Виктор Янишевский: человек-аукцион

Об этой его ипостаси знают немногие. Процесс, которым он руководит, виден только специалистам. Тем, кто покупает недвижимость и землю. Он – ведущий открытых торгов, человек-аукцион. С ударом его молотка городская казна получает миллиарды рублей. За четыре года своей работы ведущим открытых торгов Виктор Янишевский – актер по профессии и бизнесмен в сегодняшней жизни – продал не менее сотни участков петербургской земли и столько же зданий. Общая сумма лотов, наверное, уже приближается к сорока миллиардам рублей. 23 мая 2007 года с его легкой руки город получил в два раза больше, чем рассчитывал. За 7 миллиардов рублей компания «Главстрой» купила участок на Парнасе. Через несколько лет в «Северной долине» вырастет многофункциональный жилой комплекс площадью 270 гектаров. С человеком-аукционом встретился корреспондент «Фонтанки».

- Вы сами-то подсчитывали стоимость проданных вами объектов?

- Нет. Это все равно что считать, сколько у тебя было женщин по жизни. А если серьезно, то мне сложно сказать - раньше у нас торги шли в долларовом эквиваленте. А теперь в рублях. Аукционы проходили раз в месяц. А потом Фонд имущества стал проводить много дробных торгов – по два и больше лота. И аукционы могут проходить почаще.

- Молоточек – это ваш реквизит или здесь выдают?

- Нет, не мой - Фонда имущества. Мы весь антураж для аукциона делали специально. Трибуну, например. Никто до нас этого в городе не делал и аукционы не проводил. Мы, если помните, опередили в этом Москву, которая провела свои первые открытые торги спустя несколько месяцев после Петербурга. И у нас даже был в свое время прямой телемост с московским Фондом имущества.

- В начале каждого аукциона вы пытаетесь как-то расслабить, развеселить публику. Вот в последний раз, например, с анекдота начали: «Приходит мужик в бар и просит колы. Бармен называет цену – 10 долларов. «Почему так дорого? – справедливо возмущается мужик и продолжает: - Разве на улице жарко и кола - дефицит?» – «Нет», - отвечает бармен. «Тогда, может, пузырьки особенные?» – «Нет, обычные». – «Может, что-то еще, вода специальная?» - интересуется мужик. «Честно?» – спрашивает бармен. «Да», - просит мужик. «Просто очень денег хочется!»

- Это часть моей основной, актерской профессии: «Улыбайтесь, господа. Потому что серьезное выражение лица – еще не признак ума. Все глупости делаются именно с этим выражением лица». На аукционе речь идет о больших деньгах. И люди приходят сюда важные. Большие дяди на больших машинах. А этот анекдот я рассказал просто, чтобы было понятно, что у нас нет ценового регулирования.

- Как вы находите разумный баланс - и расшевелить их надо, и время попусту их дорогое не потратить?

- Интуитивно. Мне трудно судить. Я просто такой, какой есть. Поначалу это был очень волнительный процесс. От зажима, помню, на первых торгах я молоток сломал.

- Шаг аукциона сегодня составляет гигантские суммы – кто-то отдает 2, 5, 15 миллионов своих рублей за одну минуту. Вы уже ничего не испытываете, когда называете такие суммы?

- Когда были первые крупные торги, я, помнится, бросил в зал реплику: «Вы на своих девушек тратите больше! Не скупитесь, господа». Реакция была достаточно шумная. Я не веду реестр расходов этих людей и их частной жизни, но здесь речь идет о бизнесе. А в нем – другие расценки и другие понятия о том, что такое много и что такое мало. И шаг в 30 миллионов долларов по сравнению с той площадью, которая отдается городом на торгах, - это все равно копейки.

- А вы можете по лицу, манере поведения на интуитивном уровне угадать, кто победит на торгах?

- Никогда. Вот, например, сегодня были предположения одного из высокопоставленных чиновников правительства города, что лот уйдет за 3,5 миллиарда рублей. А участок неожиданно продали за 7 миллиардов. Список участников торгов – всегда тайна. Но, когда они появляются в зале, можно предположить, кто из них что может. Но не больше.

- В какой момент аукциона вы получаете наибольшее удовольствие?

- Это напоминает мне вопрос, который задает девушка своему парню: «Когда ты меня любишь?» А он говорит: «Иногда - до, всегда во время и никогда - после». Томление до начала процесса мне всегда было ненавистно. И тогда, когда работал в театре или на радио. И когда я провожу аукционы. Срабатывает принцип: режиссер умирает в актере. Что бы режиссер ни придумал, выходит актер и либо благополучно все это гробит, либо не менее благополучно все это улучшает. И вот я так же иногда чувствую, что я – финальное звено в цепочке работы огромного количества людей, правительства города, КУГИ, Фонда имущества. Кроме того, ощущать себя участником очень важного для города события - это просто приятно. И еще: мне очень нравится команда, которая работает на аукционе, и ее
капитан.

- Как отдыхает от продажи земли человек-аукцион?

- Лучший отдых – смена вида деятельности. И работа на аукционе не по моей актерской специальности – для меня и есть отдых. Так что получается, что, торгуя недвижимостью, я отдыхаю.

Беседовал
Станислав Пылёв