Дом считается элитным, если расположен в правильном месте. Для нашего города это исторический центр и, традиционно, острова — Крестовский и Петровский. Кроме прочего, элитному зданию полагаются индивидуальный проект от архитектора с именем, качественные технологии строительства (кирпич или монолитный каркас) и особая забота о безопасности жильцов. Мы вспомнили все, что знаем о жилье для состоятельных людей, и попросили менеджеров одного из петербургских застройщиков рассказать, в чем мы правы, а где — ошибаемся.

Действительно, сегодня предприниматели приходят за ними чаще, чем топ-менеджеры крупных компаний и чиновники. Но надо понимать, что так было не всегда, и со временем ситуация может снова измениться. К примеру, несколько лет назад в мире питерской недвижимости случилось «пришествие Газпрома» — немало элитных квартир было куплено его сотрудниками, которые были вынуждены переезжать вслед за работодателем.

Нередко люди, которые купили жилье для себя, возвращаются к тому же застройщику за квартирой для близких родственников, детей, родителей. Что интересно, чаще всего они не пытаются сэкономить и приобрести, допустим, для младшего поколения, что-нибудь в бизнес- или комфорт-классе. Берут именно «элитку» и, по возможности, в том же объекте. Так что в итоге в некоторых жилых комплексах селятся целыми кланами.

К счастью или к сожалению, но так оно и есть. В год на жителей столицы приходится меньше 10% сделок по элитным квартирам в объектах, с которыми работают наши эксперты. В этом смысле показательна история одного комплекса в Петербурге, построенного московской компанией по столичному образцу (стандарты элитности в двух городах не совпадают). Получилось действительно хорошо, но вот квартиры в нем до сих пор не распроданы. То есть покупать не хотят даже в очень хороших локациях и даже у своих.

Среди тех, кто все-таки покупает, есть москвичи, часто приезжающие к нам по делам или из бескорыстной любви к городу, а также уроженцы Сургута и Норильска, которые работают в столице. Последние, случается, приобретают жилье для своих детей, решивших учиться в Петербурге.

Элитная квартира — хорошее вложение, кто бы спорил. Однако практика показывает: чаще всего такое жилье приобретают для себя, но при этом держат в уме тот факт, что стоимость квартиры будет постепенно расти. То есть деньги не просто замораживаются, а продолжают работать. И если жилье когда-нибудь придется продавать, то не в убыток себе.

На самом деле, это минимальная из востребованных площадей. Надо учитывать, что «однушек» в данном сегменте почти нет, обычно отсчет начинается с трех и четырех комнат. Бывало, что любители просторной жизни покупали квартиру в 450 кв.м, а потом еще и объединяли ее с соседней. В «элитке» такое слияние и поглощение в принципе очень популярно. Например, не так давно семейная пара приобрела две соседние квартиры в ЖК «Смольный парк»* специально для объединения. Сначала супруги были всем довольны, но через несколько месяцев взяли и купили соседнюю «трешку», потому что на уже имеющихся квадратах не помещалась гардеробная.

Клубные объекты, в которых не больше десятка квартир, были в моде в конце 2000-х — начале 2010-х. Когда спрос упал, распродать невостребованное оказалось сложно. И даже не потому, что состоятельные люди придирчиво выбирали будущих соседей, а из-за больших коммунальных платежей. Ведь чем меньше собственников, тем больше каждый из них платит за содержание дома. На удивление, покупатели «элитки» оказались не склонны к транжирству.

Сегодня всех в первую очередь интересует не количество квартир в доме, а число соседей на этаже. Площадка на три-четыре квартиры считается оптимальным вариантом. Покупатели обязательно пытаются выяснить у продавца, кто именно будет жить рядом с ними, но их естественное любопытство остается неудовлетворенным. Раскрывать эту информацию категорически запрещено, так что с соседями знакомятся уже после заселения (впрочем, такие квартиры покупают люди одного круга, и неожиданностей здесь не бывает). При этом многоквартирность никого не отпугивает. Например, в «Русском доме»,** который ввели в эксплуатацию этим летом, 395 квартир. Вроде бы немало, однако на данный момент остались нераспроданными лишь 74.

В элитном сегменте предлагать готовые варианты бесполезно. Здесь предпочитают индивидуальные дизайн-проекты, и у застройщика практически нет шансов угадать, что именно нужно каждому конкретному клиенту. Даже самая лучшая отделка с качественными материалами и дорогим оборудованием вызовет массу замечаний от «этот цвет надо поменять» до «а зачем мне здесь стена?». И да, в элитных квартирах межкомнатные стены не являются константой. Они никогда не бывают несущими, чтобы их можно было легко и быстро демонтировать. В некоторых комплексах, как в строящемся Neva Haus,*** используют свободную планировку без внутренних стен, так что покупатель самостоятельно делит квартиру на комнаты.

