Ведем дела, как петербуржцы. Где приобрести помещение в историческом районе

В середине XIX веке большинство петербургских лавок, ателье мод, парикмахерских и цирюлен располагались в цокольных или первых этажах массово строящихся доходных домов. Как и сейчас, они были рассчитаны на людей с разными доходами: модные магазины и кофейни посещала «чистая» публика, в мелочные лавочки, к пекарю или зеленщику посылали прислугу.

Первые этажи имеющихся зданий — особенно на центральных улицах — перестраивали под торговые площади: увеличивали помещения, делали дополнительные входы, растесывали небольшие окна, превращая их в витрины. Затем на смену этой тенденции пришла новая: уже при проектировании домов стали закладывать магазины и лавки — с витринами, отдельными входами и необходимыми для коммерции подсобными помещениями и коммуникациями. Первые здания такой планировки появились в конце 1830-х — начале 1840-х годов.

Особенно плотно бизнес, как теперь его называют, шаговой доступности был сосредоточен вокруг Сенной площади. И сейчас этот район города у коренных петербуржцев ассоциируется в первую очередь с торговлей и ведением дел, а уж потом с Достоевским и его героями. Коммерческие помещения в центре — на пике спроса.

Рассказываем, как приобрести в этом или другом историческом районе помещение под офис, апарт-отель, мастерскую или цирюльню… Простите, под барбершоп.

Наш совет: загляните на сайт Российского аукционного дома. Выбор там огромен — от небольших, под офисы или склады, до объектов площадью в сотни квадратных метров. Как раз на ближайшие торги выставлены несколько очень интересных лотов в цокольных или подвальных этажах исторических зданий, некоторые — с отдельным входом.

На Вознесенском проспекте в цокольном этаже дома 49 (не находите, что звучит уже очень по-петербургски?) выставлено на торги помещение площадью около 142 кв. м с отдельным входом со двора. Отлично подходит для офиса.

Совсем рядом Никольские ряды и Никольский собор, Юсуповский сад, чуть подальше — Мариинский театр. На другом берегу Фонтанки — усадьба Державина. До трехстанционного пересадочного узла метро на Сенной площади можно дойти пешком минут за 15.

Начальная цена: 8 400 000 руб.

В небольшой и сравнительно тихом Спасском переулке с аукциона уйдет коммерческое помещение площадью 56,9 кв. м с отдельным входом со двора. Три станции метро («Садовая», «Спасская» и «Сенная») в двух шагах, при желании можно прогуляться до «Адмиралтейской» или «Гостиного двора».

Начальная цена: 6 550 000 руб.

На проспекте Римского-Корсакова, в изгибе канала Грибоедова и также недалеко от Сенной площади предлагается подвальное помещение площадью 96,2 кв. м с отдельным входом со двора.

Начальная цена 10 590 000 руб.

Если же правый берег и острова Невской дельты вам больше подходят, есть несколько вариантов и там.

Петроградская сторона застраивалась позднее Сенной площади, но и здесь процветали услуги и торговля в первых этажах. Тем более, что доходных домов в модном тогда стиле модерн на острове строилось очень много.

Как раз на первом этаже неподалеку от станции метро «Спортивная» на торги выставлено помещение площадью 35 кв. м. Это современный дом, в котором находится апарт-отель. Возможный вариант использования помещения — салон бытовых услуг.

Начальная цена 6 864 000 руб.

В дореволюционное время бизнес-помещения на верхних этажах были весьма редки, но сейчас многие деловые люди могут себе позволить отойти от этого канона. Тем более, что мансардное помещение в хорошем состоянии площадью 206 кв. м. находится в историческом здании редкого византийского стиля с уникальными витражами недалеко от станции метро «Петроградская» — и тоже продается на аукционе.

Начальная цена 21 792 000 руб.

Все торги проводятся онлайн. Чтобы участвовать, необходимо пройти аккредитацию на электронной торговой площадке ЭТП РАД Lot-online, зарегистрироваться в личном кабинете и внести задаток, который также оплачивается через этот кабинет. Кроме того, будущему покупателю потребуется электронная цифровая подпись для подписания документов.

Перечень необходимых документов можно найти в информационном сообщении к торгам. Все возникающие вопросы можно решить с помощью сотрудников службы поддержки РАД.

На площадке для электронных торгов размещается полная информация об объекте, включая его характеристики, условия заключения сделки и образец договора. Это позволяет участникам заранее ознакомиться с условиями и требованиями. Форма предоставления сведений всегда стандартная — это обеспечивает единообразие и прозрачность в проведении торгов.

Российский аукционный дом более 15 лет работает с коммерческой недвижимостью Петербурга и России. Общая сумма лотов, проданных в нашем регионе за 15 лет, составила 101,5 млрд рублей. На электронных торгах, проводимых РАД, много небольших лотов, привлекательных для среднего и малого бизнеса.

Фотографии предоставлены пресс-службой РАД, также при иллюстрации материала были использованы фотографии: из группы «ВKонтакте» «Петербург. Ретроспектива»