На что обратить внимание при выборе квартиры

У современных жителей мегаполисов меняются требования к тому жилью, которое можно назвать удобным. Речь идет уже не только о комфортной и просторной квартире, но и о развитии пространств вне ее. Как показывает практика, важными факторами при выборе жилья теперь становятся экологичность и наличие общественных пространств для общения, занятия спортом или прогулок.

Национальный стандарт, подробно описывающий экотребования к многоквартирным домам, действует в России с 2022 года. Для признания здания экологичным нужно, чтобы оно соответствовало как минимум 16 из всех перечисленных критериев. Среди них: класс энергоэффективности (А и выше), наличие предчистовой отделки, инфраструктуры для людей с ограниченными возможностями, придомовое благоустройство и др.

«Зеленый» стандарт

Не менее важно и озеленение, которое в городском пространстве выполняет две функции — оздоровительную и эстетическую. Деревья и кустарники создают нужный микроклимат, помогают поддерживать оптимальный состав воздуха, защищают от городского шума. Более того, в условиях плотной застройки активно внедряются современные способы озеленения: экопарковки, вертикальное озеленение фасадов, мобильные системы озеленения.

Такой подход к строительству помогает рационально использовать ресурсы, снизить негативное воздействие на окружающую среду, применять стройматериалы с высокими показателями энергоэффективности и энергосбережения. Для российского климата особенно актуально, что применение экотехнологий позволит уменьшить затраты на отопление и кондиционирование.

Правда пока говорить о массовом использовании таких технологий в российской строительной отрасли рано. Эксперты считают, что в РФ до 2030 года доля «зеленых» многоквартирных новостроек составит не более 30% от первичного жилья. Другие страны достигли в этом направлении больших успехов: лидером по экологическому строительству в мире признана столица ОАЭ Абу-Даби, где насчитывается более 22,4 тыс. «зеленых» зданий. Также среди флагманов по экологическому строительству — Дубай (1,5 тыс. зданий), Лос-Анджелес (1,2 тыс. зданий), Нью-Йорк и Чикаго (по 1 тыс. зданий).

Современные девелоперы стараются комплексно подходить к вопросу организации прилегающих к домам территорий. Благодаря этому на рынке становится все больше проектов с оригинальным благоустройством, что позитивно влияет на поведение потенциальных клиентов.

Еще несколько лет назад трендом в этой сфере были полностью закрытые дворы. Сейчас же ситуация несколько изменилась: им на смену пришел своеобразный микс из приватной части для резидентов и открытой — для всех горожан. Примером такого пространства может служить межквартальный бульвар, городской парк, общественная зона с коммерческими помещениями, скейт-площадка или благоустроенная набережная.

Места, 

доступные для всех

Еще один тренд — многофункциональность таких зон. В них могут найти себе занятие самые разные люди: для любителей активного отдыха создаются спортивные площадки, для интровертов — места, где можно уединиться и посмотреть на других, для любителей общения — места для встреч и проведения праздников.

Отдельная категория общественных пространств в новостройках — детские площадки и игровые комплексы. Сейчас в России основная развивающая инфраструктура для детей зачастую располагается далеко от места проживания: в домах культуры, центрах детского творчества. На смену им могут прийти небольшие автономные пространства прямо во дворах или в домах, чтобы родителям с детьми не приходилось ехать в центр детского развития.

Кстати, именно наличие общественных пространств становится своеобразным катализатором, который способствует принятию решения о приобретении квартиры. Чем более они развитые и оригинальные, тем больше привлекают покупателей.

В портфеле «Донстрой» — более 50 проектов, представляющих все разнообразие современной архитектуры. За три десятка лет компания реализовала более 6,1 млн кв. м жилой недвижимости, построив практически небольшой город с населением свыше 95 тыс. человек. Важно, что более 90% покупателей принимают квартиры сразу, что является высоким показателем для всего российского рынка недвижимости.

Его уникальная особенность — четвертый квартал. Он, по сути, представляет вертикальный город будущего и состоит из трех жилых башен, объединяющихся шестью парящими мостами. Четыре из них находятся на уровне 86,1 и 94,2 метра, два — на уровне 170 метров. Вес этих конструкций составляет от 54 до 94 тонн, длина — от 21 до 37 метров, ширина — от 3 до 5 метров. Парящие мосты формируют единственные в Москве зеленые общественные пространства между небом и землей.

Кстати, пешеходный мост на высоте 170 метров, установленный в четвертом квартале «События», уже попал в Книгу рекордов России и в Международную Книгу Рекордов INTERRECORD как самый высокий пешеходный мост в здании. Более того, весь проект завоевал множество престижных наград: например, Urban Awards 2022, PROESTATE & TOBY Awards 2022. А в 2024 году четвертый квартал «Событие» был отмечен наградой Green Property Awards.

