ПоделитьсяКризис и обвал рубля заставили многих инвесторов заморозить свои планы по развитию бизнеса в Петербурге до лучших времен. Так, от выхода в Северную столицу отказалась пермская продуктовая сеть «Семья», не будет в ближайшее время строить новый торговый центр IKEA, приостановила открытие новых гипермаркетов финская Prisma. «Фонтанка» составила список проектов, реализация которых отложена до лучших времен.
За одиннадцать месяцев 2014 года оборот предприятий розничной торговли Петербурга упал на 0,1%. Отрицательную динамику, которая фиксировалась весь год, исправил потребительский бум последних двух месяцев, однако в 2015 году, на фоне падения реальных зарплат, спад неизбежно продолжится, прогнозируют участники рынка. В этих условиях многие ретейлеры уже отказываются от планов по строительству в Петербурге своих магазинов.
Финский ретейлер Prisma заявил о приостановке развития в Петербурге после объявления Россией продовольственного эмбарго. Так, если ранее ретейлер заявлял о планах увеличить сеть до 30 магазинов, то пока решил остановиться на 19, объяснив это замедлением роста российской экономики и влиянием антисанкций.
Сократила программу экспансии и сеть супермаркетов «Лэнд». В конце прошлого года компания планировала удвоить число своих торговых точек и довести их количество до 18 к концу 2015 года. Однако в 2014 году ретейлер не открыл ни одного магазина. На 2015 год в плане стоит всего 1-2 супермаркета. Однако, по словам генерального директора компании Ильи Штрома, виной тому не проблемы в экономике, а скорее нехватка подходящих торговых площадей.
Пермская ГК «Экс», год назад заявившая о возможном выходе в Петербург своей продуктовой сети «Семья», заморозила данный проект «до стабилизации ситуации», – рассказала «Фонтанке.ру» директор компании Елена Жданова. «Последние события в экономике страны могут оказать сильное влияние на бизнес торговых сетей. По этой причине планы развития могут быть пересмотрены. Пока «Семья» в паузе, необходимой для оценки всех новых обстоятельств», – пояснила она.
Однако самый масштабный инвестиционный проект в сфере ретейла (объем инвестиций в проект оценивался в 12 млрд руб.) от компании «Биг-Бокс» — строительство продуктовых дискаунтеров «Ряды» – реализуется в соответствии с графиком, рассказал «Фонтанке.ру» совладелец проекта Дмитрий Костыгин. Магазин на Шафировском пр. будет запущен в первом квартале 2015 года, на Пулковском шоссе — во втором. В марте-апреле начнется строительство объектов на Таллинском и Мурманском шоссе. «Мы ничего не замораживали, скорее наоборот, активизировались», – подчеркнул предприниматель.
Девелопмент
Девелоперы также были вынуждены отложить реализацию ряда проектов. Так, в начале этого года сообщалось о том, что компания «ИКЕА» рассматривает возможность строительства нового ТЦ «Мега» в Петербурге и ищет для него площадку. Однако в новейших заявлениях Петербург не значится. По словам представителя IKEA Даниэлы Рогосич, сейчас IKEA фокусируется на московском регионе, однако заинтересована и в выходе на новые рынки страны. Правда, зато шведы собираются развивать в Ленобласти производство – об этом ниже.
Холдинговая компания «Адамант» инициировать строительство новых торговых центров в следующем году не собирается. Из ближайших планов — расширение ТЦ «Призма» в Новом Девяткино. Девелопер также «ввиду общеэкономической ситуации» отложил возведение бизнес-центра на Ленинском проспекте, 160, разрешение на которое получил еще весной 2014 года. Изначально инвестиции в проект оценивались в 1,2 млрд руб., однако в связи с ослаблением рубля сумма, вероятно, будет пересмотрена.
Компания «СТАРТ Девелопмент», напротив, рассчитывает в 2015 году наконец приступить к реализации проекта город-спутника «Южный». Внесение соответствующих изменений в генплан города было одобрено еще в конце 2013 года, однако было оспорено активистами, выступавшими против строительства объекта. Вердикт Верховного суда, вставшего на сторону девелопера, позволит ему приступить в следующем году к изыскательным работам. По словам генерального директора компании «СТАРТ Девелопмент» Андрея Назарова, ослабление рубля и иные изменения в экономике страны на ход реализации проекта не повлияют. Общий объем инвестиций в город-спутник «Южный» составит 176 млрд руб., полный срок реализации – 19 лет.
