Двор ЖК свободен от автомобилей, но с парковкой проблем нет: машину поставили в двух шагах на соседней улице. Попасть в комплекс можно с трех сторон: со стороны улиц Руднева и Кустодиева, а также из двух центральных парадных на проспекте Просвещения. Чужакам пройти внутрь почти невозможно: доступ только по электронным ключам, на входе — вежливые, но бдительные консъержи.

Войти в дом можно только через четырехэтажный стилобат с собственным лифтом. На его верхнем этаже, в просторном холле, надо пересесть в другой лифт, который привезет нас на нужный этаж в одной из башен «Лондон Парка». Из окна меблированной квартиры-студии открывается вид на парк Сосновка, Лахта центр и телебашню на Петроградской стороне. В темноте можно наблюдать завораживающее зрелище — мерцание огней большого города. Студия 32 «квадрата», внутри есть все для жизни.

Закрытый двор на стилобате очень тихий, здесь практически не слышны звуки города. Внутри есть два продуктовых магазина, салон красоты и две парикмахерских, кафе с романтичным итальянским названием. Самое необходимое — даже не в шаговой, а полушаговой доступности. На территории — детская площадка для малышей с безопасным резиновым покрытием, скамейки для отдыха.

В центре двора расположена зона с бесплатными спортивными тренажерами: тут жильцы весьма активно разминали мышцы, не стесняясь прохожих. В теплое время года виноградные лозы оплетают уютную «беседку» со спортинвентарем, а пока здесь еще стоит елка. Еще одна особенность: во дворе нельзя выгуливать собак — соответственно, нет шансов во время прогулки наступить на «сюрпризы» от четвероногих.

Периметр двора — 500 метров. Многие жильцы здесь бегают: 20 кругов — уже 10 километров. По двору спокойно прогуливаются жители с детьми, при этом проезду колясок ничего не мешает: здесь нет припаркованных машин. Симпатичные «домики» на территории — это коммуникации торгового комплекса, который расположен внизу. Во дворе очень спокойно и уютно, даже холодный северный ветер не проникает внутрь.

Возвращаемся в квартиру. На 26-й этаж лифт поднимается за несколько минут. Для удобства жителей во всех парадных по несколько лифтов, в башнях их четыре. При входе на стилобат и в дома есть подъемники для людей с ограниченными возможностями. В каждой парадной в холлах зеленые уголки. Аномально теплой зиме удивились даже комнатные (точнее подъездные) растения: они расцвели. Кстати, появление растений и зеркал согласовали покупатели квартир. На нижних этажах есть почтовые комнаты, рекламные проспекты никто не оставляет в почтовых ящиках. Практически в каждой парадной — открытые колясочные, в которых жильцы хранят еще и велосипеды. На входе дежурят приветливые консьержи; в холле на полу — герб ЖК. Вот такие первые впечатления при заезде.

В пешей доступности аптека, большой продуктовый гипермаркет, множество кафе и ресторанов на разный бюджет. Грузинская, японская, американская кухни — всё есть в спальном районе. Торговые комплексы находятся относительно близко.

Напротив «Лондон Парка» — симпатичный сквер. Летом прошлого года безымянное зеленое пятно на карте получило название «Сквер имени Конашевича». Работы Владимира Михайловича многие из нас знают с детства: он иллюстрировал книги Самуила Маршака, Корнея Чуковского. Зеленая зона связывает проспект Просвещения, улицы Руднева и Кустодиева. До парка Сосновка можно дойти за полчаса неторопливым шагом.

До метро «Проспект Просвещения» идти 15-20 минут, до «Гражданского проспекта» чуть больше — минут 25. Общественный транспорт: автобусы, трамваи, маршрутки. От жилого комплекса до кольцевой автодороги можно доехать по проспектам Культуры или Энгельса, смотря в какую сторону нужно двигаться дальше. До нашей редакции, расположенной на улице Зодчего Росси, в понедельник на автомобиле мы ехали 40 минут (не в час пик).

Со слов Федора, самые частые вопросы касаются автомобилистов-нарушителей. Причем когда «новенькие» въезжают, этот вопрос снова и снова поднимается. Каждый раз Федору приходится объяснять, что такие правила были установлены Советом жильцов: «На стилобате парковочных мест теоретически может быть от 80 до 120. Речь идет о тех, которые не будут мешать проезду экстренных служб (пожарные, скорая помощь, полиция). Я на самом деле считал, 120 парковочных мест — это 5 процентов от жильцов. Многие автомобилисты будут оставлять «подснежники». Поэтому мы решили ввести правила, итоги голосования есть в УК. Каждый раз я это объясняю в группах». Нарушителей фиксируют жильцы и УК.

