ПоделитьсяНесмотря на сложившиеся стереотипы, квартиры-студии по-прежнему пользуются большим спросом у покупателей строящегося жилья. «Фонтанка» выясняла, можно ли комфортно разместиться в студии.
По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в 2016 году в структуре проданного в новостройках масс-маркет в Петербурге и пригородной зоне Ленобласти жилья студии занимали 30%, что является примерно таким же показателем, что и в 2015-м – 31%. То есть каждая третья покупка на рынке строящейся недвижимости в прошлом году – это квартира-студия.
Причина популярности такого жилья проста и очевидна: это самые дешевые квартиры, которые можно приобрести в Северной столице и ее пригородах. В Петербурге в обжитых районах цены на студии стартуют от 1,57 млн руб. за жилье метражом 24 кв.м. В Шушарах можно найти студию площадью 25,5 кв.м за 1,24 млн руб., а в отдаленных пригородах в Ленобласти и вовсе продается такое жилье метражом 25 кв.м за 850 тыс. руб.
«Пеналы» не предлагать
Тем не менее дешево не значит некомфортно. Потому что студия студии рознь. Бывают различные конфигурации такого жилья, и покупателю стоит присмотреться не только к цене, но и к планировке квартиры.
«При выборе стоит обращать внимание на исходную планировку: неудобны вытянутые квартиры-студии, – отмечает архитектор-дизайнер Артем Степанов. – Если есть возможность, среди прочих равных лучше выбирать такую планировку, чтобы входная дверь в квартиру и в комнату имела отступ от стены не менее 60 см, это позволит разместить шкаф-купе».
Согласны с экспертом в группе компаний «Эталон». В компании отмечают, что наибольшим спросом пользуются студии, в которых максимально продумано удобство проживания. Такая студия должна быть светлой, не узкой, с возможностью организации прихожей и удобной ванной комнатой. В объектах компании есть студии как прямоугольной, так и квадратной формы, с одним или двумя окнами, а также студии с французскими балконами.
Безусловно, какой бы привлекательной ни выглядела цена, если квартира приобретается для собственного проживания, стоит реально оценивать ситуацию – можно ли в ней будет жить. Например, в Гатчинском районе в продаже находятся квартиры в жилом комплексе «Верево-Сити». Здесь предлагаются студии площадью 16,9 кв.м по цене 780 500 руб. Цена – самая низкая во всей пригородной зоне Ленобласти. Но метраж квартиры говорит сам за себя. Дело в том, что по СанПиН площадь жилого помещения не должна быть менее 14 кв.м. Как на оставшихся 2,9 кв.м смогут разместиться санузел и прихожая, остается только догадываться. К счастью, таких предложений – единицы, так как застройщики в основном адекватно оценивают спрос. И, кстати, все подобные находятся в достаточно отдаленных зонах в Ленобласти.
Адекватные метражи
В проектах от серьезных застройщиков площади квартир предполагают более комфортное размещение жильцов. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», средний метраж квартиры-студии в сегменте масс-маркет в новостройках Петербурга сегодня составляет 24 кв. м. Но встречаются и квартиры площадью 28 – 32 кв.м и даже более.
«Площадь студий в наших домах начинается от 25 кв. м и доходит до 30 кв. м, – говорит Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС». – В сегменте масс-маркет такой метраж квартир-студий является наиболее востребованным. Он позволяет создать доступный по цене и не ущербный по комфортности проживания продукт. При этом студий площадью более 30 кв. м в наших проектах нет».
По словам Екатерины Гуртовой, директора по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург», спрос на разные типы студий связан с локацией жилого комплекса. «В жилом комплексе комфорт-класса, который строится не очень близко к центру города, чем меньше и дешевле студии, тем более они востребованы, – уверена она. – Чем ближе к центру, тем популярней у покупателей студии большей площади. Например, в комплексе «ТОЙВЕ» были проданы такие квартиры метражом около 30 кв. м. Это оптимальная площадь студии для клиентов, которые хотят жить по возможности ближе к центру. Но при этом у них есть условие – стоимость квартиры не должна быть очень высокой».
«В нашем проекте в Красногвардейском районе «Цветной город» средняя площадь студий составляет 31 кв. м, – рассказывает Юлия Ружицкая, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». – Такие квартиры в сравнении со слишком маленькими студиями обеспечивают необходимый уровень комфорта. Они приобретаются чаще всего для проживания либо одного человека, например студента, либо молодой семьи без детей в качестве первой собственной квартиры».
«Жильцы студий – это, как правило, молодые люди в возрасте от 18 до 30 лет, – согласна Марина Мартыненко, руководитель службы маркетинга строительной компании «Норманн». – Проживают они чаще всего одни или в паре без детей. Большую часть времени они могут проводить вне дома, редко ведут домашнее хозяйство. Покупателями зачастую выступают родители». В проектах компании есть разные варианты студий – от 23 кв.м до 32 кв.м.
В проектах компании Setl City средняя площадь студии составляет 24 кв.м. В жилых комплексах от этого застройщика проектируются в основном практичные прямоугольные помещения, которые позволяют разграничить зоны кухни, гардероба и спальни. При этом в большинстве квартир – глубокие и широкие лоджии. Подобное жилье представлено в проекте «Планетоград» в Московском районе, «GreenЛандия» у метро «Девяткино», в ЖК «Солнечный город» в Красносельском районе, в ЖК «Чистое небо» в Приморском районе и других.
Просторные балконы запроектированы и в комплексах «ЮИТ Санкт-Петербург». По словам Екатерины Гуртовой, например, в проекте «Новоорловский» предлагаются студии 24,8 кв.м, имеющие глубокий «финский» балкон. Планировка продумана таким образом, чтобы форма комнаты была близка к квадратной. Такое планировочное решение часто видится клиентам оптимальным, а в данном случае создает в квартире дополнительно ощущение простора. В третьей очереди комплекса «Новоорловский» предусмотрены студии с улучшенной планировкой (площадью 26 кв. м), имеющие два окна. В 5-этажном комплексе INKERI в исторической части города Пушкин есть студии с увеличенным балконом, располагающимся вдоль всей стены квартиры. Особенностью же квартир, находящихся на 5-м, мансардном, этаже, являются переменная высота потолков (до 3,9 м) и окна увеличенного размера.
Как увеличить пространство
Для того, чтобы комфортно разместиться в студии, есть ряд дизайнерских приемов. Они помогут обеспечить и удобство, и одновременно визуально увеличить пространство. «Распространенный прием – зонирование светом, – рассказывает Артем Степанов. – Возможно разделение функциональных зон верхним светом с использованием врезных светильников и люстр, применение нескольких групп освещения на разных уровнях, когда устанавливаются бра, торшеры. Возможен и декоративный свет нижнего уровня – подсветка в полу и цоколей. Ряд декоративных приемов также позволяет «раздвинуть» пространство. Это использование зеркал и стекла, когда на стенах размещают постеры, фотографии в рамках. Также визуально увеличивает пространство окрашивание длинных противоположных стен в разные цвета или оклеивание обоями с ярким принтом».
По словам эксперта, в небольшом помещении лучше использовать трансформируемую мебель – диван-кровать, диван-трансформер, подъёмную потолочную кровать, стол-книжку, стол-трансформер. Если потолки высокие, возможно разместить антресольную кровать. Также можно использовать барный вынос на кухне вместо стола. А в жилой зоне установить шкаф-купе высотой до потолка. И, конечно, имея скромное по габаритам жилье, стоит избегать крупной, нетрансформируемой мебели.
Маргарита Яременко, для "Фонтанка.ру"
