешится, неизвестно. Если Росимущество добьется сноса построек, у покупателей жилья не останется шансов вернуть вложенные средства из-за оформления сделки по договорам ЖСК. Однако снос трех новостроек, заселенных на 85%, — путь нерациональный. И скорее всего, власти либо постараются заставить застройщика «доплатить» за предоставленный участок, либо в ситуацию придется вмешаться Смольному — и, к примеру, предоставить Росимуществу альтернативный участок. Не говоря уже о том, что ситуация — основание для возбуждения уголовных дел, уверены эксперты.
При этом беспокойство покупателей жилья, а его стоимость к завершению строительства составляла около 100 тыс. рублей за квадратный метр, понятно. Они уже пробовали обратиться в прокуратуру. Однако в оформлении заявления дольщикам было отказано — пока для этого нет юридических оснований. Другое дело — привлечение внимания.
«Мы уже думаем выйти и перекрыть Ленинский проспект, заблокировав один из пешеходных переходов», – заявил Илья Парфентьев.
По его словам, сделать это готовы около 200 семей комплекса.
Антонина Асанова,
«Фонтанка.ру»
