Чем апартаменты отличаются от жилья?
Апартаменты сдаются с полной отделкой и часто с оборудованием и мебелью. При этом материалы отделки и мебель соответствуют отельному уровню качества, то есть с высокой стойкостью к износу. В такой квартире можно будет несколько лет не задумываться о ремонте, а в случаях непредвиденных поломок – требовать гарантийного ремонта.
Бюрократическое отличие – отсутствие постоянной регистрации. В нежилых помещениях пока можно зарегистрироваться только временно, на срок до 5 лет. Впрочем, это никак не влияет на доступ к госуслугам. Временная регистрация позволяет и в поликлинику записаться, и ребенка в школу отправить, и паспорт сменить. К тому же, законопроект, позволяющий прописаться в апартаментах на постоянной основе, уже разработан.
Коммунальные услуги в апарт-отелях, как правило, обходятся чуть дороже, чем в обычных квартирах – 5-7 тысяч рублей. Еще 90-100 рублей с квадратного метра берет управляющая компания. Оплата включает услуги круглосуточной охраны, ресепшна, уборку и поддержание красоты в холлах и во дворе, а также Wi-Fi на территории комплекса.
Коммунальные услуги в апарт-отелях, как правило, обходятся чуть дороже, чем в обычных квартирах – 5-7 тысяч рублей. Еще 90-100 рублей с квадратного метра берет управляющая компания. Оплата включает услуги круглосуточной охраны, ресепшна, уборку и поддержание красоты в холлах и во дворе, а также Wi-Fi на территории комплекса.
![](https://static.tildacdn.com/tild3233-6332-4136-a161-363431643338/-/empty/lilly-rum-342740-uns.jpg)
Фото: unsplash.com
Налог на апартаменты близок размером к платежу за квартиру аналогичной площади. Однако к апартаментам не применяются льготы и налоговые вычеты. Вернуть налоговый вычет в этом случае нельзя.
Уборка апартаментов
Доставка продуктов из супермаркета и еды из ресторана
Аренда велосипедов, скутеров и автомобилей
Прачечная и химчистка
Аренда кладовки для хранения вещей
Дополнительные сервисы за отдельную плату:
Апарт-комплекс Like на Политехнической улице, 6
Что входит в услуги управляющей компании?
Жить в окружении арендаторов будет комфортно?
Апарт-отель ориентирован на арендаторов среднего достатка. Вечеринок, как в хостеле, в них не бывает. И все же стоит расспросить застройщика о толщине стен и звукоизоляции.
Некоторые девелоперы продумывают нюансы соседства арендаторов и постоянных жителей заранее. Хороший пример – комплекс апартаментов Like на Политехнической улице, 6*. В нем постарались уйти от классической коридорной системы. В здании несколько отдельных парадных, аналогичных по размеру с подъездами в жилых домах. Внизу – просторные и светлые холлы, лифты и несколько лестниц на этаже.
Некоторые девелоперы продумывают нюансы соседства арендаторов и постоянных жителей заранее. Хороший пример – комплекс апартаментов Like на Политехнической улице, 6*. В нем постарались уйти от классической коридорной системы. В здании несколько отдельных парадных, аналогичных по размеру с подъездами в жилых домах. Внизу – просторные и светлые холлы, лифты и несколько лестниц на этаже.
Я могу сменить мебель, переделать ремонт?
Собственник вправе делать со своими апартаментами все, что угодно. Ограничения касаются только общих пространств. Как правило, управляющие компании не позволяют менять входную дверь, чтобы сохранить единообразие, а также выставлять свои вещи в коридор и на лестницу. Если в квартире не умещаются вещи, можно арендовать или выкупить кладовку. Они находятся прямо в апарт-отеле.
Сохранить «родной» ремонт и мебель важно тем собственникам, которые подумывают все же сдать апартаменты в аренду в перспективе. Управляющая компания не возьмет номер в управление, даже если сантехнику заменить на более дорогую, а полы устлать авторской плиткой. Компании важно, чтобы все апартаменты были одинаковыми. Это облегчает обслуживание, и что еще важнее – ставит всех арендодателей в одинаковые условия.
Можно завести собаку или кошку? Или играть на трубе по утрам?
В разных апартаментах – разные правила. В том же апарт-комплексе Like на Политехнической улице, 6А* не возражают против домашних животных.
Как и в жилых домах, правила проживания продиктованы требованиями законов. Шуметь можно с 7 утра и до 23. Курить и распивать алкоголь на лестницах запрещено.
Правила распространяются и на соседей. Только в апарт-отеле есть дополнительная возможность: если договориться миром не получается, можно позвонить на ресепшн и вызвать охрану.
Как и в жилых домах, правила проживания продиктованы требованиями законов. Шуметь можно с 7 утра и до 23. Курить и распивать алкоголь на лестницах запрещено.
Правила распространяются и на соседей. Только в апарт-отеле есть дополнительная возможность: если договориться миром не получается, можно позвонить на ресепшн и вызвать охрану.
Я могу уехать на 3 месяца на Бали и сдать свои апартаменты?
Легко. Многие так и делают – живут в Петербурге в мае и летом, а осенью уезжают на берег теплого моря. Сдать квартиру на месяц или два и окупить хотя бы часть отпуска тоже можно.
Главное, собрать и вывезти личные вещи. Опять же, для этого можно арендовать кладовую. Затем нужно заключить договор с управляющей компанией и можно спокойно садиться в такси до Пулково. Доход от сдачи в аренду апартаментов управляющая компания каждый месяц будет перечислять на карточку.
Главное, собрать и вывезти личные вещи. Опять же, для этого можно арендовать кладовую. Затем нужно заключить договор с управляющей компанией и можно спокойно садиться в такси до Пулково. Доход от сдачи в аренду апартаментов управляющая компания каждый месяц будет перечислять на карточку.
![](https://static.tildacdn.com/tild6630-3032-4232-a134-373830623332/-/empty/12_pixabaycoml.jpg)
Фото: pixabay.com
Круглосуточная служба ресепшн
Круглосуточная служба охраны и система видеонаблюдения
Уборка мест общего пользования и благоустройство двора
Украшение территории к праздникам
Wi-Fi на территории комплекса
Вызов такси
Аварийный ремонт сетей
Данные для материала предоставила компания «МТЛ. Управление недвижимостью».
Материал подготовлен специально для «Петербургской Строительной Компании».
* Комплекс апартаментов Like – застройщик ООО «Альянс-Девелопмент», проектная декларация на сайте.
Автор текста: Антонина Асанова
Редактор: Галина Леонтьева
Корректор: Оксана Родионова
Координаторы проекта: Елена Таранущенко, Ольга Голубева
Верстка / дизайн: Ксения Горшкова
Материал подготовлен специально для «Петербургской Строительной Компании».
* Комплекс апартаментов Like – застройщик ООО «Альянс-Девелопмент», проектная декларация на сайте.
Автор текста: Антонина Асанова
Редактор: Галина Леонтьева
Корректор: Оксана Родионова
Координаторы проекта: Елена Таранущенко, Ольга Голубева
Верстка / дизайн: Ксения Горшкова
Просмотров: 374