Лет 20 назад, наверное, так оно и было. Некто приезжал домой на шестисотом мерседесе, снимал красный пиджак и отдыхал в емкости с бурлящей водой, которая сегодня вовсе не считается обязательным элементом дорогой ванной комнаты. С другой стороны, площадь этого помещения в элит-классе может достигать 17–18 кв.м, так что фантазию жильцов мало что ограничивает. Хочешь — джакузи ставь, хочешь — душ Шарко.

А вот бассейн надо предусматривать на этапе проектирования: добавить его в уже построенное здание не получится. В одном элитном комплексе хозяин двухуровневой квартиры на последних этажах захотел плавать прямо на крыше, под открытым небом. Специалисты целый год считали и пересчитывали, но в любом случае выходило, что дом такой нагрузки не выдержит. Пришлось собственнику от этой идеи отказаться.

Компании включают чашу бассейна в проект дома только в том случае, если на первом этаже у него будет собственный фитнес-центр. Надо сказать, что мода на такого рода спортивную инфраструктуру в элитном жилье сходит на нет. Потенциальный покупатель, скорее всего, уже занимается в одном из петербургских клубов с персональным тренером и вряд ли захочет что-то менять. К тому же за содержание закрытого фитнес-клуба каждому жильцу придется платить ощутимую сумму, а если ради экономии открыть его для широкой публики — пострадают приватность и безопасность.

Тут возможна любая экзотика, однако продавец недвижимости об этом уже не узнает, так как оборудование таких помещений будет проходить без его участия. Общеизвестно, что гардеробная и прачечная— это уже практически норма. Самым экзотическим пространством, с которым столкнулись наши собеседники, была зоокомната: клиенты попросили спроектировать ее для своих домашних питомцев — собаки и пары кошек. При этом выделять комнаты для обслуживающего персонала не принято. Это у профессора Преображенского кухарка и горничная ночевали рядом с рабочим местом, а в наши дни никто не хочет селить у себя постороннего человека. Зато известны случаи, когда специально для няни ребенка покупали небольшую квартиру в том же жилом комплексе.

Разумеется, родители заботятся об их безопасности. И если ребенок куда-то идет, то его сопровождает няня или гувернер, а не двухметровый секьюрити с проводом в ухе. Он остался в той же эпохе, к которой принадлежит упомянутое выше джакузи. Продавцы «элитки» в принципе не могут вспомнить, чтобы в последнее время к ним кто-то приезжал с охраной. Исключения бывают, но очень редко.

О бесплатном машиноместе для личного автомобиля обитателям элитных домов приходится только мечтать. Однако парковаться надо всем, поэтому стойло для железного коня покупают отдельно, в среднем — за 2 млн рублей. Если по какой-то причине парковочного места для квартиры не выделили, она падает в цене на 30–50%, что, впрочем, не слишком помогает ее продать. Застройщики стараются сделать так, чтобы машиномест хватало на всех. К примеру, в 80-квартирном доме Verona**** на Крестовском острове есть двухуровневый паркинг на 111 автомобилей, откуда можно на лифте подняться на любой этаж.

Для людей, живущих в элитных домах, покой и конфиденциальность — на первом месте, поэтому они не привлекают внимание посторонних. В конце концов, веселиться лучше в ночных заведениях, а шашлыки жарить за городом. На террасе же разводят цветы, ставят кадки с деревьями, садовую мебель и предаются спокойному отдыху, любуясь петербургскими панорамами. К примеру, с террас «Русского дома» открывается интересный вид на центр: можно разглядеть купола Спасо-Преображенского и Исаакиевского соборов и даже Александро-Невскую Лавру.

Материал подготовлен специально для «Группы ЛСР».

Автор текста: Мария Семёнова
Редактор/корректор: Елена Виноградова
Координатор проекта: Елена Таранущенко, Ольга Голубева
Верстка: Ольга Голубева

Фото предоставлены компанией

* Жилой комплекс «Смольный парк» — застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ», проектная декларация на сайте www.lsr.ru/spb/zhilye-kompleksy/smolnyy-park-2-ochered/documents/.

** Жилой комплекс «Русский дом» — застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость-СЗ», проектная декларация на сайте www.lsr.ru/spb/zhilye-kompleksy/russkiy-dom/documents/.

*** Элитный жилой комплекс Neva Haus — застройщик ООО «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад», разрешение на строительство №78-013-0360.1-2016 от 13.01.2016, проектная декларация на сайте lsr-spb.ru (в разделе Neva Haus).

**** Жилой комплекс Verona— застройщик ОАО «СКВ СПб», проектная декларация на сайте www.lsr.ru/spb/zhilye-kompleksy/verona/documents/.