Аналитики полагают, что к ближайшему сентябрю арендная плата на петербургские квартиры вырастет еще на 10% минимум. В первую очередь, подорожают дешевые однокомнатные квартиры. Жильё с параметрами получше расти в цене будет умеренно, так как на него меньший спрос. Арендаторы победнее выбирают комнаты, побогаче – стараются взять ипотечный кредит.
Рынок аренды традиционно подвержен сезонным колебаниям. Осенью в городе увеличивается деловая активность, приезжают студенты, возрастает приток мигрантов. Спрос на аренду квартир растет и цены вслед за ним. В корпорации «Адвекс Недвижимость» полагают, что уже в декабре востребованность съемного жилья снижается, а в январе происходит корректировка цен в сторону уменьшения.
Традиционно наибольший спрос на недорогие «однушки», все что стоит подороже - сдать сложнее. Поэтому разница между «двушкой» и «трешкой» совсем небольшая.
Средние арендные ставки на жилье в Петербурге
Жилье | Арендные ставки, руб./мес. | ||
эконом класс | средний класс | высокий класс | |
Комната | 6 000 – 9000 | - | |
1- комнатные | 12 000 - 14 000 | 14 000 - 22 000 | 25 000 - 50 000 |
2-комнатные | 15 000 - 22 000 | 25 000 - 35 000 | 40 000 - 100 000 |
3-комнатные | 20 000 - 35 000 | 30 000 - 50 000 | 50 000 - 150 000 |
Источник:
Копорация «Адвекс Недвижимость»
«Быстро «находят» арендаторов однокомнатные квартиры с арендной платой 10-12 тысяч рублей в месяц, а также двухкомнатные за 15-16 тысяч рублей, - считает Вероника Сурнина, менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская Недвижимость». - Есть спрос на жильё, где арендная плата не превышает 25 тысяч рублей ежемесячно. Как всегда, большой интерес к квартирам в Василеостровском, Приморском и Московском районах.
Что касается предложения, то сейчас на рынке аренды Петербурга преобладают квартиры со ставкой от 30 тыс. руб. в месяц. Такие объекты есть в различных районах города, и арендатор может спокойно выбрать наилучший для себя вариант. Наибольший спрос на жилье в новых домах с охраняемой парковкой (а лучше подземным паркингом), консьержем, современным оборудованием и т.д. Клиенты, ищущие такое жильё, стали более требовательными, и теперь уже далеко не все согласны на отремонтированные квартиры в «старом фонде», но без охраняемой парковки».
Если еще несколько лет назад альтернативы съему практически не было, то теперь большинство арендаторов задумываются об ипотеке. «Своя рубашка ближе к телу», да и цены на недвижимость растут. Хотя покупать жилье для сдачи в аренду невыгодно – «отбивать» однокомнатную квартиру арендой придется лет 15. Тогда как вложения в фондовый рынок последние несколько лет показывают доходность 50-70% в год. «Если стоит вопрос: снимать или брать в ипотеку, то я рекомендую, конечно, последнее – рассуждает Алексей Казарин, заместитель генерального директора по ипотеке группы компаний «КФК». – Возьмем жилье за 90 тыс. долларов, при средних банковских ставках ежемесячный взнос по ипотеке составит 23 тысячи рублей на 25 лет, учитывая, что кредит берется без первоначального взноса. Несколько банков предлагают кредиты в швейцарских франках, под еще меньший процент. Если считать в них, то ежемесячный взнос получится в районе 18500 рублей. Тогда между арендной ставкой и ипотечным платежом разница будет минимальна. Еще надо учесть, что в ближайшие годы прогнозируется рост цен на петербургскую недвижимость на 15-20% в год, тогда ипотека вдвойне выгодна».
«Что касается ипотеки, то несмотря на смягчение условий кредита, и некоторое снижение ставки, на рынок аренды это не сильно повлияло, - говорит Вероника Сурнина. - Конечно, любому человеку приятнее жить в своей квартире. Но дело в том, что ипотеку пока многим не получить. Отдел аренды в нашем агентстве существует более 10 лет, и клиенты есть всегда. В последнее время все больше иногородних и студентов, которым надо где-то жить, а вот получение ипотечного кредита для них пока невозможно».
Преимущества аренды перед ипотекой можно показать и на реальном примере. Предприниматель Андрей С. снимает трехкомнатную квартиру, площадью около 100 кв. метров на Васильевском острове, менее чем за 1000 долларов в месяц. Невысокая цена объясняется особенностью планировки – все комнаты смежные. К тому же квартира находится на последнем этаже и высота потолка из-за особенности крыши неравномерна. «Хотя она мне очень нравится, но вряд ли я ее куплю, - говорит бизнесмен. – Она стоит около 300 тысяч долларов, а перекрытия в доме деревянные. Неизвестно, что с домом дальше будет».
Справка
В начале двадцатого века Петербург застраивался в основном как город доходных домов. Жильцы в подавляющем большинстве были простыми арендаторами апартаментов, квартир, комнат, углов, коек. Накануне революции лишь 4% горожан имели недвижимую собственность в столице. После революции частных собственников квартир в городе не стало вообще. В советский период недвижимость сдавалась в аренду, но неофициально.
После приватизации и появления частной собственности на недвижимость этот вид услуг стал развиваться. В настоящее время по данным ГК «Бюллетень Недвижимости», в Петербурге сдается или предлагается к сдаче порядка 250 тыс. квартир. Годовой объем рынка аренды составляет 1,4-1,5 миллиарда долларов.
Георгий Карчик
Фонтанка.ру
