Классика престижа
Почему петербуржцы хотят жить в Московском районе
Выбирая квартиру в новостройке, многие ищут подходящий вариант именно в этой части города. Разбираемся, в чем на самом деле заключается ее привлекательность и как найти в Московском районе квадратные метры, которые впишутся в бюджет.
Роскошь СССР
Исторический Петербург — это не только дворцы и доходные дома старого центра. Значительной части горожан ближе архитектурное своеобразие Московского района, сложившееся в XX веке. Его визитная карточка — советский неоклассицизм: монументальный Дом Советов с гигантскими портиками и фризом о буднях советского народа; шестиэтажная сталинка у Парка Победы с 76-метровой башней, увенчанной издалека заметным шпилем, и другие образцы архитектуры середины прошлого века.
Но здесь можно найти и другие стили. Например, любопытный образец конструктивизма — Московский райсовет, здание которого составлено из высокого цилиндра и пары прямоугольных корпусов пониже. И, разумеется, более поздние произведения советских архитекторов — вроде парных девятиэтажек с универмагом, возведенных в 1960-х у площади Победы и оформляющих въезд в город со стороны аэропорта.
Но здесь можно найти и другие стили. Например, любопытный образец конструктивизма — Московский райсовет, здание которого составлено из высокого цилиндра и пары прямоугольных корпусов пониже. И, разумеется, более поздние произведения советских архитекторов — вроде парных девятиэтажек с универмагом, возведенных в 1960-х у площади Победы и оформляющих въезд в город со стороны аэропорта.
Современная застройка продолжает архитектурную историю района, добавляя в нее новые прочтения традиционно петербургских направлений: например, кирпичного. В таком духе будет выдержан, в частности, новый жилой комплекс «Титул в Московском», расположенный на Кубинской улице. Фасады, облицованные кирпичом разных оттенков и фактур, добавят индивидуальности строго геометрическим зданиям. При этом будут использоваться несколько типов кладки, в том числе с элементами руста и трехмерности. Акцентные детали на уровне первого этажа и входные группы завершат облик комплекса. А вечерняя подсветка выделит его на фоне других строений квартала.
Дворы жилого комплекса в стиле патио будут закрыты от машин. Это приватное пространство для отдыха, прогулок и игр — с детскими площадками, перголой, качелями и велопарковками.
Дворы жилого комплекса в стиле патио будут закрыты от машин. Это приватное пространство для отдыха, прогулок и игр — с детскими площадками, перголой, качелями и велопарковками.
Комфорт по плану
Когда в 1930-х годах Московский район решили сделать административным центром города, здесь построили не только гигантский Дом Советов, но и невероятно качественное для тех лет номенклатурное жилье. Новые дома возводили едиными гармоничными кварталами. Внутри заранее планировали аптеки, магазины, детские сады, скверы и спортплощадки. Дома не ставили вплотную — в отличие от старого центра здесь было много света и воздуха.
Так что планомерное и продуманное строительство можно считать традицией района, и актуальные сегодня стандарты девелопмента становятся ее закономерным продолжением. Показателен в этом отношении ЖК «Парадный ансамбль» — масштабный малоэтажный проект на Пулковском шоссе. Это единый квартал, который будет состоять из восьми очередей жилых домов, связанных благоустроенным пешеходным бульваром. В глубине создадут две площади: одна будет предназначена для мероприятий и праздников, другая — для спокойного отдыха.
На территории запланирована богатая инфраструктура: 2 школы и 3 детских сада, множество коммерческих помещений под объекты стрит-ритейла, подземные паркинги. В «Парадном ансамбле» расположится детская площадка SetlKids — уникальное игровое пространство, разработанное по рекомендациям психологов. Здесь оборудуют и наиболее масштабную спортивную площадку стандарта SetlSport, созданного при участии профессиональных тренеров. Ее поделят на четыре фитнес-станции с оборудованием, предназначенным для кардио, силовых, функциональных и базовых тренировок.
На территории запланирована богатая инфраструктура: 2 школы и 3 детских сада, множество коммерческих помещений под объекты стрит-ритейла, подземные паркинги. В «Парадном ансамбле» расположится детская площадка SetlKids — уникальное игровое пространство, разработанное по рекомендациям психологов. Здесь оборудуют и наиболее масштабную спортивную площадку стандарта SetlSport, созданного при участии профессиональных тренеров. Ее поделят на четыре фитнес-станции с оборудованием, предназначенным для кардио, силовых, функциональных и базовых тренировок.
Все — в сад
Еще один важный плюс Московского района — обилие зеленых пространств, крупных и камерных. Наверное, самое известное из них — это Парк Победы, такой же парадно-советский, как окружающая его архитектура, но c богатым выбором современных развлечений.
