ПоделитьсяГде бы ни строился «Газпром-Сити», его появление положительно скажется на стоимости квадратного метра - стоимость квартир и земли в радиусе километра увеличится в 1,5-2 раза. Но пока риэлторы не стали скупать недвижимость на Охте, так как не уверены, что небоскреб будет строиться именно там.
Где бы ни строился «Газпром Сити», его появление положительно скажется на стоимости квадратного метра - стоимость квартир и земли в радиусе километра увеличится в 1,5-2 раза. Но пока риэлторы не стали скупать недвижимость на Охте, так как не уверены, что небоскреб будет строиться именно там.
Аналитики считают, что «Газпром-Сити» увеличит инвестиционную привлекательность района и станет новым центром притяжения для бизнеса. «Стоимость жилья вокруг «Газпром-Сити» увеличится в 1,5-1,8 раза, - прогнозирует Дмитрий Золин, директор по развитию London Consulting & Management Company. - Как аналогию можно привести пример с проектом «Москва-Сити». После возведения первой башни, стоимость земли на соседних участках увеличилась в два раза».
Но роста цен на недвижимость вокруг предполагаемого строительства «Газпром-Сити» пока нет. Инвесторы еще не поверили, что там будут строительство и предпочитают выжидать. Решение о месте расположения небоскреба принимается исходя из политической, а не экономической составляющей, поэтому риски труднопрогнозируемы.
«Район Охты сейчас популярен у строителей, - говорит Татьяна Чуприна, заместитель генерального директора «Агентства развития и исследования в недвижимости» (АРИН). - Наиболее интересными микрорайонами на Охте являются набережные Невы, районы Новочеркасской и Ладожской, а также прилегающие к Невскому району».
Татьяна Чуприна считает, что пока рано говорить о повышении цен в этом районе, даже если говорить о прилегающих к будущему «Газпром-Сити» улицах. «Неподалеку осваиваются несколько интересных проектов, но они никак не связаны с «Газпром-Сити», - рассказывает риэлтор. - На сегодняшний день еще нет стойкого понимания, что «Газпром-Сити» будет именно таковым каким он нарисован архитекторами и будет ли он вообще».
В рамках проекта «Газпром-Сити» планируется возвести 1 миллион квадратных метров офисов класса «А», а в Петербурге на сегодня всего 100 тысяч квадратных метров этого класса. Такой большой объем офисов город может не освоить. «Целесообразно возвести не 1 миллион квадратных метров, а 300 тысяч, из них 2/3 - офисов, а 1/3 – гостиницы, - советует Дмитрий Золин.- В Петербурге дефицит альтернативных деловых зон и перспективно выносить их из центра города».
«На наш взгляд было бы целесообразнее строить «Газпром-Сити» не в историческом центре, а, например, за Обводным каналом. Также замечательное место – намывные площади на Васильевском Острове», - полагает Юрий Королев, генеральный директор ООО «Кредитный и Финансовый Консультант». - В случае постройки «Газпром-Сити» на Охте, транспортные проблемы в этом районе обострятся. Разрешить их помогут лишь дополнительные транспортные развязки, включая новые мосты и тоннели через Неву».
СПРАВКА.
Цены на Охте значительно ниже чем в центре, в Приморском, Выборгском либо Московском районах. Они близки к стоимости Кировского и Калининского районов и в среднем составляют 2300-2500 долларов за квадратный метр жилья.
Источник: АРИН
Георгий Карчик,
Фонтанка.ру
