Большинство экспертов считают, что 60 _ 80% горожан хотели бы улучшить свои жилищные условия. Единственное, чего им не хватает, _ денег. В развитых странах этот вопрос решается просто _ с помощью кредитов. А что у нас?
Об ипотечных программах с участием государства и говорить не хочется, хотя на бумаге почти все выглядит привлекательно: кредит долгосрочный, проценты не слишком большие. Да только получить его практически невозможно. Пока речь идет о единичных кредитах.
Коммерческие же проекты по ипотечному кредитованию в основном грешат совершенно неприемлемыми процентными ставками _ от 15 до 25 процентов годовых в валюте. Вариант во всех отношениях невыгодный. К тому же все эти схемы подразумевают такую проверку кредитоспособности клиента, что пройти ее могут, пожалуй, только сами банкиры, поэтому рассказывать подробно о них в нашей газете просто бессмысленно.
Есть еще одна _ скрытая _ форма кредитования, широко рекламируемая на рынке. Это схема, когда старая квартира "принимается в зачет".
На словах вроде выглядит неплохо. А вот на деле схема не работает либо из-за очень низкой оценки старой квартиры, либо сами строительные компании отказывают клиенту из-за повышенных рисков.
В общем, приходится признать, что никаких приемлемых программ кредитования у нас до сих пор не было. Но буквально несколько месяцев назад появилась еще одна схема. Ничего кардинально нового в ней нет, скорее, это хорошо забытое старое. Помните про советские ЖСК (жилищностроительные кооперативы)? Миллионы людей с их помощью решили свои жилищные проблемы.
Теперь появились новые жилищные кооперативы _ ссудосберегательные. Все очень просто _ собираются сами граждане, учреждают кооператив. Как только член ЖСК накапливает сумму, равную половине стоимости квартиры, он въезжает в нее. А оставшийся пай выплачивает в течение трех _ десяти лет. Причем без процентов _ банков-то в ЖСК нет!
В разработке новой схемы большую роль сыграли питерские специалисты. Она уже опробована в Уфе и Москве. По сообщению Интерфакса, "мэр Москвы Юрий Лужков поддержал предложение по развитию в столице системы кредитования жилья через строительно-сберегательные кассы. Мэр заявил, что эту схему необходимо внедрять в масштабах всего города. Он напомнил, что эксперимент по созданию касс, который проводился на улице Лобачевского, признан успешным. Схема будет, в частности, использоваться при строительстве жилья в Куркино, что позволит в будущем году увеличить объемы ввода жилья в этом микрорайоне до 500 тыс. квадратных метров".
Увы, наших горожан порадовать мы не можем _ у нас в городе пока на эту тему идут только разговоры. В городской администрации никаких реальных проектов нет. Вот если только сами граждане соберутся?
Когда верстался номер. Как нам стало известно, и у нас в городе два дня назад (!) появился первый ссудосберегательный кооператив. С принципами его деятельности все желающие смогут ознакомиться на специальном бесплатном семинаре. Семинар состоится 8 апреля в 15 часов на второй "Ярмарке недвижимости", которая пройдет в Доме дружбы на Фонтанке, 23.
Ведомости