Сейчас компания реализует несколько крупных жилых проектов в Москве. Один из наиболее ярких — проект бизнес-класса «Событие», который расположен в престижном районе Раменки на Мосфильмовской улице. В нем отражены принципы экологичного строительства и предусмотрены разные общественные зоны.

Зачастую российские застройщики не в полной мере используют свои возможности, чтобы создавать общественные пространства или следовать «зеленым» принципам. Однако некоторые из них не просто придерживаются формирующихся трендов, но и предвосхищают их. Одна из таких компаний — «Донстрой» — уже 30 лет работает на столичном рынке недвижимости. За это время она уже доказала, что может называться надежным и достойным застройщиком.

>90%

покупателей принимают квартиру сразу

млн кв. м жилой площади реализовала компания за 30 лет

>6,1

>50

проектов в портфеле «Донстрой»

С заботой о резидентах

скролльте, чтобы прочитать

Сразу стоит отметить, что Раменки — один из самых экологически чистых районов Москвы. В непосредственной близости от жилых кварталов расположены многочисленные парки и заповедники: «Долина реки Раменки», «Долина реки Сетунь», парки Олимпийской деревни и 50-летия Октября, Ботанический сад МГУ.

С экологией «на ты»

Одна из «фишек» проекта «Событие» — одноименный парк площадью 24 гектара. Здесь будет комфортно и интересно всем: детям, подросткам и взрослым, любителям природы и поклонникам спорта, велосипедистам, бегунам и ценителям спокойного отдыха. Каждый найдет себе занятие по душе. Для тех, кто любит тишину, есть места для уединения со скамейками и навесами, причем многие из них оборудованы зарядными устройствами для гаджетов. Для любителей активного отдыха предусмотрены дорожки для бега и веломаршруты, а настоящим спортсменам наверняка понравится многофункциональная площадка для игр со своей зрительской трибуной.

В парке есть и уникальные места — уголки нетронутой природы у реки. Создателям удалось, не нарушая первозданной красоты, добавить ей комфорта: они проложили дорожки, организовали освещение, оформили места для игр детей и отдыха взрослых экологичными материалами. В прибрежной части парка «Событие» вы сможете увидеть большое разнообразие биотопов — природных участков с естественной растительностью. Узнать о них можно, изучив информацию на стендах специального образовательного маршрута.

Парк дополняют и внутренние пространства кварталов, созданные по принципу «двор без машин». В каждом из них есть несколько зон, предназначенных для детей и взрослых. Например, сад с уютными зонами отдыха с точками wi-fi; городская гостиная с навесом, вертикальным озеленением и садовой мебелью; спортплощадка, зоны которой разделены живой изгородью по принципу «зеленых комнат».

При отделке помещений застройщик использует только лучшие строительные практики, современные технологии и материалы, регулярно совершенствуя качество своей работы. Квартиры в «Событии» отличаются обилием света, так как высота потолков варьируется от 3,1 м до 3,55 м, а высота окон — от 2 до 3,3 м. Для тех, кто стремится приобрести эксклюзивное жилье, есть форматы квартир с купольными окнами «в пол», приватными террасами или каминами в гостиных. Часть планировочных решений уже имеет отделку, разработанную совместно с ведущими дизайнерами.

Искренняя забота о резидентах — положительный тренд в жилой застройке. Тех, кто применяет его на практике, то есть не только возводит жилые здания, но и благоустраивает территорию рядом с ними или создает необходимые пространства в местах общего пользования, отличает ответственный подход. Резиденты все чаще отдают им предпочтение, а урбанисты уверены, что именно за такими девелоперами будущее.

Продуманные и гармоничные общественные пространства характерны для каждого из пяти кварталов «События». Но наиболее необычное из них будет создано в четвертом: это крыши над корпусами и соединяющие их мосты, где резиденты смогут проводить свободное время. Помимо круговой панорамы с великолепными видами города здесь есть беговые и прогулочные дорожки, зеленые лаунж-зоны с мобильной мебелью и шезлонгами для спокойного отдыха. Кофеманы могут наслаждаться любимым напитком, а сладкоежки — мороженым. К парящим мостам примыкают пространства для спорта, отдыха и работы. Фитнес-тренировка, встреча в коворкинге или релакс в лаунже здесь проходят в окружении удивительных панорам столицы.

Застройщик внимательно относится к созданию общественных пространств. Эти зоны не ограничиваются входными группами: кроме них есть клубный этаж, эксплуатируемая крыша, многоярусный подземный паркинг — то, что раньше считалось почти роскошью. На первых этажах зданий находятся комнаты для общения, коворкинги, лаунжи, бьюти-румы и детские клубы. Эти места не только служат для укрепления соседских связей, но и помогают разгрузить квартиры, взяв на себя часть бытовых функций (например, места для хранения или постирочные).

Для отдыха и встреч

скролльте, чтобы прочитать