ПоделитьсяОсновные проблемы, подстерегающие тех, кто ждет «квартиру в строящемся доме», – затянутые сроки работ и строительный брак, то есть низкое качество сдаваемого жилья. Однако подавляющее большинство покупателей, полагая, что идут на риск, предпочитают вкладываться именно в первичный рынок недвижимости.
Ожидается, что в этом году в Петербурге построят не менее 1300 квадратных метров жилья. Подавляющее большинство – за счет самих горожан, или иногородних, желающих обзавестись жилплощадью на невских берегах. То есть дольщиков строительства, которые идут на риск, считая «долевку» выгодным предприятием. Во всяком случае, так полагает почти треть читателей «Фонтанки». Еще для 11 процентов – это единственный путь решения квартирного вопроса. К числу тех, кто, очевидно, при определенных условиях может стать соинвестором строительства, следует отнести и 29 процентов, считающих, что «все надо делать с умом». И лишь четверть опрошенных считает этот путь улучшения жилищных условий безумной затеей.
Тем временем недвижимость продолжает дорожать. Средняя цена жилья увеличивается на 20-25 процентов ежегодно. И, несмотря на сопутствующие проблемы, многие предпочитают вкладываться именно в «первичку». Привлекает возможность получить крышу над головой существенно дешевле, чем на вторичном рынке. (Сегодня это, в среднем, в диапазоне 500-600 долларов за метр, против 600-700 на «вторичке»). Еще одно преимущество – относительно прозрачная история будущей квартиры. Главный риск связан с опасностью остаться без денег и жилья.
Справедливости ради заметим, что в последние годы случаев откровенного обмана дольщиков стало значительно меньше. Гораздо чаще сограждане, решившие купить новую квартиру, сталкиваются с несоблюдением срока строительства, который может затянуться и на год дольше обещанного. Другая распространенная беда – недоделки строителей, чей брак в итоге, становится проблемой новоселов. Специалисты рынка недвижимости отмечают низкое качество сдаваемого жилья. Отсутствие большого количества претензий к застройщикам объясняется тем, что дольщики не имеют возможностей сразу обнаружить недостатки в домах, сдаваемых без отделки. Наконец, дольщики по-прежнему остаются фактически бесправными перед участниками строительного рынка, привлекающими их к инвестиционному процессу.
Существенный процент покупателей новостроек - те, кто рассматривает квадратные метры как выгодную возможность вложения денег, иначе говоря, запасается жильем впрок. Этот инструмент становится особенно привлекательным на фоне нестабильного доллара, в котором соотечественники до сих пор видели главный способ хранения сбережений. О спросе в этом сегменте рынка свидетельствует и тот факт, что новостройки раскупаются еще на этапе строительства. Рискнуть в расчете на хорошую прибыль – стандартная модель поведения многих наших сограждан. Единственный совет, который можно повторить тем, кто готов сыграть в эту игру – делать все с умом, тщательно изучив документы, которые вам предлагают подписать, и историю фирмы, которой вы решились доверить свои средства.
Примерно половина объема построенного в 2001 году в Петербурге жилья пришлась на шесть компаний: «ЛенСпецСМУ» (150 тыс.), ЛЭК (более 100 тыс.), «Строймонтаж» (100 тыс.), «Петротрест» (более 70 тыс.), RBI (более 66 тыс.), «Петербургстрой» (около 40 тыс.). У каждой из перечисленных компаний отмечен рост объемов по сравнению с предыдущим годом.
По результатам 2002 года лидерами по объемам введенного жилья стали компании, в своей структуре объединяющие функции застройщика и генподрядчика. Лидерство среди домостроителей остается за компанией «ЛенСпецСМУ», которая, по данным комитета по строительству, сдала в эксплуатацию 127,7 тысяч квадратных метров жилья и коммерческих помещений (более 10 процентов от общегородского объема). На втором месте компания «Строительный трест» (97, 7 тысяч метров квадратных), на третьем – группа компаний «ЛЭК» (62,5 тысяч метров квадратных).
Следует отметить, что в статистических отчетах приводятся данные, основанные на отчетах о формально сданных Госкомиссии объектах. Поэтому, в первой десятке нет таких крупных компаний, как «Строймонтаж», «Петротрест», «Петербургстрой SKANSKA». Та же компания «ЛенСпецСМУ», по собственным данным, за 2002 год ввела в строй 149,6 тысяч метров квадратных жилья. Разницу между официальными и корпоративными данными можно объяснить тем, что оформление документов Госкомиссии на стыке декабря-января иногда переносит уже готовые и даже частично эксплуатируемые помещения в статистику следующего года.
Следует предположить, что строительный бум в Петербурге не спадет в ближайшие годы. Ведь до Москвы, где в прошлом году было сдано около 4500 тысяч квадратных метров жилья, нам еще далеко.
Александр Горшков,
Фонтанка.ру