Менее нарядный и многолюдный Пулковский парк предлагает необычное сочетание достопримечательностей: три церкви и часовня, возведенные в 1990-х и нулевых годах, соседствуют здесь с мемориальными дотами Великой Отечественной войны. А парк Авиаторов, не самый благоустроенный, но очень зеленый, в теплое время года привлекает любителей пикников.
Менее нарядный и многолюдный Пулковский парк предлагает необычное сочетание достопримечательностей: три церкви и часовня, возведенные в 1990-х и нулевых годах, соседствуют здесь с мемориальными дотами Великой Отечественной войны. А парк Авиаторов, не самый благоустроенный, но очень зеленый, в теплое время года привлекает любителей пикников.
В общем, мест для прогулок на свежем воздухе в Московском районе достаточно. Новое жилье увеличивает их количество, ведь в проектах комфорт-класса чаще всего есть собственные пешеходные зоны с озеленением. Так, в ЖК «Титул в Московском» создадут кленовую аллею с садом камней, ароматными травами, цветами и светящимися качелями — модной точкой притяжения для любителей эффектных фотосессий. На аллее установят декоративную стелу из кортеновской стали с названием жилого комплекса: здесь можно назначать встречи друзьям и знакомым перед прогулкой, не боясь потерять друг друга.
А через ЖК «Парадный ансамбль», как говорилось выше, протянется бульвар — широкий и зеленый, чтобы всем хватило места и можно было отдыхать с комфортом. Кроме того, у жилого комплекса будет собственный парк, радующий глаз круглый год благодаря сочетанию лиственных и хвойных посадок. Так что местным жителям даже не придется покидать квартал, чтобы провести время на свежем воздухе.
Сел и поехал
По Московскому району удобно перемещаться и на машине, и на общественном транспорте. Здесь есть шесть станций метро, курсируют многочисленные автобусы, троллейбусы, ходят трамваи. Отсюда легко добираться в другие районы Петербурга. Например, до центра по Московскому проспекту можно доехать на автомобиле за 15–20 минут. А в противоположном направлении доступны парки Пушкина и Павловска.
В Московском районе есть выезды на ЗСД и скоростную трассу М-11. При хорошей дорожной ситуации от Дома Советов до аэропорта на машине — примерно 20 минут.
В Московском районе есть выезды на ЗСД и скоростную трассу М-11. При хорошей дорожной ситуации от Дома Советов до аэропорта на машине — примерно 20 минут.
Все это обеспечивает хорошую транспортную доступность и для нового жилья. Так, от ЖК «Титул в Московском» до Московского проспекта и станции метро «Московская» — от 20 минут пешком. До «Пулково» можно добраться на авто примерно за 20 минут, до КАД и ЗСД дорога займет от 5 минут. Что касается ЖК «Парадный ансамбль», ближайшие к нему станции метро — «Московская» и «Звездная». Дорога до аэропорта от ЖК займет примерно 15 минут на автомобиле, около 20 минут потребуется, чтобы доехать до КАД.
Ценные метры
- 83%Объем спроса на недвижимость в Московском районе в первой половине 2024 года был на 83% выше, чем за аналогичный период 2023-го
- 91%За шесть месяцев 2024 года спрос на квартиры в масс-маркет проектах вырос на 91%, а в бизнес-классе упал на 11%, если сравнивать с I полугодием 2023-го
- 34%В сегменте масс-маркет число квартир, доступных для покупки, уменьшилось на 34%. В бизнес-классе немного подросло — на 5%
- 258 тыс.В июле 2024-го квадратный метр в масс-маркет квартире стоил в среднем 258 тыс. рублей — на 1% дороже, чем в декабре прошлого года. В бизнес-классе — 438 тыс. (+3%)
Источник: Данные Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»
Статистика недвусмысленно намекает, что покупателям, которых интересует не элитный или бизнес-класс, а комфорт-класс, надо поторопиться с выбором. При этом стоит обращать внимание на новые предложения, с помощью которых девелоперы повышают доступность жилья после отмены льготной ипотеки и изменения условий семейной.
Например, для ЖК «Титул в Московском» и «Парадный ансамбль» действует беспроцентная «Рассрочка 3 платежа».* Это удобный вариант для тех, кто планирует купить новую квартиру на средства от продажи старой. Схема работает следующим образом: после заключения договора вы вносите первый платеж — 20% от стоимости, затем в течение года оплачиваете еще 15%. Третий платеж — 65% — необходимо внести за три месяца до ввода дома в эксплуатацию. Как раз его можно сделать за счет продажи имеющегося жилья. Таким образом, пока возводится новостройка, покупатель продолжает жить в своей квартире, не тратясь на аренду и банковские проценты.