Компания «Миллхаус» также подтверждает планы по проекту редевелопмента «Новой Голландии», который был одобрен Смольным в июле, к 2017 году. Первый этап, включающий благоустройство парковой зоны, реставрацию внутренних каналов, ковша и марины, а также реконструкцию мостов, планируется завершить к концу 2015 года. Сейчас девелопер готовится к прохождению государственной экспертизы и ведет подготовительные работы.
Производство
Финский производитель хлебобулочной продукции Fazer в конце прошлого года отказался от строительства нового производства в Уткиной заводи. Тогда же сообщалось о планах производителя продать участок площадью 20 га. Однако, по словам Кристофа Вицтума, окончательное решение о судьбе актива пока не принято, переговоров о продаже сейчас не ведется. Также компания может отказаться от строительства отеля на месте хлебозавода на Васильевском острове. «Этот участок не нужен нам для производства, а быть владельцем недвижимости — это не наш бизнес», – заявил топ-менеджер.
Производитель автокомпонентов Grupo Antolin отказался от строительства второго завода под Петербургом, поскольку проект стал неактуален на фоне кризиса в отрасли. Завод в Тосненском районе Ленобласти стоимостью $30 млн нужен был группе для обслуживания контрактов с петербургскими автозаводами Toyota, GM, Nissan и калужским Volkswagen о поставке комплектующих. Объект планировалось ввести в эксплуатацию в 2015 году.
Затягивается начало строительства мусороперерабатывающего завода в Левашово. Изначально этот проект должна была реализовывать греческая компания Helektor S.A. – Aktor Concession S.A., но не смогла привлечь финансирование и, по настоятельной просьбе Смольного, в проект должна войти группа ВТБ. Однако финансовое закрытие сделки постоянно откладывается. По информации «Фонтанки», инвестор еще раздумывает об участии в строительстве из-за роста курса евро: практически все оборудование должно было быть европейским.
А вот в компании «МЕРА-Сталь» сообщили, что продолжают реализацию проекта по строительству завода по производству арматуры, «несмотря на текущую экономическую ситуацию». Предприятие мощностью 350 тонн сортового проката в год будет запущено в 2017 году на территории Ижорских заводов. Изначально объем инвестиций оценивался в 76 млрд руб., однако из-за ослабления рубля и повышения кредитных ставок стоимость проекта возрастет, признают в компании. «Однако проект все равно остается экономически выгодным», – говорят в «МЕРА-Сталь». К настоящему времени подписан контракт с компанией DANIELLI на поставку оборудования и получен базовый инжиниринг. Одновременно с этим разработана проектная документация, которая на данный момент находится на государственной экспертизе. Земельный участок завода подготовлен под строительство.
ЗАО «БИОКАД» оставило в силе планы по запуску второй очереди производственного комплекса на площадке «Нойдорф» петербургской ОЭЗ. «Сегодняшняя ситуация с курсом рубля повлияла положительно на развитие нашего бизнеса. Если мы сравниваем затраты на инфраструктуру где-нибудь в США или Сингапуре, то строить современный фармацевтический завод в России становится значительно выгоднее, что является дополнительным стимулом для нас в реализации всех намеченных планов», – говорит Александр Грачев, заместитель гендиректора по производству и техническому обеспечению BIOCAD. Сейчас объект находится на стадии проектирования, получить разрешение на строительство компания рассчитывает в первом-втором квартале 2015 года. Ввод в эксплуатацию намечен на 2017 год. Инвестиции в проект составят 700 млн руб. На производственном комплексе планируется производить препараты на основе моноклональных антител, которые применяются для лечения онкологических и аутоиммунных заболеваний.
И, как упоминалось выше, ИКЕА, которая в этом году перенесла деревообрабатывающее производство из карельского города Костомукши в Тихвин Ленинградской области, заявила о планах его расширения. «Для поддержания дальнейшего расширения в 2015 финансовом году планируются инвестиции в новое оборудование и строительство дополнительных зданий», – сообщили в компании. Однако размер инвестиций не уточняется.
Галина Бояркова,
«Фонтанка.ру»
