Как выбрать квартиру в Петербурге?

Сначала необходимо решить, какая квартира нужна, и составить ее описание. Техзадание на будущий «милый дом» зависит от того, кто именно в нем будет жить. Допустим, речь идет о молодом, но уже профессионально состоявшемся программисте примерно 30 лет. Он не планирует обзаводиться семьей в ближайшем будущем, но и не готов оставаться вечным холостяком. Жил в центре Петербурга в родительской квартире и теперь решил «отделиться». Преимущественно работает дома, но примерно два раза в неделю выезжает в офис в центре на метро.

Какая квартира ему нужна? Подойдет однушка на севере города площадью 35–45 кв.м в достаточно новом доме. Это может быть либо готовая новостройка, либо объект на завершающей стадии строительства, чтобы ждать пришлось не дольше, чем до конца года. Требуется квартира, в которой удобно было бы жить самому. Но при этом она должна вписываться в разные жизненные сценарии и быть высоколиквидной, чтобы при необходимости ее легко было бы сдать в аренду или продать. Также наш герой будет обращать внимание на транспортную доступность нового жилья — ведь дорога до работы и обратно должна занимать разумное время. Очевидно, одним из ключевых критериев, как и в любом другом случае, станет цена: покупку необходимо вписать в заранее намеченный бюджет. Сейчас это порядка 6 млн рублей.

Вооружившись предварительным описанием квартиры, попробуйте подобрать то, что вам подходит, на специализированных сайтах. Обычно базы предложений позволяют фильтровать результаты поиска по многим параметрам: первичка и/или вторичка, диапазон стоимости, количество комнат, расположение, этажность, тип материала. В некоторых случаях настройки поиска можно сохранить, чтобы следить за появлением новинок.

Выбрав квартиру, которая вас устраивает, вы можете связаться с владельцем, риелтором или менеджером отдела продаж и договориться о просмотре. Если дом еще строится, можно оценить планировку, высоту потолков, вид из окон, толщину и качество входной двери. Обязательно обратите внимание на количество и марку лифтов, а также на число квартир на лестничной площадке. Важно задать человеку, проводящему показ, вопросы об инженерных системах дома: расположении вентиляционных шахт, изоляции водопроводных труб, защите от пожаров.

Если по какой-то причине не получается лично приехать на показ квартиры, его можно будет провести онлайн. За время ограничений крупные строительные компании отлично отработали этот формат: сотрудник при помощи смартфона легко проведет для потенциального покупателя видеоэкскурсию по двору, парадной и самой квартире. В процессе он зайдет в каждую комнату и нежилые помещения, продемонстрирует общее качество и детали отделки, ответит на вопросы.

После показа нелишней будет прогулка по окрестностям жилого комплекса. Так вы получите общее впечатление от района: насколько активный здесь трафик, много ли зелени вокруг, какие жилые дома, коммерческие и государственные организации находятся поблизости. И разумеется, это отличный способ проверить, какая инфраструктура есть в шаговой доступности. Где тот магазинчик, куда вы будете заходить после работы? Есть ли супермаркет для еженедельных закупок? Сколько времени займет дорога до ближайшего детского сада или школы? В каком сквере можно будет гулять с собакой? Где позаниматься спортом?

Когда квартира выбрана и покупка подтверждена, подготовка необходимых бумаг не требует больших усилий. Особенно если процессом управляет специалист, успевший отработать все его этапы до автоматизма. Обычно это происходит так. Сначала заключается договор купли-продажи. Если это происходит оффлайн, вы просто приезжаете в офис застройщика с паспортом. При дистанционной покупке — по электронной почте получаете проект договора и отправляете сканы документов. Когда используется ипотека, менеджер отдела продаж получает одобрение заявки на кредит до того, как запустить оформление документов.

Для него в «Лондон Парке» найдется несколько интересных вариантов. Можно, к примеру, рассмотреть жилье во второй очереди на высоких этажах, чтобы за окнами открывалась красивая панорама. В шестом и восьмом корпусах на каждой лестничной площадке — всего шесть квартир, на которые приходятся три скоростных лифта OTIS.

Высота потолков здесь — 2,75 м, эргономичная планировка без лишних метров соответствует модной сегодня концепции осознанного потребления. Кухня большая и удобная, а вместительную лоджию можно превратить в кабинет или в «комнату с видом на небо». Кстати, в новых домах «Лондон Парка» есть и ванные комнаты с окном. Разводка отопительной системы во всех корпусах идет снизу, что обеспечивает эффект теплого пола. Двуступенчатое водоснабжение позволяет создавать хороший напор на всех этажах.

В общем, петербуржцу, который ищет достойную квартиру в современном доме, стоит приглядеться к новым корпусам «Лондон Парка». Возможно, именно здесь найдется то, что ему нужно.