Уплотнительная застройка приходит в каждый двор?

В каждом дворе, если это, конечно, не двор-колодец, есть место для уплотнительной застройки. Но что построят? Могут детский сад или поликлинику, а могут - и чаще так оно и бывает - гараж, магазин или дом. Вот и в один из дворов Приморского района пришло это "счастье" - строительство супермаркета. О том, как это обычно начинается, пишет наш читатель Георгий.

"Все началось с того, что утром наша няня сообщила, что у них на двери парадной (ул. Щербакова, дом 9, Коломяги, Приморский район Санкт-Петербурга) висело объявление. Оказывается, рядом с их домом, вплотную к нему, будут строить магазин О'КЕЙ. И что по этому поводу сегодня же в администрации района будет проводиться "Общественное обсуждение". А наутро объявления уже не было.

Няня живет в соседнем дворе, поэтому к ее словам мы с женой отнеслись очень внимательно. С одной стороны, О'КЕЙ - магазин более чем неплохой, с другой стороны - большой он очень. Делать ему в нашем пусть и немаленьком, но все же микрорайоне совершенно нечего. Благо ни станций метро, ни оживленных магистралей тут нет и не предвидится. Появление здесь подобной громадины могло нас только опечалить.

Вот он, тот район, где предполагается построить магазин. 17-этажные дома и зеленый пустырь с детской площадкой. Вид примерно с того места, где будет магазин.

По дороге на работу я обошел двор и нашел-таки уцелевшее объявление. Вот оно.

Разумеется, пропустить подобное событие я не мог и в 15:00 прибыл по указанному адресу. Там я с большим интересом послушал диалог, местами переходящий на повышенные тона, между инвесторами строительства, представителями администрации района и жильцами близлежащих домов.

Как выяснилось, строить собираются не большой О'КЕЙ, который бы во двор поместился с трудом, сметая детские площадки и единственный уцелевший среди высотных громадин деревянный домик, а О'КЕЙ маленький. Он будет называться "О'КЕЙ-экспресс". Общая площадь выделяемого под это дело участка - 3 000 квадратных метров, площадь самого магазина - около 1000 квадратных метров, стоянки - 500 квадратных метров. По сравнению с гипермаркетами той же марки - сущие пустяки. Там площади начинаются от 15 000 квадратных метров.

Немножко технических подробностей:

По словам инвестора (фамилию, к сожалению, не расслышал, представляет ООО "Вега"), магазин этот предназначен не для тех, кто ездит туда на машине, а для тех, кто будет ходить туда пешком. Т.е. для жителей близлежащих домов. Поэтому и стоянка такая маленькая, да и магазинчик небольшой - 20 на 45 метров, высотой - максимум 6 метров. А продукты туда будут завозить исключительно на Газелях - никаких больших машин! В общем, тишь да благодать.

Немножко планов. Строящийся магазин на плане на верхней фотографии получился темно-красным. Дома обозначены серыми квадратиками. Дом номер девять - тот, что слева от магазина.

И вообще, подобные О'КЕЙ-экспрессы сейчас будут строить по всему городу - в качестве конкурентов "Пятерочкам" (что, кстати, автоматически должно означать существенно более низкий уровень цен, чем в гипермаркетах).

Вот как это должно выглядеть. Зелено-белый домик - это и есть магазин:

По словам представителя администрации Приморского района, первоначально данное "пятно застройки" предназначалось для строительства "полуподземного гаража". Но, похоже, строить его никто не захотел... Под магазин выделена та самая площадь, что и под предполагавшийся гараж. Ни метром больше.

Претензии жильцов окрестных домов сводились к тому, что, во-первых, построенный под окнами дома магазин автоматически сделает дешевле их квартиры. Представитель администрации посоветовал произвести оценку квартиры до и после строительства, после чего подать в суд на застройщика и потребовать выплаты компенсации. Совет правильный, если забыть о том, что жилплощадь нынче дорожает стремительно, а процесс строительства займет-таки не меньше нескольких месяцев (трех, как пообещал инвестор).

Во-вторых, от дома до магазина рукой подать. Узкий тротуар (двум детским коляскам не разъехаться), узкий же проезд вдоль дома (на две машины, одна из которых всегда припаркована, так что проезд только на одну машину), и - вот он, забор магазина.

В-третьих, жильцы считают, что лучше бы построили детский сад, поликлинику или школу. Ну или отдел милиции. Или хотя бы почту. Ничего из перечисленного на разумном расстоянии нет. В ответ горожане услышали обещание, что всё будет. Строительство школы, мол, даже запланировано именно на этом же пустыре, только в другой его части. Правда, когда ее построят - увы, неизвестно.

В-четвертых, улица Щербакова, по которой удобно подъезжать к будущему магазину, очень узкая. И, с учетом того, что по обеим ее сторонам, густо паркуются машины, двум встречным на ней не разъехаться. Сейчас, когда движение по улице минимальное, это не слишком страшно. Но если к магазину-таки начнут ездить (что, на мой взгляд, вполне возможно), на улице этой станет очень скучно. Да и парковки может не хватить, особенно если жители окрестных домов начнут ее потихоньку для личных нужд использовать.

В общем, с магазином все понятно, с жильцами - тоже. Для жителей двух ближайших домов - неприятно, но все же не смертельно. Могло бы быть и существенно хуже.

Ну а теперь о том, что произвело резко негативное впечатление.

Во-первых, как я понял, существует закон, в котором говорится, что в случае подобных уплотнительных застроек, власти должны проводить общественные обсуждения. Судя по всему, было сделано всё, чтобы жильцы о месте и времени обсуждения, равно как и о факте предстоящего строительства ничего не узнали. Власти обязаны публиковать информацию о подобных вещах в прессе. Информация и была опубликована. В газете "Смена", которую никто не читает (официальный тираж, судя по информации на их сайте, 12000 экземпляров). На вопрос, почему нельзя было опубликовать данную информацию в бесплатной районной газете, которую рассовывают по ящиками и которую, как следствие, просматривают все, было отвечено, что существуют некие газеты, в которых подобную информацию публиковать можно, а в остальных - получается, что нельзя. По закону.

Жильцы просили перенести обсуждение на пару дней, причем, желательно, провести его ближе к месту строительства (там, по их словам, есть помещение, где это можно сделать). Чтобы о данном собрании узнало больше народа. Просьба удовлетворена не была.

Во-вторых, инвесторы (производящие приятное впечатление - вежливые, внимательные и т.д.) тем не менее достаточно серьезно (хотя и ненавязчиво) давили на жильцов интересным аргументом. Мол, мы хотим построить небольшой магазин высотой менее 6 метров. В принципе, у вас есть возможность этому помешать. Но если вы нам помешаете, данный участок будет выставлен на открытые торги, и что там построят...

Очень "порадовало" и наличие среди аудитории явно "засланных казачков". Сначала одна женщина горячо выступала "от имени жильцов" за строительство продовольственного магазина. Мол, люди есть хотят. При этом упорно не желала сообщать, где именно она проживает. Потом выползла бабушка, живущая минутах в 15 ходьбы от этого места. И сообщила, что коллектив пенсионеров ее дома также целиком за строительство этого магазина.

Кстати, с другой стороны от многострадального дома по Щербакова, причем очень близко от него, строят многоэтажный дом. И в нем на первых этажах вроде как предусмотрены магазинные помещения. Причем ходят настойчивые слухи, что в помещениях этих расположится "Пятерочка". Если это действительно будет так, от одного магазина до другого будет примерно две минуты неспешного хода."

Георгий Киселев