ДОМ №2

Если говорить о Петербурге, второй дом здесь может пригодиться, например, москвичам, которых деловая или личная жизнь заставляет постоянно перемещаться между двумя городами. Или профессионалам из Ленинградской области, чей работодатель желает видеть любимого сотрудника в офисе на Невском пять дней в неделю. Или родителям, готовящим своего ребенка в студенты петербургского вуза. В любом случае стоит тщательно продумать список требований, которые будут предъявлены второму жилью.

Идеально было бы поселиться в самом сердце города, однако найти такое место, чтобы ни человеческие потоки, ни плотный петербургский трафик под окнами не шумели. Тут можно выбрать симпатичную вам магистраль — допустим, Невский проспект, почему нет? — и сделать небольшой шаг в сторону, на соседнюю улицу. Тогда вам будут доступны и кипение никогда не спящего мегаполиса, и спокойная атмосфера, так необходимая по утрам и в конце утомительного дня. Совсем прекрасно, если неподалеку обнаружится небольшой сад или сквер, где можно было бы погулять на досуге.

Важно, чтобы ко второму жилью прилагалось как можно больше транспортных возможностей. То есть все дороги должны вести не в Рим, а, фигурально выражаясь, к вашему порогу. Вокзал в шаговой доступности понадобится упомянутым выше москвичам и жителям Ленобласти. Метро рядом с домом и максимум наземного транспорта вокруг — универсальный плюс, который порадует любого собственника. Автомобилистам требуются удобные пути для выезда в другие части города и возвращения домой. К слову, наличие мест для парковки рядом с квартирой №2 следует проверить заранее, ведь в центре с этим нередко возникают сложности.

Разумеется, само здание должно быть в приличном состоянии: качественные стройматериалы, исправные коммуникации, презентабельный фасад, чистота во входной группе и на лестнице. А еще лучше, чтобы это был новый дом, тогда проблем, случающихся в старом фонде, там точно не будет. Что касается самой квартиры, ремонтировать ее будет не слишком удобно, ведь будущий хозяин находится от нее достаточно далеко — в своем доме №1. Так что здесь оптимален вариант, позволяющий прийти на все готовенькое и обойтись без переклеивания обоев и замены скрипящего паркета. Хорошо бы и мебель с бытовой техникой кто-то привез и установил за вас.

Близость к дворцам и музеям — это, конечно, прекрасно. Однако в повседневной жизни для нас важны и более практичные «достопримечательности»: начиная от круглосуточного супермаркета и заканчивая парикмахерской. Для поддержания себя в форме насущны фитнес-клубы и спа-салоны, химчистки и ателье помогут позаботиться о гардеробе. Тем, кто приезжает в Петербург по делам, но не обзавелся здесь собственным офисом, пригодится коворкинг, где можно спокойно поработать или провести бизнес-встречу. А пятничные посиделки с друзьями хорошо устраивать в баре или ресторанчике неподалеку, чтобы возвращение домой не занимало много времени.

Такой человек понадобится, если хозяину придется по какой-то причине на долгое время покинуть петербургскую квартиру. Кто-то должен будет позаботиться о том, чтобы в день его возвращения комнатные растения продолжали зеленеть, а мебель не была покрыта слоем пыли. Да и форс-мажоров бытового характера никто не отменял: вдруг соседи сверху решат устроить потоп, и кому-то надо будет подъехать на место бедствия? Кроме того, доверенный домоправитель мог бы по просьбе хозяина озаботиться сдачей квартиры в аренду, чтобы квадратные метры не пустовали, а приносили доход.

Помимо непредсказуемого старого фонда и малочисленных новостроек будущим владельцам второго жилья в центре Петербурга доступен формат апарт-отелей. Их, правда, не так уж много: по статистике, большая часть сервисных юнитов (номеров) приходится на Выборгский, Невский и Московский районы. Но и в Центральном можно отыскать привлекательный вариант.

Например, по адресу улица Александра Невского, д.12 находится 8-этажный комплекс апартаментов Yard Residence, уже сданный в эксплуатацию. Он построен по монолитной технологии, с вентилируемыми фасадами и панорамным остеклением. Располагается чрезвычайно удачно: выйти на Невский или добраться до метро можно всего за пару минут. Московский вокзал — в 15 минутах ходьбы, до Ладожского удобно ехать по прямой от станции метро «Площадь Александра Невского». Автомобилисты отсюда легко попадут на Обводный канал, Синопскую и Днепропетровскую набережные.

В окружении Yard Residence есть бизнес-центры, бутики люксовых брендов, рестораны, а также сетевые супермаркеты, банки, АЗС, зеленые пространства и набережные для прогулок. В дальнейшем на его первом этаже будет собрана разнообразная собственная инфраструктура: бар, ресторан, студия флористики, супермаркет, фитнес-клуб, спа-центр, барбершоп. Специальное помещение оборудуют для проведения деловых мероприятий, создадут зону коворкинга и конференц-залы. В подземной части здания расположатся паркинг и автомойка.

Жильцам комплекса будут доступны круглосуточные сервисы отельного уровня, включая охрану, клининг, аренду автомобилей, ресторанное обслуживание в номере и доставку продуктов. Одежду можно будет отдать в стирку или химчистку, не покидая отеля.

Что касается планировки второго жилья в Yard Residence, тут все зависит от намерений хозяина. Если он знает, что несколько месяцев в году апартамент будет пустовать, или собирается в дальнейшем переехать и использовать его как доходную недвижимость, то предпочтительнее будет юнит в отельной части Yard Residence — от второго до седьмого этажа. Здесь есть как компактные 19-метровые студии, так и 84-метровые «двушки» с просторными еврокухнями.

Тех, для кого приватность — на первом месте, могут заинтересовать пентхаусы на последнем этаже комплекса. Это панорамные апартаменты, из которых открывается живописный вида на город, Неву и мост Александра Невского. На первом уровне находятся гостиная и кухня, на втором — одна или две спальни, гардеробная и ванная комната. Дизайн пентхаусов был разработан архитектурным бюро эксклюзивно для Yard Residence. В их интерьере используются благородные породы дерева и натуральный камень.

Любой юнит Yard Residence можно приобрести с полной отделкой и меблировкой, выбрав одну из трех цветовых гамм: темную, светлую или монохромную. Материалы и мебель подобраны так, чтобы хозяин мог придать интерьеру индивидуальность, добавив лишь несколько личных деталей. При этом все внутри апартамента достаточно прочное и износостойкое, чтобы выдержать частую смену гостей.

Организационные вопросы эксплуатации и сдачи апартаментов Yard Residence в аренду берет на себя УК «Мне нравится». Когда собственник не живет в своем втором доме, он может использовать его для пополнения личного бюджета. По оценке управляющей компании отеля, ежегодная прогнозируемая доходность юнита может составить от 8% до 13%.* Максимальный показатель достигается, если апартаменты сдаются посуточно.

Материал подготовлен специально для Yard Group

*Подробнее о программах доходности апарт-отеля Yard Residence можно узнать на сайте.

Автор: Мария Семенова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Рендеры предоставлены пресс-службой компании Yard Group
Gif-анимация: giphy.com
Дизайнер: Екатерина Елизарова