Он привел в пример современные дворы в европейских городах: они несут множество функций, но, скорее, утилитарных и не создающих напряжения для жильцов: хранение велосипедов, промежуточная точка сбора мусора, ящик с игрушками, песочница или небольшая детская площадка — и все. Тогда как в России, по ощущениям, игровые зоны становятся все больше и больше, вытесняя все остальные функции.

Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК», также согласился с тезисом, что многие застройщики активно насыщают свои площадки различным игровым и спортивным оборудованием, а также начали наконец выделять место для взрослых, где они могут спокойно провести время.

При этом он отметил, что наряду с проектами комплексного освоения территории застройщики строят и более камерные дома, где площадь двора просто не позволит создать много разных площадок и насытить их функциями. В первую очередь, это касается премиальных проектов, где требуется индивидуальный подход.

По его словам, только комплексный подход, учитывающий потребности всех жителей, позволит создать по-настоящему комфортную, функциональную и гармоничную дворовую и рекреационную среду — и это возможно на больших территориях в проектах КОТ, которыми, в частности, занимается ГК «ЕДИНО».

По словам Дмитрия Комендантова, руководителя проектов комфорт-класса, департамента развития Setl Group, потребности покупателей растут, планка требований к ЖК все выше, поэтому появилась необходимость в стандартизации. Это не означает, что все объекты сделаны «под копирку» — стандарты распространяются, скорее, на качество.

При этом компания старается сегодня создавать комбинацию детских и спортивных площадок, чтобы часть «лазалок» была детской, а другую могли использовать подростки. Детские комплексы зонируются по возрастам 0–3, 3–7 и 7–12 лет — в соответствии с потребностями: самым маленьким нужны развивающие и тактильные элементы, детям постарше — место для физического развития, а после семи — место для групповых игр, социализации.

Так или иначе, детям, независимо от возраста, необходимы прогулки на свежем воздухе. Кроме того, в отличие от взрослых, малышам сложно занять себя самим. Игровая зона решает эту проблему, а еще игры — это способ развития ребенка, отметила она.

По словам Оксаны Понаморенко, важно помнить, что площадки должны соответствовать прописанным в ГОСТ Р 52169–2012 нормам по оборудованию и покрытию детских игровых площадок.

При этом она отметила проблему недостатка нестандартного оборудования для дворовой территории. Решением становится заказ МАФ по индивидуальному заданию. Например, для проектов GloraX таким путем приходится заказывать песочницы: где-то устанавливаются огромные, в которой помимо детей могут поместиться и родители — для совместной игры; в другом дворе устанавливаются варианты с широкими бортами, где мамы и папы могут коротать досуг, наблюдая за детьми. Кроме того, такое решение позволяет разнообразить наполнение дворов, не делая их все одинаковыми. Также вопрос решается и со спортивным оборудованием: в одном дворе можно играть в мини-гольф, в другом стоят шахматные столы, в третьем — теннисные и т.п.

Ирина Межейникова, директор проекта «Юнтолово» компании «Главстрой Санкт-Петербург», отметила, что в последнее время изменилось отношение родителей к досугу:

Все это, по ее словам, выражается, во-первых, в междисциплинарном подходе к проектированию: к разработке концепции ЖК в целом и каждой зоны в частности привлекаются специалистов самых разных областей — от дизайнеров до психологов. Особое значение приобрела эстетика локации, стиль, архитектура, подбор цветов и их комбинаций, которые не перегружают пространство, смотрятся лаконично и выразительно. Комфорт, удобство и функциональность создаются с помощью безопасных и экологичных материалов. А оборудование, снаряды, иные объекты должны исключать риски, оставаться технологичными и простыми в использовании, заключила Ирина Межейникова.

Среди гипотез, которые хочется протестировать для взрослой аудитории, он назвал создание плейхабов — больших пространств для детей и взрослых, которые совмещали бы игровые и спортивные функции. Здесь могут располагаться большие детские площадки без заранее запрограммированных игровых моделей, а также зоны для воркаута и для активных игр взрослых, которым тоже иногда хочется попрыгать на батутах, поиграть в настольный теннис или побегать после рабочего дня.

Мысль о том, что «взрослые — это большие дети», поддержала и Мария Кукса. Среди вариантов отдыха для них в дворовом пространстве проектов GloraX она перечислила «зеленые кабинеты» с доступом к wi-fi, где можно комфортно поработать, зарядить телефон, а также зоны, где можно поваляться на шезлонгах или эко-креслах и принять солнечные ванны. Еще один элемент — амфитеатры, на ступеньках которых можно сидеть, общаться, пить кофе. Такой инфраструктурный элемент помогает налаживать добрососедские отношения, что стало очень важным в последнее время.

