ПоделитьсяПроизошло неизбежное: на фоне роста цен на городские квартиры взоры покупателей обратились на область. Но если по квартирам в пригородах специалисты рынка считают потенциал роста исчерпанным, то покупка земельных участков перспективна и выгодна, особенно в южных и западных направлениях Ленобласти.
Сегодня эксперты, собравшиеся на круглом столе, посвященном загородной недвижимости, который устроила Ассоциация риэлторов Петербурга и Ленобласти, рассуждали о том, что еще лет 10 назад городские агентства не занимались жильем, расположенным дальше 70-80 км от города, а теперь география расширилась до 150 и даже до 250 км. Самые перспективные районы: Ломоносовский, Гатчинский, Тосненский, северное Приладожье. А вот Карельский перешеек, Курортный район и северное побережье Финского залива, по оценкам аналитиков, превышают справедливую цену.
Причем стали больше котироваться крупные участки, у них потенциал роста больше, чем у делянки в 15-20 соток.
Покупать земельный участок было выгоднее, чем квартиру, и раньше. Так, с лета 1999 года цена однокомнатной квартиры выросла в среднем в 8 раз. Цена же одной сотки, например, в Токсово (не на первой береговой линии) выросла за это время в 30 раз: со 100-150 до 4,5 тысяч долларов и выше. Коттеджный сегмент будет еще долго главным в сфере загородной недвижимости. Сейчас за 3-4 комнатную квартиру можно приобрести коттедж, что, как говорят аналитики, недорого.
Но чтобы участок можно было выгодно продать, важно наличие коммуникаций: электричество, газ, водопровод и канализация коттеджа. «Так, в районе КАД цена участка вырастет в 2-3 раза, если к нему будут подведены коммуникации, - отмечает Федор Дьячков, исполнит директор ООО «Александр». - Если иметь в виду коттеджную застройку, то для хорошей цены вокруг участка с одной-двух сторон должен быть лес. Если он пойдет под логистику, то важна транспортная доступность – близость магистралей».
Участники круглого стола также отметили что развитие рынка продажи участков сдерживает несовершенство загородной ипотеки. Большинство банков, декларируя доступность этих услуг, на практике ставят барьеры: первоначальный взнос до 30%, небольшой срок кредитования (встречаются предложения до 10 и даже до 3 лет). Также то, что ипотека на участок часто берется вместе с недостроем, а это значит оформление двойного комплекта документов, что не радует финансистов.
«Ситуация будет постепенно меняться к лучшему, - оптимистична Светлана Климова, руководитель направления по работе с ипотечными клиентами ОАО «Балтийская ипотечная Корпорация». - Так АИЖК готовит предложение специально для постройки загородного дома, старт программы планируется к концу 2007 года. Особенность этого кредита, что он будет выдаваться тремя траншами: на землю, на возведение цоколя и стен, и на работы».
СПРАВКА:
Курортный район издавна славился дорогой землей: сегодня доходит до 50 тысяч долларов за сотку. Участки в Пушкине и Павловске стоят примерно 20 тысяч долларов за сотку, Сиверский и Вырица – до 8000 долларов. Но эти цены – максимальные, средние в 2-2,5 раза ниже. Участок ценой меньше 500 долларов за сотку можно найти только в отдаленных районах области. По данным агентства «Прогаль», дом для постоянного места жительства менее чем за 10 тысяч долларов можно купить в Лужском, Тосненском и Ломоновских районах. Что касается земельных участков, то, имея 20000 долларов можно купить почти в любом районе, а дешевле 5 тысяч долларов в пределах 60 км от Петербурга найти трудно.
Георгий Карчик,
Фонтанка.ру
