Откуда в Петербурге дома по цене квартиры?
Рассказываем, как строятся коттеджи в черте
города и почему их покупают.
города и почему их покупают.
Коттеджный поселок «Новая Ижора»* в Пушкинском районе начали создавать еще в 2006 году. В то время как большинство застройщиков, занимаясь комплексным освоением территорий, возводили многоэтажные новостройки с долевым участием по 214 ФЗ, ООО «Заневский» приступил к реализации уникального проекта — поселка из двухэтажных частных домов в формате индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Сегодня на 285 гектарах «Новой Ижоры» уже построено около тысячи коттеджей и живет порядка 2,5 тысячи человек.
Земля в банке
Сейчас в поселке один квадратный метр домовладения, то есть суммарной площади участка и жилья, стоит в среднем 85 тыс. рублей. По оценке девелопера, это ниже стоимости метра в новостройках соседнего Колпино. Сохранять комфортные расценки компании удается благодаря тому, что земля была куплена еще в 2006 году. Сегодня бывшие поля совхоза «Детскосельский», расположенные между Московским шоссе, рекой Поповой Ижоркой и Колпино, стоили бы намного дороже.
Готовый земельный банк — это единственный способ экономии, который использует девелопер. Оптимизация, тем не менее, выходит существенная: ведь обычно в проектах жилищного строительства около половины бюджета уходит именно на приобретение земли и проектно-изыскательные работы. Кроме того, в случае «Новой Ижоры» ускоряется сам процесс строительства: можно сразу проектировать, договариваться с поставщиками и приступать к работам.
Дома по осени считают
Первые коттеджи в «Новой Ижоре» строились по панельно-каркасной технологии. Около четырех лет назад девелопер по большей части перешел на кирпич, а в июле 2019 года сдал первую очередь из газобетона. Впрочем, в компании не отрекаются и от панельно-каркасного строительства: говорят, что некоторые покупатели до сих пор хотят приобрести именно такие дома — из-за их хорошей тепло- и звукоизоляции. Однако срок службы у таких меньше, чем у кирпичных и газобетонных коттеджей: 25 лет против 50.
На нынешнем этапе развития микрорайона цикл возведения дома составляет 5–6 месяцев. Возьмем, к примеру, самую свежую очередь домов и дуплексов из газобетона. Работу над проектом начали в марте 2018 года. За лето и начало осени полностью отстроили и подвели под кровлю коттеджи, и уже в октябре будущие собственники могли ими полюбоваться. Конечно, пришлось еще подождать, пока завершится благоустройство и будут оформлены все необходимые документы, но, согласитесь, делать это легче, когда будущий дом виден не только на перспективном плане.
На нынешнем этапе развития микрорайона цикл возведения дома составляет 5–6 месяцев. Возьмем, к примеру, самую свежую очередь домов и дуплексов из газобетона. Работу над проектом начали в марте 2018 года. За лето и начало осени полностью отстроили и подвели под кровлю коттеджи, и уже в октябре будущие собственники могли ими полюбоваться. Конечно, пришлось еще подождать, пока завершится благоустройство и будут оформлены все необходимые документы, но, согласитесь, делать это легче, когда будущий дом виден не только на перспективном плане.
Девелопер «Новой Ижоры» подчеркивает, что такие скорости строительства вовсе не идут в ущерб качеству домов. По данным компании, при передаче объектов покупателям 90% актов осмотра домовладений подписываются без замечаний.
Покупатель получает дом с доведенными до мест использования коммуникациями и работающим отоплением. При сдаче отделка черновая, а количество несущих перегородок минимальное, так что дизайн помещений остается на усмотрение хозяина. Однако от свободных планировок застройщик отказался. Вместо этого для каждой новой очереди привлекается проектная мастерская: ее задача поделить дом на комнаты так, чтобы использование площадей было максимально полезным, а пространство — эргономичным.
Покупатель получает дом с доведенными до мест использования коммуникациями и работающим отоплением. При сдаче отделка черновая, а количество несущих перегородок минимальное, так что дизайн помещений остается на усмотрение хозяина. Однако от свободных планировок застройщик отказался. Вместо этого для каждой новой очереди привлекается проектная мастерская: ее задача поделить дом на комнаты так, чтобы использование площадей было максимально полезным, а пространство — эргономичным.
А у нас в коттедже газ
Поселок находится в черте Петербурга и подключен к городским сетям газо-, водо- и электроснабжения. Вода для отопления и бытовых нужд нагревается с помощью газового котла, который устанавливают в доме на этапе строительства. Собственный кипяток дешевле того, который получают централизованно, а в целом, по отзывам жильцов, коттедж в обслуживании может оказаться дешевле, чем большая двух- или трехкомнатная квартира.