«Как участник Совета жильцов я очень жду сдачу торгового комплекса: под ним два этажа парковочных мест. (Застройщик планирует готовый ТРК продать, а трехэтажный паркинг ЖК «Лондон Парк» ввести в эксплуатацию в конце этого года. — Ред.) И мы с жильцами попробуем договориться об аренде машиномест в паркинге на ночь, чтобы тем самым улучшить ситуацию с парковочными местами вокруг домов. Я думаю, новые инвесторы согласятся. Но и тогда, боюсь, будут крики, поскольку наши люди не привыкли платить за парковку, хотя везде и во всем мире это уже правило», — отмечает Мартынов.

Раз в месяц УК проводит встречи с Советом дома, где с жильцами обсуждаются текущие вопросы. По итогам собраний сотрудники «Континент 5» отвечают письменно на вопросы и передают их активистам. Модераторы групп размещают ответы в группе «ВКонтакте», чтобы все могли с ними ознакомиться.

Большинство предложений и/или жалоб касаются условий проживания в доме. Например, жильцы просят установить «лежачих полицейских» и знаки ограничения скорости для автомобилистов на территории двора; поставить дополнительные шлагбаумы для борьбы с нарушителями; дооборудовать кабины лифтов дополнительными датчиками. Во дворе по предложению жителей уже появились столбики, чтобы автомобилисты не парковались на газонах и в зонах пешеходных переходов. «Мы обсуждаем всё вместе, и те вопросы, которые актуальны для всех жильцов, выносятся на рассмотрение УК», — говорят представители «Континент 5». За все это, конечно, платят жильцы, соответствующие графы появляются в квитанциях. Поэтому каждое предложение тщательного обсуждается, и за него голосуют. Например, чтобы помыть витражные окна, УК должна также получить одобрение жильцов.

В местах общего пользования очень тепло. В УК рассказали, что подъезды греет теплый пол: разводка сетей теплоснабжения во всех корпусах проходит по полу, то есть через коридор эти трубы заходят в квартиры и уже непосредственно к отопительным приборам. Кому-то нравится, кому-то — нет. Как пояснил Александр Безродин, главный инженер УК «Континент 5», УК старается экономить деньги жильцов, в том числе за отопление, поэтому уменьшает подачу теплоносителя в радиаторах, установленных в МОП.

Нас приглашают спуститься в святая святых для инженера — в Индивидуальный тепловой пункт (ИТП). Это помещение, где находится оборудование для обеспечения части дома отоплением и горячей водой.

Современная система отопления гидравлически не зависима от городской сети. «От города мы получаем тепло (горячую воду), по внутреннему контуру оно идет в батареи. По составу оборудования — это котельная, отличие в том, что вместо котлов — пластинчатые теплообменники. Дом высотный, поэтому системы отопления и водоснабжения гидравлически разделены на две части — нижнюю и верхнюю зоны. Они между собой не связаны, работают на разном давлении. «Невозможно поставить радиаторы на нижние этажи, если там будет давление для верхних этажей, — поясняет Безродин. — Автоматика в системе отопления регулирует температуру воды, подаваемой в радиаторы в зависимости от температуры на улице».

За работой всей системы следят диспетчеры в режиме 24/7.

Здание оборудовано современной системой противопожарной защиты (АППЗ) и вентиляции, обеспечивающими циркуляцию воздуха в помещениях в нормальном режиме работы и дымоудаление при пожаре. Правильную работу систем в разных условиях обеспечивают клапаны с электроприводами, рассказывает главный инженер.

«На домовые нужды уходит много энергоресурсов, в том числе тепла, электричества. Например, во всех коридорах установлено огромное количество светильников», — поясняют в УК. Чтобы сэкономить средства жильцов, диспетчеры отключают часть световых приборов в малопосещаемых МОПах.

Паркинги второй очереди рассчитаны на 1046 машиномест. А в третьей — на 2183 машиноместа (паркинг 3-го этажа). Детский сад, школа, физкультурно-оздоровительный комплекс с двумя бассейнами будут открываться последовательно по мере готовности.

В новостройках в продаже есть разные квартиры: от небольших студий до просторных четырехкомнатных. Минимальная площадь студии РИАЛ — 25 квадратов, максимальная — 200 кв. метров. Планировки тщательно продуманы, квартиры сдаются с предчистовой отделкой. Квартиры здесь можно приобрести в ипотеку, рассрочку или по системе trade-in, когда старая квартира идет в зачет новой.

P.S. Место, где расположен комплекс, отличное, в районе, действительно, есть множество торговых, развлекательных и социальных заведений. Из квартиры — широкий и красивый вид. Двор без машин и собак — это по-настоящему комфортно: никто не паркуется перед парадной, нет бытовых разногласий. Во дворе есть кафе: если надо с кем-то встретиться или получить доставку, а домой приглашать не хочется, то можно пообщаться там. А еще здесь проводят праздники — Новый год и Масленицу. В обычное время во дворе очень тихо.