ДОГОВОР N __
об участии в долевом строительстве жилого дома
г. Санкт-Петербург
"_" _______ 200_ г.
(Полное название организации) "_____________" зарегистрировано (дата, орган) за основным регистрационным номером (ОГРН N ____), именуемое в дальнейшем "Застройщик", в лице (должность, Ф.И.О.), действующего на основании (устава, положения, доверенности с указанием номера и даты), и гражданин РФ Петров Петр Петрович, 1980 г.р., паспорт: 000000, выдан xxxxxxxxxx, зарегистрированный по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Петрова, д. 0, корп. Г, кв. X, именуемый в дальнейшем "Участник долевого строительства", совместно именуемые "Стороны", а раздельно "Сторона", заключили настоящий договор, далее именуемый "Договор" о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Застройщик не позднее 20 декабря 2008 г. передает Участнику долевого строительства в собственность 3 (трех)комнатную квартиру N 71, расположенную на 7 этаже, с предварительной общей площадью - 105 кв. м и жилой площадью 85 кв. м в построенном в соответствии с проектной документацией стоквартирном семнадцатиэтажном монолитно-кирпичном жилом доме, расположенном по строительному адресу: г. САнкт-Петербург, мкр. "__________", ул. __________, владение __________ (далее по тексту - Квартира), а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию стоквартирного семнадцатиэтажного монолитно-кирпичного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Санкт-Петербург, мкр. "__________", ул. __________, владение __________ (далее - Объект долевого строительства).
1.2. Общая площадь Квартиры указана в соответствии с планировкой типового этажа и после проведения паспортизации Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, может иметь отклонения, как в большую, так и в меньшую стороны, что влечет за собой перерасчет стоимости Квартиры. Окончательная общая площадь Квартиры уточняется после натурных обмеров БТИ.
2. Правовое обоснование настоящего Договора
Договор заключается для урегулирования отношений Сторон, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" N 214-ФЗ и другими нормативными правовыми актами.
3. Правовое обеспечение Договора
3.1. Договор аренды земельного участка.
3.2. Разрешение на строительство Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 Договора, на участке, указанном в п. 3.1 Договора.
3.3. Опубликованная в сети Интернет проектная декларация.
3.4. Свидетельство о представлении проектной декларации, указанной в п. 3.3 настоящего Договора, в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, и в орган, уполномоченный федеральным органом исполнительной власти.
4. Цена настоящего Договора и порядок ее уплаты
4.1. Цена настоящего Договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
4.1.1. Сумма денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, на момент его заключения составляет: _____ (__________) рублей.
4.1.2. Сумма денежных средств на оплату услуг Застройщика на строительство одного квадратного метра общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1 Договора на момент его заключения, составляет: _____ (__________) рублей.
4.2. С учетом размера общей площади Квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего Договора, размер денежных средств, подлежащих уплате Застройщику Участником долевого строительства (цена Договора), составляет: _____ (__________) рублей.
4.3. Уплата цены договора производится Участником долевого строительства путем внесения платежа, указанного в п. 4.2 настоящего Договора, равными долями ежемесячно в течение 12 месяцев с даты заключения настоящего Договора.
4.4. Просрочка внесения платежа в течение более чем три месяца является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении настоящего Договора в судебном порядке.
4.5. Систематическое нарушение Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев, является основанием для предъявления Застройщиком требования о расторжении настоящего Договора в судебном порядке.
4.6. В случае нарушения установленного настоящим Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5. Права и обязанности Сторон
5.1. Участник долевого строительства обязан:
5.1.1. Перечислять ежемесячно, равными долями денежные средства в соответствии с п. 4.2 Договора в сумме: _____ (__________) рублей на расчетный счет Застройщика или вносить непосредственно в кассу Застройщика в период до "__" ________ 200_ г.
5.1.2. Принять от Застройщика Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента его извещения Застройщиком о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
5.1.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием (коммунальные платежи) Квартиры, за период с момента ввода в эксплуатацию Объекта долевого строительства до момента государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на квартиру, указанную в п. 1.1 Договора, в объеме счетов, выставляемых Застройщику эксплуатирующей организацией.
5.2. Застройщик обязан:
5.2.1. Использовать предоставленную Участником долевого строительства сумму строго по целевому назначению.
5.2.2. Передать в собственность Участника долевого строительства по настоящему договору Квартиру, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права Участника долевого строительства, в срок не позднее 120 дней после сдачи Объекта долевого строительства в эксплуатацию и подписании акта приема-передачи Квартиры, указанной в п. 1.1, при условии надлежащего исполнения Участником долевого строительства условий настоящего Договора.
