ПоделитьсяГородской суд признал незаконным выселение должников, которые не заключали договор найма. У выселенной из квартиры на Каменоостровском проспекте граждан, появился шанс вернуть свое жилье. Президиум Санкт-Петербургского городского суда под председательством Валентины Епифановой отменил решение о выселении, принятое Петроградским районным судом Санкт-Петербурга.
Дом 24 по Каменостровскому проспекту являлся общежитием НИИ Скорой помощи имени И.Н. Джанелидзе. Работавшая в нем гражданка была вселена в комнату площадью 18 квадратных метров на основании внутреннего ордера в 1981 году. В 1989 году в комнате также также зарегистрировались ее сын и дочь. Но в 1990 году женщина медик с семьей уехала в Казахстан, где служил ее муж.
В 1999 году дом перевели в Муниципальный жилищный фонд и передан городу, а экспертно-строительная комиссия признала его аварийным и подлежащим расселению. Все, кроме исчезнувшей гражданки, были расселены. Однако формальным основанием для подачи администрацией Петроградского района иска явилось наличие задолженности в размере 9089 рублей (по утверждению истца гражданка не оплачивала квартирную плату и коммунальные услуги в течение нескольких лет).
Районный суд удовлетворил требования администрации о расторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета. В надзорной жалобе, поступившей в Санкт-Петербургский городской суд, выписанная из Петербурга бывшая жительница многострадального дома просила отменить это решение.
Ее дело было рассмотрено Президиумом суда, который обнаружил существенные нарушения в оспоренном решении. Во-первых, выселение допускается только с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма. Во-вторых, суд должен исследовать наличие или отсутствие уважительных причин, по которым жильцы не вносили квартплату. Кроме того, городской суд установил, что договор социального найма спорной комнаты вообще не заключался, а, следовательно, он не мог быть расторгнут.
Дело вернули на новое рассмотрение в районный суд. Теперь у непокорного медика появился шанс заплатить 9000 рублей, что автоматически лишит администрацию возможности ссылаться на наличие задолженности. Кроме того, даже в случае выселения из дома на Каменноостровском проспекте ей должна быть предоставлена комната из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека. Учитывая, что в общежитие кроме нее были прописаны еще и дети, новое жилье может оказаться еще более комфортабельным, чем прошлое.
Напомним, что процедура принудительного выселения неплательщиков предусмотрена новым Жилищным кодексом. Выселение производится только в судебном порядке, а основанием для выселения из квартиры, занимаемой по договору социального найма, является неуплата платежей в течение полугода. Взамен жилплощади, с которой должники выселяются в принудительном порядке, им предоставляется другое социальное жилье – из расчета 6 квадратных метров на человека. Принудительное выселение не допускается, если причины задолженности по квартплате являются уважительными, например, длительная невыплата заработной платы. Первое в Петербурге показательное выселение неплательщиков произошло в Автово 6 сентября 2005-года. Тогда семья из двух человек, мать и сын Соколовские были выселены из трехкомнатной квартиры на проспекте Стачек в двухкомнатную коммуналку на Маршала Жукова за долг в 47 тысяч рублей.
Сейчас, по данным Жилищного комитета, в петербургских судах рассматривается более 474 исковых заявлений о взыскании долга по квартирной плате и коммунальным платежам. В прошлом году в Петербурге из-за долгов своего жилья лишились порядка 20 горожан (в ряде случаев это были семьи). В течение трех месяцев этого года чиновники уже успели провести несколько «громких» выселений. Так, в Петербурге судебные приставы выселили братьев-должников Анатолия и Вячеслава Константиновых из квартиры в комнату в коммуналке. Их задолженность по квартплате составила 62 тысячи рублей.
В прошлом месяце выселению подверглась семья Чан. Мать и двое совершеннолетних детей, проживавших на Серпуховской улице в Адмиралтейском районе города, задолжали жилищному агентству за коммунальные услуги более 105 тысяч рублей. Долги семья Чан копила более 5 лет. В результате, из трехкомнатной квартиры площадью 66 квадратных метров семья переедет в коммуналку площадью 290 квадратных метров на набережной Обводного канала, 132.
По данным Жилищного комитета, сегодня задолженность населения по квартирным платежам составляет порядка 3,4 миллиарда рублей. Как заявляют чиновники, с 2005-го года (когда начались выселения) долги сократились более чем на миллиард. Таких результатов, уверены в комитете, удалось добиться путем жестких действий по отношению к неплательщикам.
Антон Одынец,
специально для «Фонтанки.ру»
