ПоделитьсяГенподрядчиком по достройке комплексов терпящего бедствие "СУ-155" станет "СУ-151". Эту структуру в декабре учредили бывшие топ-менеджеры застройщика. Новой компании выделит финансирование государство, оно же - охранит жилые комплексы от претензий кредиторов.
Банк "Российский капитал", санирующий застройщика ГК "СУ-155", определился с генподрядчиком. Дома будет достраивать компания с близким названием "СУ-151", рассказал "Фонтанке" после переговоров в Смольном советник предправления банка "Российский капитал" Вячеслав Тринько.
Встреча прошла в преддверии масштабного митинга, заявленного обманутыми дольщиками. В выходные на Марсовом поле они хотят собрать 800 человек.
По словам Вячеслава Тринько, компания "СУ-151" уже создана под эгидой банка. Хотя для рынка и дольщиков это осталось незамеченным. По официальным данным, ни одного юрлица с названием, напоминающим "Строительное управление-151", с банком не связано.
По данным СПАРК, единственная компания "СУ-151", учрежденная недавно – в декабре 2015 года, была зарегистрирована вовсе не банком, а Борисом Токаевым. Ранее он возглавлял компанию "Шатово", входившую в ГК "СУ-155", и контролировал 16,14% акций "Независимого строительного банка" (НС-банк), также близкого к "СУ-155".
Собственно, и адрес регистрации компании — Малая Ордынка, 15. Это офис застройщика "СУ-155". А гендиректор компании — бывший первый зам гендиректора ОА "СУ-155" Валерий Сарокваша.
"Почему руководителями и собственниками нового генподрядчика являются бывшие топ-менеджеры "СУ-155"? – уточнила "Фонтанка" у Вячеслава Тринько. Он пояснил: "В "СУ-151" перешла часть бывших топ-менеджеров, сотрудников "СУ-155".
Новую схему обкатают на дольщиках
Таким образом, фактически, комплексы будет достраивать все та же компания. И деньги на это выделит государство – банк "Российский капитал" на 100% принадлежит государственному агентству по страхованию вкладов (АСВ). Притом выделит так, что кредиторы компании останутся в стороне и смогут претендовать только на нежилые активы застройщика.
Еще два месяца назад такая схема была бы невозможна. Сделать ее реальностью помогли поправки к закону о банкротстве. Их приняли в спешке к 29 декабря, специально для решения ситуации с дольщиками "СУ-155". В России таких 40 тысяч, это маленький город. Говорят, одним из авторов законопроекта стал Михаил Кузовлев, предправления "Российского капитала».
По этому закону при банкротстве застройщика требования покупателей жилья удовлетворяются не в третью, а в первую очередь. Для этого Министерство строительства утверждает компанию-санатора. Она приобретает у банкротящегося застройщика нераспроданные квартиры и участок. А плату за них – перечисляет на специальный счет. С него средства могут поступать только на достройку домов, а переводы производятся под роспись арбитражного управляющего.
Иск о банкротстве петербургской "дочки" "СУ-155" – "Росстроя" был подан еще в ноябре прошлого года. Компания задолжала ХМБ "Открытие" 1,6 млрд рублей. Следующее заседание назначено на 15 марта. И тогда в отношении "Росстроя" могут начать процедуру банкротства.
Как только банк "Открытие" назначит арбитражного управляющего, "Российский капитал" сможет выкупить у застройщика около 1700 оставшихся квартир за 5 млрд рублей. Это близко к цене закупки квартир для бюджетников Смольным. При этом после достройки "Каменок" выкупленные квартиры подорожают на 15-20%, рассчитывают в банке. В этом случае "Российскому капиталу" удастся покрыть затраты на санацию – они оцениваются в 5,6 млрд рублей для петербургских комплексов.
Застройщиком, несмотря на банкротство, формально останется "Росстрой". На эту компанию оформлены все разрешения и контракты с дольщиками. Ее генподрядчиком и станет "СУ-151".
Завод оставят банкротом
Предыдущий генподрядчик – ДСК "Войсковицы", также входящий в ГК "СУ-155", уже банкротится. Наблюдение в отношении него ввели еще в ноябре 2014 года. У предприятия почти два десятка кредиторов. А долг превышает 1,1 млрд рублей.
Загвоздка в том, что проект строительства "Новой Каменки" был рассчитан на применение именно панелей "Войсковиц". Сейчас готовность разных корпусов достигает 10-50%. И переходить на другие панели, производимые под заказ, будет крайне сложно. Однако в банке утверждают, что держат ситуацию на контроле. И будут заказывать железобетон на тех же "Войсковицах", несмотря на банкротство.
Ясности пока нет
Когда дольщики получат свои квартиры, пока не определено. Для "Новой Каменки" и областного "Янино парк" график не утвержден. Банку необходимо проверить сметы, рассчитать финансирование. Если у структуры не хватит собственных средств для одновременного запуска десятков строек, ей понадобится докапитализация.
При этом 3 корпуса "Каменки", находящиеся в наибольшей степени готовности, банк рассчитывает сдать к ноябрю этого года. Достройка обойдется примерно в 1,1 млрд рублей. В том числе вложений требует и 4 корпус, сданный в канун Нового года. Проживать в нем, несмотря на ввод в эксплуатацию, невозможно.
Если у дольщиков хотя бы есть схема получения квартир, у кредиторов на возвращение средств надежды мало. Фактически у "Росстроя" остается не так много активов для оплаты долгов банкам и бывшим партнерам. Это дом Нарышкина на Лиговском проспекте, 62. Его планировалось выставить на торги за 480 млн рублей. А также 41 га земли в Янино для проекта "Янино парк" и офис на улице Всеволода Вишневского. Едва ли за счет продажи активов удастся вернуть кредиторам все средства.
Антонина Асанова, "Фонтанка.ру"