Например, для ЖК «Титул в Московском» и «Парадный ансамбль» действует беспроцентная «Рассрочка 3 платежа».* Это удобный вариант для тех, кто планирует купить новую квартиру на средства от продажи старой. Схема работает следующим образом: после заключения договора вы вносите первый платеж — 20% от стоимости, затем в течение года оплачиваете еще 15%. Третий платеж — 65% — необходимо внести за три месяца до ввода дома в эксплуатацию. Как раз его можно сделать за счет продажи имеющегося жилья. Таким образом, пока возводится новостройка, покупатель продолжает жить в своей квартире, не тратясь на аренду и банковские проценты.
*Подробная юридическая информация
Для ЖК «Титул в Московском» предложение действительно с 1 августа по 30 сентября 2024 года (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при заключении договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 21,48 кв.м стоимостью 6 050 154 руб. с использованием беспроцентной рассрочки на следующих условиях: первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры — 1 210 031 руб. — вносится на спецсчет в рамках услуги СБР/аккредитив в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора с целью перевода средств на эскроу-счет после регистрации договора. Второй взнос — 15% от стоимости квартиры — вносится в срок не позднее, чем через 12 месяцев с даты подписания ДДУ, но не позднее чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию; остаток — 65% от стоимости квартиры — вносится единовременным платежом в срок не позднее чем за 3 месяца до планируемого ввода объекта в эксплуатацию. Характеристики передаваемой квартиры указаны в договоре. Количество квартир ограничено. Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Новый элемент». ЖК «Титул в Московском»: Санкт-Петербург, ул. Кубинская, кад. номер ЗУ: 78:14:0007558:8114. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф. Подробности предложения можно узнать по телефону +7 (812) 33 55555 или на сайте pn.ru.
Для ЖК «Парадный ансамбль» предложение действительно с 1 августа по 30 сентября 2024 года (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при заключении договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 21,27 кв.м стоимостью 4 300 028 руб. с использованием беспроцентной рассрочки на следующих условиях: первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры — 860 006 руб. — вносится на спецсчет в рамках услуги СБР/аккредитив в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора с целью перевода средств на эскроу-счет после регистрации договора. Второй взнос — 15% от стоимости квартиры — вносится в срок не позднее, чем через 12 месяцев с даты подписания ДДУ, но не позднее чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию; остаток — 65 % от стоимости квартиры — вносится единовременным платежом в срок не позднее чем за 3 месяца до планируемого ввода объекта в эксплуатацию. Характеристики передаваемой квартиры указаны в договоре. Количество квартир ограничено. Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити». ЖК «Парадный ансамбль»: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, корпус 7.13., уч. 23 кад. номер ЗУ 78:14:0772303:21. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф. Подробности предложения можно узнать по телефону +7 (812) 33 55555 или на сайте pn.ru.
Для ЖК «Парадный ансамбль» предложение действительно с 1 августа по 30 сентября 2024 года (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при заключении договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 21,27 кв.м стоимостью 4 300 028 руб. с использованием беспроцентной рассрочки на следующих условиях: первый взнос в размере 20% от стоимости квартиры — 860 006 руб. — вносится на спецсчет в рамках услуги СБР/аккредитив в течение 2 рабочих дней с даты подписания договора с целью перевода средств на эскроу-счет после регистрации договора. Второй взнос — 15% от стоимости квартиры — вносится в срок не позднее, чем через 12 месяцев с даты подписания ДДУ, но не позднее чем за 3 месяца до ввода объекта в эксплуатацию; остаток — 65 % от стоимости квартиры — вносится единовременным платежом в срок не позднее чем за 3 месяца до планируемого ввода объекта в эксплуатацию. Характеристики передаваемой квартиры указаны в договоре. Количество квартир ограничено. Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити». ЖК «Парадный ансамбль»: Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, корпус 7.13., уч. 23 кад. номер ЗУ 78:14:0772303:21. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС наш.дом.рф. Подробности предложения можно узнать по телефону +7 (812) 33 55555 или на сайте pn.ru.
Реклама, ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН: 7816094750
Автор: Мария Семенова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Другие источники фотографий: IStock, wikipedia.org, Огнев Михаил, Фонтанка.ру
Дизайнер: Ольга Сергеева
Автор: Мария Семенова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Другие источники фотографий: IStock, wikipedia.org, Огнев Михаил, Фонтанка.ру
Дизайнер: Ольга Сергеева
Спецпроекты «Фонтанки.ру»
Август 2024 г. © Фонтанка.ру
Просмотров: 11761