Кроме того, Мария Кукса отметила, что GloraX активно продолжает разработки совершенно новых подходов к формированию продукта. Так, в мае в структуре компании появилась уникальная продуктовая лаборатория GloraX Lab, где работают эксперты параллельных рынков, не имеющие отношения к недвижимости: психологи, нейропроектировщики, врачи-аллергологи, специалисты в области спорта.

Иногда взрослым хочется просто посидеть на свежем воздухе, посозерцать, отметил Всеволод Глазунов.

Сергей Софронов подтвердил, что еще какое-то время назад весь функционал инфраструктуры для взрослых состоял из скамейки и турника.

Второй запрос — на тихий отдых в стороне от детей (а может быть, и от других взрослых). Он удовлетворяется строительством амфитеатров, уютных зон с гамаками, лежаками и скамейками, закрытых от основного движения по территории. Например, для этого может использоваться эксплуатируемая кровля.

Третий запрос — на рабочие зоны, в том числе и на улице. Иногда, особенно в хорошую погоду, хочется выйти поработать или почитать книгу, для чего нужна также инфраструктура и упомянутые выше розетки.

Четвертый запрос — это объединение взрослых и детей вместе в игровую активность.

Еще один важный для взрослых аспект — это коммерческая инфраструктура на первых этажах. В тех же самых кафе, расположенных рядом с плей-хабом, родители могут проводить время, пока дети гуляют.

В идеале, такая концепция должна закрывать и деловую нишу: коворкинги и заведения для проведения деловых встреч. Это могут быть небольшие по площади объекты, но эта функция сейчас очень востребована.

Для объектов бизнес- и премиум-сегментов, в свою очередь, необходимо придумать какую-то изюминку. И это может быть совершенно разный функционал, в зависимости от общей идеологии комплекса: например, арт-объект или пространство, где для жителей будут устраиваться музыкальные концерты раз в неделю. Может быть, какой-то ботанический сад, приводит пример эксперт — что-то такое, что подчеркивает эксклюзивность этого жилого комплекса.

Согласно исследованиям аналитического отдела Группы Аквилон, зоны отдыха для взрослых занимают первое место по популярности среди вариантов благоустройства во дворе.

Из инфраструктуры, которая пригодится для досуга, он выделил также беговые и велосипедные маршруты, а значит, и устройство доступных велопарковок, зоны барбекю и места для пикников и встреч с друзьями, специальные места для игры в шахматы, нарды и другие настольные игры, кинотеатры для просмотра фильмов и спортивных трансляций и т.п.

Пользуются популярностью и роллердромы, где можно ездить на скейтах и самокатах, скалодромы, теннисные столы, столы для текбола (это нечто среднее между футболом и настольным теннисом).

С точки зрения социализации для подростков подойдут и комьюнити-центры, которые планирует создавать в новых проектах Setl Group: они смогут здесь, в частности, арендовать комнату для встречи с друзьями — например, чтобы поиграть в видеоигры.

Исходя из психологии подростков, в ГК «А101» придумали для них специальные зоны. Это беседки, позволяющие тусоваться даже в непогоду и подзаряжать гаджеты — важную часть их жизни. Или некий аналог скамеек, сконструированный исходя из желания подростков сидеть на спинках скамеек или на турниках.

Мария Кукса добавила, что важно также устраивать фокус-группы с целевой аудиторией, то есть встречаться с подростками, выяснять их потребности. Например, можно общаться с учениками школ, расположенных рядом с пятном будущей застройки.

Она рассказала: в первую очередь дети всегда просят комнату для видеоигр и даже перечисляют игры, которые нужно загрузить. Конечно, в проектах GloraX есть комьюнити-центры, которые также могут использовать школьники, например, для занятий, но все-таки видеоигры — наверное, не выход из ситуации, считает Мария Кукса. Детям очевидно нужно больше движения, большее вовлечение в спортивные активности.

Среди подобных популярных развлечений она назвала пана-футбол, скалодромы, паркур, волейбол и баскетбол, мини-площадки для гольфа, столы для текбола.

Максим Жабин отмечает, что в каталогах малых архитектурных форм активностей для подростков 13–18 лет очень мало. И это не случайно: подростки требуют особого подхода.

Сергей Софронов заметил, что у застройщиков в последнее время появилось много идей для подростков — и теперь интересно посмотреть, как все это воплотится на практике.

