ПоделитьсяВысший арбитражный суд вынес окончательное решение по судебной тяжбе собственника и арендатора площадей в Малом Гостином дворе на канале Грибоедова, 26, в Петербурге. Последняя инстанция постановила выселить компанию «Центр Плюс» из здания, которое она сдавала в субаренду. Теперь городские власти намерены передать недвижимость новому владельцу — компании ООО «Мойка, 22», дочерней структуре «ПАН».
На днях ВАС поставил точку в судебном разбирательстве, которое продлилось больше года. Напомним, исковое заявление в адрес арендатора площадей комплекса Малого Гостиного двора (ООО «Центр Плюс») подало КУГИ города. Комитет по управлению имуществом в суде утверждал, что арендатор, договор с которым был заключен еще в 1991 году, нарушает требования охранного законодательства на вверенный объект. В частности, по данным ведомства, арендатор произвел в здании несогласованную перепланировку.
Также истец отмечал, что «Центр Плюс» предоставляет взятые помещения в субаренду. Однако суд счел это основание для расторжения договора недостаточным.
Невыполнение же обязательств по согласованию перепланировок показалось суду веским аргументом для прекращения договора. И хотя большинство преобразований «Центр Плюс» провел довольно давно и сроки исковой давности прошли, КУГИ все же удалось отыскать одну перепланировку, сделанную сравнительно недавно, в 2009 году.
Кассационная инстанция и Высший арбитражный суд посчитали, что этого достаточно для того, чтобы выселить организацию и ее субарендаторов. Теперь КУГИ наконец сможет выполнить условия договора, заключенного еще в сентябре 2010 года.
Контракт между городом и ООО «Мойка, 22» был заключен по результатам открытых торгов. На аукционе Фонда имущества компания, которая является дочерним обществом «Петербургского агентства недвижимости», выкупила Малый Гостиный двор за 291 млн рублей. Примечательно, что компания до этого сама долгое время была арендатором исторического здания. После покупки структура высказала желание реконструировать памятник архитектуры, создав под его крышей единый торгово-гостиничный комплекс.
Однако сразу же девелопер столкнулся с неразрешимой проблемой. Арендатор, который занимал в здании 932 кв. метра из общей площади 10,4 тыс. кв. метров, отказался освобождать свою территорию. «ПАН» предъявил претензии к продавцу, так как тот по договору обязался предоставить компании свободное от прав третьих лиц здание.
В свою очередь арендатор также решил оспорить сделку города и «Мойки, 22». Расторгать заключенный по итогам торгов контракт судебные инстанции не решились. Но некоторые признали право «Центр Плюс» занимать арендуемые площади вне зависимости от того, кто является собственником комплекса — городские власти или частный инвестор.
Неопределенность судьбы здания Малого Гостиного двора, являющегося памятником архитектуры, тянется с 1997 года. Тогда КУГИ заключило с «ПАН» договор аренды всего комплекса зданий, взяв на себя обязательства освободить помещения от занимающих их организаций. Агентство, в свою очередь, авансировало арендную плату на полстолетия вперед и поручилось после получения недвижимости провести в нем капитальный ремонт.
Впрочем, пока судебные тяжбы не были окончательно завершены, начинать реставрацию здания и его превращение в центр торговли было нецелесообразно.
Справка: Малый Гостиный двор был построен в 1790-х годах по проекту Джакомо Кваренги. Он изначально строился как торговые ряды. Фасады здания напоминают силуэт Большого Гостиного двора.
Маша Могилевская,
«Фонтанка.ру»