5.2.3. Оказывать содействие Участнику долевого строительства в случае возникновения разногласий по вопросам качества работ по внутренней отделке Квартиры, указанной в п. 1.1, а также при наличии в ней скрытых дефектов.
5.2.4. Известить Участника долевого строительства о получении разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства в течение 10 дней с момента подписания акта Государственной приемочной комиссии.
6. Срок передачи Квартиры Участнику долевого строительства
6.1. Застройщик обязан передать Квартиру Участнику долевого строительства не позднее срока, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора.
6.2. В случае нарушения предусмотренного настоящим Договором срока передачи Квартиры Участнику долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/75 (одной семидесятипятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены настоящего Договора за каждый день просрочки.
6.3. В случае если строительство Объекта долевого строительства не может быть завершено в предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий настоящего Договора.
7. Передача Квартиры
7.1. Передача Застройщиком Квартиры и принятие ее Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.
7.2. Передача Квартиры осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.
7.3. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства Застройщик обязан передать Квартиру в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока.
7.4. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта долевого строительства, в соответствии с настоящим Договором и готовности Квартиры к передаче обязан приступить к ее принятию в предусмотренный настоящим Договором срок.
7.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта о передаче Квартиры вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие Квартиры требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта о передаче Квартиры до исполнения Застройщиком обязанностей:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены настоящего Договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
8. Односторонний отказ от исполнения Договора
8.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае:
- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в предусмотренный настоящим Договором срок;
- прекращения или приостановления строительства Объекта долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный настоящим Договором срок Квартира не будет передана Участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации, в том числе существенного изменения размера Объекта долевого строительства;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав Объекта долевого строительства;
- существенного нарушения требований к качеству Квартиры.
8.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены настоящего Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/150 (одной стопятидесятой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены настоящего Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
9. Гарантии качества, предусмотренные Договором
9.1. Застройщик обязан передать Участнику долевого строительства Квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего Договора либо при отсутствии или неполноте условий настоящего Договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
9.2. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
9.3. Условия договора об освобождении Застройщика от ответственности за недостатки Квартиры являются ничтожными.
9.4. Гарантийный срок для Квартиры устанавливается сроком на 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи Квартиры Участнику долевого строительства.
9.5. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Квартиры при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
10. Ответственность за нарушение обязательств по Договору
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой Стороне предусмотренные настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
11. Уступка прав требований по Договору
11.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
11.2. Уступка Участником долевого строительства прав требований по настоящему Договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.
12. Исполнение обязательств по Договору
12.1. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта или иного документа о передаче Квартиры.
12.2. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с настоящим Договором и подписания Сторонами передаточного акта о передаче Квартиры.
13. Обеспечение исполнения обязательств по Договору
13.1. В обеспечение исполнения обязательств Застройщика (залогодателя) по Договору с момента его государственной регистрации у Участника долевого строительства (залогодержателя) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства Объекта долевого строительства земельный участок, принадлежащий Застройщику на праве аренды на указанный земельный участок, и строящийся на этом земельном участке Объект долевого строительства.
13.2. При государственной регистрации права собственности Застройщика на жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав Объекта долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности Застройщика на такие помещения.
13.3. Залогом имущества, предусмотренным п. п. 13.1 - 13.2 настоящего Договора, обеспечивается исполнение следующих обязательств Застройщика по настоящему Договору:
- возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ и настоящим Договором;
- уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче Участнику долевого строительства Квартиры, и иных денежных средств, причитающихся ему в соответствии с настоящим Договором и (или) федеральными законами.
14. Государственная регистрация права собственности
на объекты долевого строительства
14.1. Застройщик обязуется передать разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Квартиру не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
14.2. Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на Квартиру, построенную в составе Объекта долевого строительства за счет денежных средств Участника долевого строительства в соответствии с настоящим Договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта о передаче Квартиры.
14.3. У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на Квартиру одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Объекте долевого строительства, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Объект долевого строительства.
14.3.1. Государственная регистрация возникновения права собственности на Объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
15. Использование Застройщиком денежных средств,
уплачиваемых участниками долевого строительства по договору
Застройщик использует денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, исключительно для строительства Объекта долевого строительства, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, в соответствии с проектной документацией.
16. Срок действия Договора
16.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
16.2. Действие Договора прекращается после выполнения Сторонами своих обязательств в полном объеме либо по обоюдному согласию Сторон.