По его словам, важно учесть интересы разных социальных слоев при проектировании благоустройства. Часто конфликтные ситуации возникают из-за неправильно спроектированной среды: собака зашла на детскую площадку, облаяла велосипедиста.

В частности, планируется внедрить отдельные калитки для людей с собаками, чтобы их потоки не пересекались с мамами с детьми. Конечно, в проектах КОТ проще спроектировать и площадку для тренировки собак, и экотропу, где можно побегать в естественной среде, попрыгать через бревна (которые, на самом деле, туда положил застройщик).

Дмитрий Комендантов добавил, что площадки для дрессировки и выгула собак действительно проще всего вписать в проекты комплексного освоения территорий — у Setl Group они оборудованы в ЖК «Солнечный город» на Юго-Западе города. В планах — реализация зоны для прогулок с питомцами в ЖК Univer City (ЖК «Универ Сити») и «Город звезд». Также эксперт подчеркнул: если рядом есть лес или природная зона, в такие пространства можно встраивать экотропы, удобные для прогулок с питомцами и без них. Подобный проект был реализован холдингом между жилыми комплексами «Зеленый квартал» и «Парадный ансамбль» на Пулковском шоссе.

Успешные практики, по мнению эксперта, так или иначе связаны с интеграцией в определенные зоны элементов, относящихся к другому объекту. К примеру, гринфингеры в «Юнтолово» с сетью пешеходных и велодорожек предполагают функциональность и различные варианты использования — это место подходит для спорта, досуга с семьей и друзьями, к тому же помогает в формировании добрососедских отношений.

Булат Мирзаханов видит возможности для комфортного соседства разных категорий в том, чтобы не увеличивать размеры закрытого двора, а, наоборот, сделать их более компактными. Таким образом, получается, что улица — это общественное пространство, замкнутые дворы — приватное, а зоны между дворами могут сочетать эти функции. Это дает больше разнообразных маршрутов и сценариев использования территории — можно выбрать, с кем ты хочешь пересекаться, а с кем нет.

Например, в проекте «А101 Лаголово» создаются беговые маршруты — они могут проходить, например, по тротуару, а чтобы он стал беговым, достаточно нанести отметки о дистанции.

Олег Добродеев обозначил несколько принципов организации пространства, которые позволят всем чувствовать себя комфортно:

Конечно, проще разместить все необходимое, если у комплекса обширная территория, но и на небольшом участке находятся приемы, как сделать ее интересной для всех возрастных групп, говорит Екатерина Немченко.

Например, в проекте «РСТИ» ЖК «Лайнеръ» в состав благоустройства входят малые архитектурные формы индивидуального производства: игровой комплекс в виде маяка украсит всю территорию, он предназначен для детей среднего возраста. У взрослых есть тихое место с качелями и смотровые площадки, но все объединяет единая концепция — тема моря, морских путешествий и кораблей.

В ЖК «Тайм Сквер» в Приморском районе, где территория значительно больше, концепция благоустройства «Время» перекликается с названием жилого комплекса. Перед жителями развернутся три сюжетные линии: смена времени суток, времена года и этапы взросления. На территории ЖК два центра притяжения — два двора, символизирующих солнце и луну. Двор солнца — главный, он представляет собой циферблат, центр которого — площадь. От центра расходятся стрелки и сегменты. В сегментах размещаются площадки для игр и занятий спортом, в их расположении заложен сюжет взросления. Функционально зоны делятся на детскую, юношескую и для взрослых. Каждая площадка, как ритм движения стрелок на часах, следует одна за другой, символизируя преемственность поколений. Двор солнца входит в состав первого этапа строительства. В составе второй очереди появятся прогулочная зона и детская площадка с батутами. В третьей очереди будет обустроен Двор луны с акцентом на место отдыха взрослых, дополненное игровыми площадками для разных возрастов.

Так, например, в жилом комплексе «Аквилон Stories» в Кудрово планируется «линейный дендропарк», где зеленый коридор задуман как главная аллея для променада, а периферийные тропинки напомнят жителям и их гостям извилистые ручьи. Это отсылка к протекающей рядом реке Оккервиль, отметила она. Аллея и тропинки объединят различные функциональные пространства: спортивные и детские площадки, сквер с шезлонгами и скамейками, огород и даже фруктовый сад.

Он добавил, что и цифровизация мимо дворов никак не пройдет — осталось придумать, как ее реализовать.

Мария Кукса считает главным трендом красивое «взросление» двора: если со временем пространство не теряет привлекательный внешний вид и актуальность, то застройщику все удалось.

Всеволод Глазунов видит в числе трендов осознанное проектирование детских площадок с детскими психологами и специалистами по развитию: