1. МАНСАРДА — ОРИГИНАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ С РОМАНТИЧЕСКИМ ХАРАКТЕРОМ

Она была названа по имени французского архитектора XVII века Франсуа Мансара. Строя дворцы своих знатных заказчиков, он завершал их не готическими острыми шпилями, а покатой высокой крышей в виде усеченной пирамиды, снабженной небольшими окнами. Историки архитектуры ценят гармоничную уравновешенность этого решения, но его практическая цель — устроить комнаты для прислуги и незнатных гостей так, чтобы они не мешали благородной публике.

Буйный поэт Шарль Бодлер любил жить высоко. Один из известных его адресов — последний этаж особняка Лозена на острове Святого Людовика. Тогдашний хозяин здания барон Пишон, коллекционер и меценат, поселил под своей крышей за умеренную плату нескольких представителей богемы. Бодлер причинял барону немало беспокойства. Он колол дрова в гостиной, таскал за волосы свою темнокожую пассию и распродавал картины. В общем, все было далеко от идиллии, но жизнь на мансардной высоте настраивала на поэтический лад. В эпатажных "Цветах зла" о своей чердачной квартире Бодлер пишет просветленно:

Советская архитектура не жаловала мансарды — ни жилые, ни творческие. Зато в конце 90-х сообразительные петербуржцы обнаружили, что можно реконструировать и надстраивать чердаки в центре города, превращая их в жилые или офисные помещения. Процесс этот до сих пор остается противоречивым, сопровождается конфликтами и техническими проблемами. Жильцы, очутившиеся под стройкой, страдают от протечек, трещин в стенах и падающей штукатурки. Активисты беспокоятся за старинные здания и городские панорамы. Пишутся бумаги, идут судебные разбирательства. Но даже если реконструкция благополучно согласована и никто не протестует, превращение чердака в уютную мансарду остается сложной задачей. Помещение изначально нежилое — без водопровода, канализации, лифта. Удобства необходимо "доставить" наверх. И для тех, кто по профессии не строитель и не архитектор, апгрейд чердака становится запутанным многоступенчатым квестом. Проще купить мансардную квартиру в малоэтажной новостройке, где все необходимое предусмотрено проектом и романтика жизни под крышей сочетается с комфортом.

2. ПОТОЛКИ В МАНСАРДАХ ВЫСОКИЕ, А ОКНА СВЕТЛЫЕ

В хрущевках максимальная высота потолков — 2,6 м, в брежневских панельных домах — 2,7 м. Руками там лучше не махать — рискуете разбить люстру. Мансарда же из-за отсутствия перекрытий над головой дает изумительные 4 метра высоты — настоящее море свободного пространства, поражающее жителя советской пятиэтажки. В конце концов, старинным обитателям мансард, парижским художникам, нужен был в буквальном смысле простор для творчества — и место для работы над еще не законченной картиной, и пространство для хранения уже готовых. Знаменитый "Танец в "Мулен Руж" Тулуз-Лотрека, к примеру, написан на холсте 115,5х150 см. А всего за свою жизнь художник создал 737 картин. Представьте себе хотя бы половину этого богатства втиснутым в хрущевку. Не получается? Вот и у нас тоже.

3. В МАНСАРДЕ МОЖНО СОЗДАТЬ НЕОБЫЧНЫЙ ИНТЕРЬЕР

Скучные люди вряд ли селятся под крышей. С другой стороны, будь вы хоть бухгалтер преклонных годов, а в мансарде почувствуете себя творческим человеком. И если не начнете писать книгу стихов, то как минимум приступите к креативному освоению мансардного пространства. В старом фонде изобретательность бывает отчасти вынужденной, например, когда приходится заполнять углы на стыке крыши и пола, зато можно покрыть лаком деревянные балки и устроить настоящий камин. В удачно спланированной новостройке можно воплощать идеи в изначально комфортном помещении.

4. В МАНСАРДЕ ЕСТЬ МЕСТО ДЛЯ ВТОРОГО ЭТАЖА

Это, пожалуй, самый впечатляющий плюс жизни под крышей. Высокие потолки позволяют создать в квартире еще один ярус, на котором удачно поместятся спальня, кабинет или детская комната. Например, при переменной высоте потолков от 2,6 до 4,2 метра хозяева могут сделать второй этаж с потолками в 140-170 см. Если режим дня у членов семьи отличается, стоит позаботиться о том, чтобы обитатели первого и второго ярусов друг друга не беспокоили. При необходимости — провести звукоизоляцию.

Изюминкой интерьера может стать лестница на второй этаж. Выбор здесь зависит от стиля всей квартиры. Где-то уместен легкий металл с перилами, где-то лучше использовать тяжелое основательное дерево или устроить внутри лестницы шкафчики и выдвижные ящички для хранения мелочей. Под вторым уровнем естественным образом создается особая зона, в которой можно расположить кабинет или игровое пространство для детей.

5. В МАНСАРДЕ БОЛЬШЕ ПОЛЕЗНОГО ПРОСТРАНСТВА, А ЦЕНА КАК У ОБЫЧНОЙ КВАРТИРЫ

В новостройках этот плюс особенно заметен. Если сравнить мансарду с жильем под ней, выясняется, что разницы в цене почти нет. При этом в плане вместительности жилье под крышей дает сто очков вперед "нижестоящим" конкурентам. Запасливые хозяева расставят здесь высокие шкафы и оборудуют "чердак" под потолком коридора для хранения всего, что нажито непосильным трудом. Любящие родители без труда установят двухъярусную детскую кровать, а спортсмены поставят крупногабаритные тренажеры, развесят по стенам сноуборды и велосипеды.

7. МАНСАРДА МОЖЕТ БЫТЬ ОСНОВНЫМ ИЛИ ВТОРЫМ ЖИЛЬЕМ, ЗАГОРОДНОЙ РЕЗИДЕНЦИЕЙ

Тут все зависит от планов хозяина. Под крышей отлично поместится эффективно организованный, комфортный дом-крепость, где вы будете жить долго и счастливо вместе с любимым супругом, растить детей и перемещаться по маршруту мансарда — работа — мансарда к своему полному удовольствию. Можно использовать мансарду как альтернативное пространство и сбегать туда от суеты и повседневности в поисках вдохновения. В финской девелоперской компании «ЮИТ Санкт-Петербург» говорят, что мансарды в жилом комплексе INKERI в Пушкине приобретают в том числе и с такими целями.