Сбором этих документов занимается юридическое лицо, продающее земельный участок
или дом. Человеку, покупающему загородную недвижимость, необходим паспорт и согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.
Сбором нижеперечисленных документов занимается лицо, продающее земельный участок или дом. Человеку, покупающему загородную недвижимость, необходим паспорт и согласие супруга или супруги на покупку недвижимости.
Документы, необходимые для продажи земельного участка
1)Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) - при их наличии.
2)Документ об оплате за регистрацию.
3)Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.
4)Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, права по которому подлежат государственной регистрации - оригинал.
В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
5)При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме -Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца. В случае если право продавца возникло до вступления в силу Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 31.01.1998), правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца предоставляется независимо от формы договора.
6)План объекта недвижимости, удостоверенный государственным органом (организацией) осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию и кадастровый учет с указанием кадастрового номера, либо кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра - оригинал.
7)Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя.
В описи должны быть представлены:
1) Копия правоустанавливающего документа, указанного в п.5, заверенная нотариально. В случае если договор составлен в простой письменной форме - второй экземпляр договора;
2) Копия плана объекта недвижимости, указанного в п.7, заверенная нотариально, либо второй подлинный экземпляр;
3) Нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя по договору, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке - в случаях установленных законодательством;
4) При регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о браке;
5) В случае если хотя бы одной из сторон по сделке является юридическое лицо -документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст.77-79, 81 Федерального Закона «Об акционерных обществах» или ст. ст.45-46 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершение сделки;
6) При отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся собственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение стороной договора других сособственников о намерении продать принадлежащую ей долю с указанием цены и других условий договора (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.68 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в ГУЮ ГБР;
7) По договору в пользу третьего лица – документ, подтверждающий намерение третьего лица воспользоваться своим правом по договору;
8) Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия;
9) Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
10) Копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют доверенные лица.
Документы, необходимые для продажи жилого дома
1. Заявление о государственной регистрации сделки.
2. Заявление о государственной регистрации права собственности.
3. Заявление о государственной регистрации обременении (ограничений) прав - при их наличии.
Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
4. Документ об оплате за регистрацию.
5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины - в случае, если в договоре есть сведения об ипотеке (залоге).
6. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя - документ, подтверждающий его полномочия - доверенность.
7. Правоустанавливающий документ - договор купли-продажи, права по которому подлежат государственной регистрации - оригинал. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме, количество экземпляров оригинала договора должно соответствовать количеству сторон договора.
В случае если договор составлен в простой письменной форме, на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
8. При предоставлении договора, составленного в простой письменной форме - правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца.
9. Паспорт па квартиру, оформленный органами, осуществляющими технический учет объектов недвижимости (филиалами Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости - проектно-инвентаризационными бюро), либо, для жилых домов - план, удостоверенный государственным органом (организацией) осуществляющим государственный учет и техническую инвентаризацию и кадастровый учет с указанием кадастрового номера - оригинал.
10. Опись, составленная заявителем, содержащая перечень документов, представляемых на государственную регистрацию, с указанием их наименования, реквизитов, общего количества листов, заверенная подписью заявителя (см.Приложение). В описи должны быть представлены:
1) копия правоустанавливающего документа, указанного в п.7, заверенная нотариально. В случае, если договор составлен в простой письменной форме - второй экземпляр договора;
2) копия паспорта на квартиру или плана, указанного в п.9, заверенная нотариально, либо органами технического учета, либо второй подлинный экземпляр:
3) справка о регистрации ф9;
4) нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя по договору, либо заявление о том, что он не состоит в браке - в случаях, установленных законодательством:
5) нотариально удостоверенное согласие супруга продавца по договору, либо заявление о том, что он не состоит в браке - в случаях, установленных законодательством;
6) разрешение органов опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных действующим законодательством;
7) при отчуждении доли в праве собственности третьему лицу, не являющемуся сособственником объекта недвижимости - документы, подтверждающие извещение продавцом доли в праве собственности других сособственников о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых ее продает (нотариально заверенные копии извещения о намерении продать долю в праве общей долевой собственности и почтового уведомления о вручении сособственникам извещения с указанием даты вручения подписью лица, получившего уведомление, либо свидетельство, выданное нотариусом в порядке ст.68 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, либо отказ от права преимущественной покупки, удостоверенный нотариально или оформленный в ГУЮ ГБР);
8) при регистрации общей совместной собственности супругов - копия свидетельства о заключении брака;
9) в случае, если одной из сторон по сделке является юридическое лицо - документ, заверенный
подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделке ст. ст.77-79, 81 Федерального Закона «Об акционерных обществах» или ст. ст.45-46 Федерального Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки;
10) согласие третьего лица на приобретение (регистрацию) прав по договору - в случае, если на регистрацию представлен договор купли-продажи в пользу третьего лица;
11) справка из налогового органа об уплате продавцом налога на наследство или дарения, в случае, если право продавцом было приобретено в порядке наследования или дарения;
12) справка из Агентства по приватизации в случае, если регистрация прав Продавца не производилась ПИБом, Жилищным Комитетом или ГУЮ ГБР- для квартир;
13) справка из ПИБа в случае, если регистрация прав Продавца не производилась КЗР и З или ГУЮ ГБР – для жилых домов;
14) по договору в пользу третьего лица – документ, подтверждающий намерение третьего лица воспользоваться своим правом по договору;
15) согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении государственного или муниципального предприятия;
16) согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом, если иное не предусмотрено договором, а в случаях, установленных законодательством, представляется дополнительное соглашение к договору об ипотеке.
17) копии доверенностей в случаях, если интересы сторон представляют доверенные лица;
В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации отчуждение здания, строения, сооружения, (их долей) находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (долей).
