ПоделитьсяКонфликт, связанный с возможным выселением компании «Моби Дик» с арендуемого ею участка, расположенного неподалеку от грандиозной государственной стройки – Комплекса защитных сооружений от наводнений (дамбы) – набирает обороты. Зампредседателя КУГИ Алексей Чичканов заявил, что договор с финской компанией будет расторгнут до конца этого месяца.
Конфликт, связанный с возможным выселением компании «Моби Дик» с арендуемого ею участка, расположенного неподалеку от грандиозной государственной стройки – Комплекса защитных сооружений от наводнений (дамбы) – набирает обороты. Зампредседателя КУГИ Алексей Чичканов заявил, что договор с финской компанией будет расторгнут до конца этого месяца. Несмотря на то, что ООО «Моби Дик» несколько лет назад заключил инвестиционный договор с городом, предусматривающий право долгосрочной аренды и выполнил по нему все финансовые обязательства, заплатив 1,5 миллиона долларов в бюджет, компания рискует потерять участок.
«Моби Дик» страдает от диких нравов
Причина в том, что курирующий возведение дамбы Росстрой по неизвестным причинам отказывается согласовывать проект третьей очереди комплекса. Федеральная структура делает все возможное, чтобы финская компания потеряла права на участок. В ООО «Моби Дик» заявляют, что Росстрой оказывает беспрецедентное давление на город. И готовятся к судам.
Согласно официальной версии, чиновники предлагают компании отказаться от аренды территории площадью 5,5 га на пару лет - до окончания строительства судопропускного сооружения С1. Они уверяют, что в дальнейшем все права на него будут возвращены финской компании. Конечно, в том случае, если в ближайшие дни ее руководство подпишет специальное дополнительное соглашение к действующему инвестиционному договору. Проект этого весьма противоречивого документа в КУГИ уже подготовили. Согласно ему, до 31 марта 2009-го года «Моби Дик» будет лишено права владения и пользования земельным участком. Компании обещают права на участок в будущем, однако освободить требуют уже сегодня.
Поскольку «Моби Дик» в ожидании согласований от Росстроя так и не смог возвести объект, инвестиционный договор автоматически срывается. А, следовательно, краткосрочный договор с городом, который истекает в конце октября, КУГИ продлевать не собирается.
Накануне зампредседателя КУГИ Алексей Чичканов, выступая перед журналистами, напомнил, что «если текущий договор аренды истекает, а арендодатель изъявил желание его не продлевать, то он и не будет продлен». И добавил: «Мы такое желание уже изъявили. Если до 29 октября допсоглашение не будет подписано, участок будет считаться свободным и после окончания строительства С1 вполне может быть выставлен на торги».
Росстрой не хочет, финны не могут
Такого развития событий финны не ожидали. Тем более в городе, власти которого декларируют о готовности оказывать всяческую поддержку инвесторам. Несколько лет назад «Моби Диком» был заключен инвестиционный договор с городом, по которому компании после завершения строительства объекта было обещано право долгосрочной аренды участка. По этой схеме «Моби Дик» уже получил право долгосрочной аренды на участок, где располагается первая очередь его комплекса, а в ближайшее время рассчитывает получить территорию, на которой окончено строительство второй очереди.
А вот с участком, где должна появиться третья очередь, возникли проблемы. Несмотря на то, что инвестор со своей стороны выполнил финансовые условия договора, ничего построить на выделенной территории так и не смог, поскольку Росстрой отказался согласовывать проект без объяснения причин. (постановление, обязывающее «Моби Дика» согласовать проект с Росстроем появилось уже после того, как договор был заключен).
«Мы со своей стороны сделали все возможное, чтобы получить это согласование,– рассказал «Фонтанке» председатель совета директоров ООО «Моби Дик» Киммо Нордстром. – Но нам его не предоставили. И всегда в Смольном нам приводили только одну причину - Росстрой не хочет. Но это ведь не юридическое обоснование! По закону, если инвестор нарушил сроки не по своей вине, то это не может стать причиной для расторжения договора аренды. За нами стоят банки, кредиторы... Ситуация наводит на мысль о том, что с инвестиционным климатом Петербурга все обстоит не слишком благополучно. Если строительство третьей очереди комплекса сорвется, то мы понесем потери в миллионы долларов, и полностью откажемся от проекта».
Здесь будет склад
Так почему же Смольный не хочет продлевать договор с «Моби Дик»? Как выяснилось, территория, которую ранее город передал для строительства третьей очереди, теперь якобы потребовалась для складирования строительных материалов. Однако документального подтверждения этому не существует. Внятного ответа на вопрос, почему с «Моби Дик» необходимо расторгнуть договор аренды, в Смольном дать не могут. Все преподносится так, будто инвестор помешал реализации проекта государственной важности.
Между тем, на протяжении нескольких лет «Моби Дик» позволял безвозмездно хранить на своей территории материалы, необходимые для строительства С1. Компания не имеет ничего против того, чтобы Росстрой и дальше продолжал использовать участок для неотложных целей – вплоть до 2009-го года (таковы планы окончания строительства С1). Для этого она готова заключить с ФКП «Дирекция комплекса защитных сооружений от наводнений» договор субаренды с нулевыми ставками на время строительства федерального объекта и выполнить все, что необходимо, лишь бы оставить за собой права аренды на полученную ранее территорию. Но чиновники Росстроя отказываются согласовывать инвестиционный проект, не объясняя причин.
В компании уверены, что затеянное Росстроем «выселение» имеет одну цель - заставить «Моби Дик» вообще отказаться от своих прав на владение и пользование выделенного на основании инвестиционного договора участка. В компании уверены, что интрига с крошечным (в масштабе всей дамбы) участком (5,5 га) – не что иное, как политический вопрос. Руководство «Моби Дика» очень сомневается, что через пару лет, когда дойдет дело до выполнения обещаний, «политика партии» и планы государства относительно этого участка не изменятся.
***********
Инвестиционный проект ООО «Моби Дик» предусматривает строительство паромно-перегрузочного комплекса с пунктом пропуска через государственную границу РФ. Реализация проекта была начата в соответствии с распоряжением правительства РФ на территории острова Котлин с целью организации контейнерных, а в будущем и пассажирских перевозок, перевалки грузовых и легковых автомобилей.
ООО «Моби Дик» совместно со своими иностранными инвесторами - компанией «Containerships Ltd Oy» (Финляндия) и компанией «Forth Ports PLC» (Великобритания) и их партнерами – уже осуществило финансирование строительства комплекса на сумму порядка 50 миллионов евро. Из запланированных 10-ти готовы две очереди паромно-перегрузочного комплекса пропускной способностью 150 и 250 тысяч контейнеров в год. В общей сложности компания намерена вложить в проект 150 миллионов евро.
Надежда Зайцева,
Фонтанка.ру
Ранее по теме:
Зачем депутаты оттоптались на дамбе
Корабли застревают на дамбе
Матвиенко рассердилась на компанию, которая мешает строить дамбу
Бизнес спасет Петербург от наводнений
