Север или юг? Куда переезжают петербуржцы и какое жилье они выбирают

Куда переезжают петербуржцы и какое жилье они выбирают

Север или юг?

Список мест Петербургской агломерации, наиболее популярных среди покупателей квартир, в 2024 году изменился. Разбираемся, с чем это связано и на что в первую очередь обращают внимание горожане, присматриваясь к современным новостройкам.

2024 год

2020 год

Кликните на элементы инфографики,
чтобы узнать больше

С чем эксперты связывают такую перемену? Прежде всего, с активным строительством на южном направлении: в Пушкинском и Московском районах, в областных Новоселье и Лаголово. При этом крупные проекты-миллионники на севере агломерации подходят к завершению, поэтому Приморский район потерял первенство, а Выборгский и вовсе выбыл из топ-5.

География покупок: все идут на юг

Самым востребованным, по итогам года, оказался Всеволожский район Ленобласти: на него пришлось 22% всех сделок с первичной жилой недвижимостью в пределах Северной столицы и ее окрестностей. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», на втором месте в топ-5 расположился Невский район с долей спроса в 11%, третье место разделили Московский и Приморский, забравшие по 9% каждый. И замыкает группу лидеров Пушкинский с 7% сделок.

Любопытно, что всего четыре года назад география покупок выглядела иначе. Приморский район был на первом месте (20%), Всеволожский лишь на втором (18%), бронзу с Московским делил Красносельский (по 10%), а последним участником рейтинга значился Выборгский (9%).

В 2024 году:
Всеволожский район 22%

В 2020 году:
Всеволожский район 18%

В 2020 году:
Московский район 10%

В 2024 году:
Приморский район 9%

В 2020 году:
Приморский район 20%

В 2020 году:
Выборгский район 9%

В 2024 году:
Пушкинский 7%

В 2020 году:
Красносельский район 10%

В 2024 году:
Невский район 11%

В 2024 году:
Московский район 9%

За год в Петербурге и Ленобласти было продано 3,2 млн кв.м жилья. Общее число сделок составило около 70 тыс.

3,2 млн

В прошедшем году доля покупателей моложе 30 лет достигла 20%. Для сравнения: пять лет назад она составляла всего лишь 9%.

20%

Объем предложения в Петербургской агломерации, по данным на декабрь 2024 года, снизился на 16% по сравнению с тем же периодом 2023-го.

16%

Сегодня в Петербурге 70% квартир в строящихся домах класса масс-маркет — с европланировками. В бизнес-классе они также преобладают: показатель достигает 65%.

70%

Первичная недвижимость 2024

Общественные пространства

Дворы-патио

Комфортная среда

Европланировки

Комьюнити-центры

Стиль жизни: комфорт плюс общение

Как показывает инфографика, покупатели квартир становятся моложе. В результате меняются и требования потенциальных новоселов к девелоперским проектам. Зумеры активны и коммуникабельны, они высоко ценят удобство повседневной жизни и не готовы мириться с отсутствием того, что считают необходимым. Отсюда — ряд новых трендов в строительстве, которым следуют ведущие компании рынка.

Топ-5 районов: выбираем, где жить

Преимущества

Медицинские центры, кафе и магазины, пространства красоты и комьюнити-центр

Закрытые дворы, детские площадки Setl Kids, места для отдыха взрослых

Променад длиной 5 км с четырьмя тематическими площадями

Инновационный Лицей Setl и детские сады с бассейнами и современным игровым оборудованием

Новосаратовка, на правом берегу Невы, вблизи Невского лесопарка. До метро «Пролетарская» и «Обухово» — около 20 минут на транспорте.

Всеволожский район.
ЖК «Город звезд»

Лаунж-зона на крыше и комьюнити-центр

Променад с различными зонами отдыха и площадью

Детские сады с бассейнами и школа

На набережной — реконструированный особняк Веге

Преимущества

Между Дальневосточным проспектом и Октябрьской набережной, с уникальными видами на Неву и Петербург. Поблизости — станции метро «Новочеркасская», «Проспект Большевиков» и «Улица Дыбенко».

Невский район.
ЖК Pulse Premier («Пульс Премьер»)

Объединение загородного стиля жизни с преимуществами города

Игровые площадки для детей, 8 детских садов, 4 школы, инновационный Лицей Setl

Спорт для взрослых: фитнес-капсулы, тренажеры, теннисные столы и т.д.

Всесезонный парк, благоустроенный пешеходный бульвар, центральная площадь

Преимущества

Московский район.
ЖК «Парадный ансамбль»

Пулковское шоссе. Ближайшие станции метро — «Московская» и «Звездная». На автомобиле можно доехать до аэропорта «Пулково» за 15 минут, до КАД — за 20.

Дворы-патио, всесезонный парк с тематическими площадками

Детский сад с бассейном, школа с двумя бассейнами и стадионом, кабинет врача

Торговый комплекс и спортивный кластер со скейт-парком

Комьюнити-центр с детским клубом, коворкингом, студией фитнеса и творчества

Преимущества

Орлово-Денисовский проспект, в трех минутах ходьбы от Новоорловского заказника. До выезда на КАД — около 10 минут, до ЗСД — около 15. Станции «Проспект Просвещения» и «Озерки» — в 10–15 минутах езды.

Приморский район.
ЖК «Бионика Заповедная»

Парк с детскими и взрослыми зонами для развлечений и отдыха

Пешеходный променад, еловый сквер и яблоневый сад, площадка для выгула собак

Инновационный Лицей Setl с новым подходом к образованию

Место для йоги и солнечных ванн, барбекю со стационарным грилем

Многофункциональная спортплощадка и комплекс для командных игр

Преимущества

Колпинское шоссе. До КАД — примерно 15 минут, до станций метро «Звездная» и «Московская» — около 30 минут на машине или общественном транспорте.

Пушкинский район.
ЖК Univer City («Юнивер Сити»)

Реклама, ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН: 7816094750

Автор: Мария Семенова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии предоставлены ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость»
Дизайнер: Соня Осколкина

Другие источники фотографий:

justinroque, Carkhe, standret, MaksimYremenko / IStock
solo122 / Adobe Stock

*Подробная юридическая информация

ЖК «Город звезд»: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, Свердловское городское поселение, д. Новосаратовка, кад. номер ЗУ 47:07:0605001:1177. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от изображенных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Эстейт», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК Pulse Premier (ЖК «Пульс Премьер»): г. Санкт-Петербург, наб. Октябрьская, кад. номер ЗУ 78:12:0633102:5097. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от изображенных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Октябрьская», проектная декларация на сайте наш.дом.рф

ЖК «Парадный ансамбль»: г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, уч. 29 кад. номер ЗУ 78:14:0772303:33, застройщик ООО «Специализированный застройщик «Норд Сити», проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений жилого дома могут отличаться от изображенных.

ЖК «Бионика Заповедная»: г. Санкт-Петербург, пр-кт Орлово-Денисовский, кад. номер ЗУ 78:34:0004270:17641. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Развитие», проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

ЖК «Univer City. Город возможностей»: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, ш. Колпинское (Детскосельский), кад. номер ЗУ 78:42:0018305:1507. Фактические элементы благоустройства, ландшафта территории, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования, квартир и других помещений строящегося жилого дома могут отличаться от указанных. Застройщик ООО «Специализированный застройщик «СЭТЛ ПРОЕКТ», проектная декларация на сайте наш.дом.рф