ПоделитьсяОколо 90 процентов недвижимости, строящейся в Петербурге, сдается с нарушениями. Получая ключи от заветной квартиры, дольщики предпочитают устранять нарушения самостоятельно. В среднем покупателю приходится тратить не менее 5-10 тысяч долларов, чтобы устранить недостатки, и лишь малая часть претензий дольщиков доходит до суда. Такое мнение высказал вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Павел Созинов.
Однако, по мнению ведущего специалиста Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Сергея Коноплева, драматизировать ситуацию по поводу качества не стоит. «А когда у нас было качественное строительство?! Строительная отрасль одна из самых развивающихся в стране и в последние годы идет ее активное реформирование».
Сами строители считают «виновниками» качества сданных в эксплуатацию домов – покупателей жилья. Например, по мнению Созинова, «покупая квартиру в строящемся доме, дольщик становится инвестором, и вся ответственность ложится именно на него. Покупатель находится лицом к лицу с застройщиком и требовать качество и скорость может непосредственно у застройщика, но деньги банку [если покупатель брал ипотечный кредит] все равно возвращать придется за, возможно, недостроенное или некачественно построенное жилье». Представитель компании «Сплав» Дмитрий Галкин укоряет чиновников: «Чтобы получить разрешение на строительство объекта, нужно пройти множество инстанций. Больше времени и сил уходит на то, чтобы согласовать проект, чем на его качественное строительство».
По словам Сергея Коноплева, с 1 января вступили в силу поправки к Градостроительному кодексу РФ, но один из самых главных вопросов строительства – качество, остался, как всегда, «за бортом». Более того, поправки создают новые проблемы. «Законодатели изначально пошли по неправильному пути, возложив все проблемы на бизнес-сообщество. Одним из неудачных моментов специалист назвал ответственность за качество строительных материалов, которую несет теперь застройщик. А он, в свою очередь, не имеет возможности их проверить», – говорит специалист Госстройнадзора.
В комиссии по недвижимости Общества потребителей Санкт-Петербурга видят проблему в несовершенстве строительных стандартов и уклонении компаний от указания в договорах своих обещаний. Например, с жалобой на ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Стройкомплект» обратился гражданин, купивший квартиру на первом этаже. Ему обещали, что от земли до подоконника будет не меньше двух метров, но во дворе построили парковку и сейчас новосел может войти в свою квартиру через окно. В договоре, разумеется, никакие обещания не прописали. Правда юристы Общества потребителей нашли выход – парковка помимо прочего заслоняет солнечный свет и нарушает нормы инсоляции (освещения), иск в суд готовится специалистами. До 2011 года планируется принять более 200 стандартов в строительной сфере, а уже в этом году должен быть утвержден проект технического регламента безопасности строительных материалов.
Однако, по мнению экспертов, еще одна проблема, характеризующая низкое качество строительной сферы — кадровый дефицит. «Возглавляют организации не специалисты, так еще и строят люди без специального образования. Всего 30 процентов глав строительных организаций, действительно, имеют отношение к этой отрасли. А остальные 70 процентов – неквалифицированные служащие, для которых это просто бизнес», - возмущался генеральный директор ООО «Концерн «РОССТРОЙ» Анатолий Дворецкий.
Марина Петрова,
Фонтанка.ру
