Сколько вешать в Ватиканах?

Человеку из центра Санкт-Петербурга здесь будет непривычно — слишком высоко и просторно. Впрочем, цвета ЖК «Северная долина»* — вполне традиционные для нашего города коричневый и бежевый, а общие очертания пространства неожиданно гармоничны. Что до здешних масштабов, их лучше осознавать в сравнении.

Когда «Северную долину» достроят, здесь будут жить 80 тыс. петербуржцев. Пока же местное население — около 40 тыс. человек. Среди них есть как молодые супруги, планирующие завести детей, так и семьи с детьми, а также люди старше 50 лет.

На сегодня в «Северной долине» заселено 35 монолитно-кирпичных домов: восемь 25-этажных, четырнадцать 26-этажных и тринадцать 27-этажных. Квартиры здесь покупают в основном «для себя». Кто-то приобретает первое жилье, кто-то улучшает жилищные условия или переезжает сюда из другого города (доля региональных покупателей — 35%). Многие выбирают «Северную долину», ориентируясь на рекомендации друзей и родственников, а объем повторных покупок достигает 35%.

Из запланированных 2,7 млн квадратных метров жилья в «Северной долине» уже построено более 2 млн, в том числе 337 489 кв. м были введены в эксплуатацию в 2017 году. Бодрее всего покупатели разбирают небольшие и недорогие квартиры — студии и однокомнатные стоимостью до 3 млн рублей. Но девелопер отмечает, что есть спрос и на так называемые «семейные квартиры», то есть «евродвушки» и «евротрешки».

Внутри «Северной долины» — 5 км дорог. В 2017 году открылось движение по новым участкам ул. Валерия Гаврилина (протяженностью 411 м), ул. Николая Рубцова (530 м) и ул. Федора Абрамова (749 м). Уже завершилось строительство улицы Заречной, которая обеспечит третий выезд на проспект Энгельса. Общая протяженность новой дороги составит более 1,1 км. А в 2019 году в ЖК появится 29-метровый четырехполосный Толубеевский проезд, названный в честь известных ленинградских актеров Юрия и Андрея Толубеевых. Кстати, улицы микрорайона получают имена деятелей культуры и искусства российского севера. Здесь уже есть поэт, писатель и композитор. Мы решили спросить у местных жителей, кто еще был бы достоин упоминания на карте «Северной долины».

Внутри комплекса работают пять детских садов и две школы под общим номером — № 482. На территории ЖК — более 200 объектов торговли и услуг: продуктовые супермаркеты, аптеки, кафе, салоны красоты и фитнес-центр, банки, центры детского развития, мебельные и хозяйственные магазины.

Для любителей держать свой автомобиль в тепле почти в каждом доме устроен подземный отапливаемый паркинг с круглосуточным видеонаблюдением. Водителям не нужно искать место для парковки, машина всегда находится под присмотром; кроме того, можно сэкономить время на прогреве двигателя.

К 2021 году в микрорайоне появится собственный «Долина парк» площадью 10,8 га. По оценке экспертов, стоимость его создания составит 120–150 млн рублей. И это будет не просто "зелень, скамейки и дорожки", а кое-что поинтереснее. Чтобы получить концепцию парка, девелопер провел конкурс среди молодых архитекторов и дизайнеров. Первое место занял проект «Северная ветвь». Он напоминает ветвящийся куст, на котором неожиданно растут разные северные ягоды: брусника и малина — две игровые площадки в западной части парка; голубика — центральный амфитеатр; морошка — выставочный павильон. По замыслу автора, основные входные пространства «Долина парка» расположены на его южном и северном углах. Здесь находятся площади для проведения городских мероприятий. На территории есть «Южный бульвар» — променад-эспланада с музеем городских скульптур — и «Северный заповедник», где вокруг пруда расположены теннисные корты, детские площадки и места для отдыха. В окончательной концепции парка могут быть использованы не только элементы проекта-победителя, но и идеи других авторов, попавших в шорт-лист конкурса.

Напомним, что строительство «Северной долины» началось в 2009 году — с трех корпусов, расположившихся поближе к станции метро «Парнас». После этого сдали в эксплуатацию еще четыре неподалеку, а затем стали продвигаться вглубь участка. Интересно, что на возведение самых первых домов уходило около трех лет. Однако затем организацию строительства проанализировали и сделали более эффективной. И теперь один корпус строят меньше чем за пару лет, сохраняя при этом качество трехлетнего цикла. Новые дома жилого комплекса подрастают на один этаж в среднем каждые шесть дней.

Сегодня «Северная долина» находится буквально в двух кварталах от хеппи-энда: осталось построить 21-й и 22-й. При этом финальная часть проекта будет не совсем обычной для этого ЖК, так как, например, предпоследний 21 квартал возводится по стандартам комфорт-класса и даже с элементами бизнес-класса. Там будут закрытые дворы с многоуровневыми крытыми паркингами и системами видеонаблюдения, к которым жильцы смогут подключаться через смартфоны. В рекреационных зонах не только построят детские и спортивные площадки, но также выделят места для воркаута, футбола, велосипедных и пеших прогулок. Чтобы сделать пространство интереснее, его украсят граффити и арт-объектами.

Но лучше всего повышенная комфортность 21-го квартала будет, конечно, ощущаться внутри домов. В подъездах больше остекления, а значит, и солнечного света. На каждой площадке — максимум восемь квартир удобной, разнообразной планировки с готовой отделкой по новым для «Северной долины» стандартам. Их предусмотрено два: темный «Кофе с молоком» и светлый «Ванильное небо».

Дома предпоследнего квартала чуть ниже обычного — от 15 до 25 этажей. На фасадах, отделанных кирпичом двух разных цветов, по вечерам будет включаться художественная подсветка. Балконы остеклят по безрамной скандинавской технологии. Что касается инфраструктуры, на территории расположатся поликлиника, почта и полиция, а в соседнем 20-м — многофункциональный комплекс с паркингом и коммерцией.