У «Новой Ижоры» есть собственная социальная инфраструктура: два детских сада и школа. Причем все они — государственные. Для воспитанников и учеников созданы самые комфортные условия. Школа оснащена по последнем слову техники: современные лингафонные кабинеты, библиотека с информационные центром, большой актовый зал с проекционным, звуковым и светотехническим оборудованием. Кроме того, здесь есть помещения для занятий групп продленного дня и комнаты отдыха, два спортивных зала, два бассейна, стадион с футбольным полем и площадка для игровых видов спорта. Школа очень популярна в Пушкинском районе, в ней стремятся учиться даже дети из близлежащего Колпино.
У «Новой Ижоры» есть собственная социальная инфраструктура: два детских сада и школа. Причем все они — государственные. Для воспитанников и учеников созданы самые комфортные условия. Школа оснащена по последнем слову техники: современные лингафонные кабинеты, библиотека с информационные центром, большой актовый зал с проекционным, звуковым и светотехническим оборудованием. Кроме того, здесь есть помещения для занятий групп продленного дня и комнаты отдыха, два спортивных зала, два бассейна, стадион с футбольным полем и площадка для игровых видов спорта. Школа очень популярна в Пушкинском районе, в ней стремятся учиться даже дети из близлежащего Колпино.
На территории поселка работают небольшие розничные магазины. При этом его жители нередко отправляются за покупками в гипермаркеты Колпино, до которого из «Новой Ижоры» — всего семь минут пешком. Так что и вся городская инфраструктура: почта, банки, поликлиники — рукой подать.
Официальная петербургская прописка и доступ ко всем благам цивилизации сочетаются с естественной географической изолированностью поселка. Выезда на Московское шоссе отсюда пока нет, а значит транзитные автомобили не беспокоят местных жителей. Автомобилисты, живущие в поселке, в свою очередь, выезжают из района через Заводской проспект. Из «Новой Ижоры» можно на личном авто за 40 минут добраться до исторического центра города и на общественном транспорте за час — до Витебского и Московского вокзала. Остановка находится прямо у въезда в поселок.
Официальная петербургская прописка и доступ ко всем благам цивилизации сочетаются с естественной географической изолированностью поселка. Выезда на Московское шоссе отсюда пока нет, а значит транзитные автомобили не беспокоят местных жителей. Автомобилисты, живущие в поселке, в свою очередь, выезжают из района через Заводской проспект. Из «Новой Ижоры» можно на личном авто за 40 минут добраться до исторического центра города и на общественном транспорте за час — до Витебского и Московского вокзала. Остановка находится прямо у въезда в поселок.
Знакомые все лица
«Новая Ижора» редко привлекает внимание инвесторов, чаще всего дома здесь приобретают для себя. Любопытно, что у большинства покупателей обычно уже есть «связи» в поселке, то есть здесь живут их знакомые или родственники. По наблюдениям застройщика, многие фамилии переходят из одной очереди строительства в другую: люди улучшают жилищные условия, переезжают поближе к родне, приобретают дома для детей рядом с родительскими.
Разумеется, атмосфера малоэтажного района не имеет ничего общего с отстраненной анонимностью новых кварталов. Здесь все знакомы между собой, приветливы и общительны. Просторная жизнь располагает к спокойствию и дружелюбию, ведь каждому хватает пространства. Автомобилистам, например, не приходится конкурировать за парковочные места. Во-первых, каждый может оставить машину на собственном участке. А во-вторых, на территории поселка есть общедоступные открытые паркинги, организованные застройщиком.
Коттедж в «Новой Ижоре» станет отличным домом для тех, кто ценит спокойствие и чистый воздух, но при этом не готов отказаться от комфорта. Уникальный формат поселка удачно сочетает в себе самые привлекательные элементы городской и загородной жизни.
Коттедж в «Новой Ижоре» станет отличным домом для тех, кто ценит спокойствие и чистый воздух, но при этом не готов отказаться от комфорта. Уникальный формат поселка удачно сочетает в себе самые привлекательные элементы городской и загородной жизни.
Материал подготовлен специально для ООО «Заневский».
*Коттеджный поселок «Новая Ижора», кадастровый квартал 78:42:0018329, местоположение: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе. Разрешение на строительство на сайте www.newizhora.ru.
Автор текста: Мария Семёнова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Верстка: Ольга Голубева
*Коттеджный поселок «Новая Ижора», кадастровый квартал 78:42:0018329, местоположение: Санкт-Петербург, поселок Шушары, Московское шоссе. Разрешение на строительство на сайте www.newizhora.ru.
Автор текста: Мария Семёнова
Редактор / корректор: Елена Виноградова
Координатор: Елена Рожнова
Верстка: Ольга Голубева
Просмотров: 1298