Земля — девелоперам, офисы — инвесторам
Кто потратил миллиарды на недвижимость в Петербурге
Прошедший 2024 год доказал: всем очень нужны свободные гектары и коммерческие квадратные метры в Петербурге и Ленобласти. За это время компании и частные лица купили на торгах Российского аукционного дома (РАД) недвижимости на сумму 21,4 млрд рублей. Для сравнения: в 2023-м объем аналогичных сделок составил «всего» 10,16 млрд, то есть показатель вырос больше чем в два раза!
«Для Петербурга год оказался беспрецедентным: по объему продаж недвижимости на торгах он оставил позади даже Московский регион, что достаточно сложно хотя бы потому, что цены на жилую и коммерческую недвижимость в столице значительно опережают петербургские, — отмечает Андрей Степаненко, генеральный директор РАД. — Спрос на недвижимость в Северной cтолице, всегда устойчивый, в последние два года впечатляет своей динамикой. По итогам 2023 года Петербург прибавил 70% по количеству заключенных сделок, в 2024 году удвоился их ценовой объем. В первую очередь — за счет спроса на крупные активы: производственно-складские комплексы, торговые и бизнес-центры, участки под девелопмент и редевелопмент».
— Андрей Степаненко, генеральный директор АО «РАД»
22,2
млрд рублей
Всего за прошлый год в Петербурге и Ленобласти на торгах РАД покупатели потратили 22,2 млрд рублей, приобретя 1 797 лотов, из которых 960 были объектами недвижимости.
Самые дорогие сделки
5,6
млрд рублей
Права на застройку 1,86 гектара Васильевского острова стали крупнейшей сделкой РАД в прошедшем году. Застройщик «Элемент 5,6» купил участок на намыве у Element Development за 5,6 млрд рублей.
млрд рублей
2,8
Компания «ЛСР Северо-Запад 2» приобрела участок 6,2 га под редевелопмент на улице Ивана Черных в Кировском районе — часть имущества обанкротившегося ОАО «Метрострой». Актив продали за 2,8 млрд, на 367 млн рублей дороже стартовой цены.
2,15
млрд рублей
Самым дорогим объектом, проданным на торгах РАД для погашения долга, стал ТРЦ «Июнь» на Индустриальном проспекте. За здание площадью 65,7 тыс. кв. м, на 90% заполненное арендаторами, новый собственник заплатил 2,15 млрд рублей.
Сделки 2024 года в рамках банкротства «Метростроя»
Всего от реализации имущества компании «Метрострой» Российским аукционным домом выручено более 7,1 млрд рублей
>7,1
млрд рублей
2,8
млрд рублей
Участок под редевелопмент
1,13
млрд рублей
Завод железобетонных изделий
520
млн рублей
Производственно-складской комплекс на Витебском проспекте
481,7
млн рублей
Стадион на Левашовском проспекте
480
млн рублей
Складской комплекс в промзоне «Предпортовая»
Приватизация продолжается
472
лота
Российский аукционный дом уже более 10 лет является основной площадкой для продажи недвижимости, принадлежащей городу. Всего в 2024 году компании и предприниматели купили на торгах РАД 472 лота — 439 встроенных коммерческих помещений и 22 здания — на сумму 3,04 млрд рублей. Вот несколько примеров интересных нежилых лотов.
Всего в 2024 году компании и предприниматели купили на торгах
Нежилое помещение
Подвальное помещение
Подземный паркинг
Сегодня государственная недвижимость особенно привлекательна для частных инвесторов, не склонных к рискованным вложениям. Программа приватизации встроенной коммерции удобна, когда нужно выбрать лот по душе и по карману. Здесь есть самые разные варианты — по размеру, цене, назначению и расположению.
«По мере того, как число безопасных и доходных инструментов для личных сбережений сокращается, мы наблюдаем рост конкуренции на торгах за ликвидные лоты. Случаи, когда цена небольшого, но удачно расположенного помещения вырастает на 100% и более, не являются чем-то уникальным»,
— подчеркивает Андрей Степаненко
Сколько платили сверх стартовой цены в 2024 году
52,72
36,6
млн рублей
млн рублей
28,3
16,5
млн рублей
млн рублей
Почему вкладывают в Петербурге?
Торги РАД показывают, что наш город привлекает инвесторов и, более того, интерес к нему растет. Причем вкладывать в петербургскую недвижимость готовы не только те, кто здесь живет и работает, но и представители других регионов.
«Диверсифицированная экономика, развитый потребительский сектор, высокое качество инфраструктуры и городской среды — все это способствует устойчивой капитализации недвижимости Петербурга во всех сегментах рынка, — объясняет Андрей Степаненко. — Даже сверхвысокие ставки по банковским депозитам не остановили приток инвестиций, хотя и заметно усилили интерес к аукционам с готовым арендным бизнесом».
— Андрей Степаненко, генеральный директор АО «РАД»
Реклама, АО «Российский аукционный дом», ИНН: 7838430413

Автор: Мария Семенова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Фотографии: пресс-служба АО «Российский аукционный дом»
Дизайнер: Кристина Жирикова
Другие источники фотографий
IStock.com/jemastock, IStock.com/Ega Bismahadi Gupta, IStock.com/Eugene03, IStock.com/Aleksei Savin, IStock.com/Vladimir Mironov
wikipedia.org/Екатерина Борисова, wikipedia.org/Germash19

Спецпроекты «Фонтанки.ру»


Просмотров: 152