ПоделитьсяВ ожидании глобальной реконструкции здание Апраксина двора «обросло» лесами. На ремонт фасада этого комплекса из горбюджета выделили 80 миллионов рублей. Каким образом можно обосновать расходы Петербурга на реставрацию фасада здания, которое в скором времени будет передано частному инвестору для реконструкции, неясно. Также непонятно и то, как с юридической точки зрения регулируется ремонт части здания, являющейся общим имуществом всех собственников помещений за счет горбюджета.
Среди собственников площадей Апраксина двора, по меньшей мере, 15 бизнес-структур, которые обеспокоены существующим положением вещей. Предприниматели теряются в догадках - для кого и на каких условиях готовят «Апрашку» городские власти? И хотя конкурс на реконструкцию сооружения еще не объявлен, одна из фирм уже готовит документы для обжалования в суде результатов необъявленного конкурса на реконструкцию зданий комплекса.
С подобной инициативой выступила компания, владеющая площадями в первом корпусе. Именно эта организация одной из первых столкнулась с необходимостью работать в условиях ремонта собственного фасада и первой направила жалобу на имя губернатора.
Как прокомментировал «Фонтанке» генеральный директор ООО «Первый корпус Апраксина двора» Евгений Николаенко, письмо Валентине Матвиенко его организация направила, преследуя одну цель - выяснить, на каких условиях и когда будет проведен конкурс по реализации проекта реконструкции. Однако ответа на обращение бизнесменов от правительства не последовало. Теперь в фирме уверены, что инвестора проекта «временно замещает» сам город, а точнее КГИОП, который ведет ремонт фасада первого корпуса. Но, по словам предпринимателей, реконструкционные работы новоявленного распорядителя ведутся с многочисленными нарушениями. Претензии «Первого корпуса» заключаются в том, что власти, вопреки правилам, установленным ими самими, реконструируют «Апрашку» без согласия собственников части площади здания, то есть его компании.
И это не вопрос принципа. Никакого согласия на реконструкцию здания «Первый корпус» давать и не собирался. Во-первых, ремонт отрицательно сказывается на прибыли компании, так как из-за того, что строительными лесами заставлены все тротуары улиц Садовая и Ломоносова, покупатели все неохотнее посещают магазины, расположенные в зданиях «Апрашки». Во-вторых, бизнесмены убеждены, что сооружение реконструируют с нарушениями. Так, городские службы ремонтируют фасад, не залатав перед этим крышу. И, наконец, в-третьих, и собственники «Апрашки» сами были не прочь взять на себя хлопоты по ремонту, а заодно и средства на его осуществление.
Также не собирается отказываться «Первый корпус», как, впрочем, и другие совладельцы «Апрашки» и от гораздо большего куска пирога, а именно от 10 миллиардов, обещанных инвестору-реконструктору всего комплекса. Организации, входящие в акционерное общество, еще в конце июня 2007 года направили в комитет по инвестициям свою заявку на участие в реализации этого проекта, но ответа пока не получили.
Как нам пояснили в комитете, заявка ООО «Первый корпус» была принята, но не рассматривалась, так как конкурс на реконструкцию Апраксина двора еще не объявлен. В комитете, правда, подчеркнули, что обращение фирмы «поднимут из архива», когда КУГИ официально объявит о начале конкурсного соревнования.
Свои шансы выиграть конкурс ООО оценивает как минимальные и уверяет, что в случае победы какой-либо организации «со стороны», частные собственники первого корпуса Апраксина Двора не собираются решать с будущим инвестором имущественно-правовые вопросы. А значит, будущий инвестор должен заранее быть готовым к тому, что ему придется реконструировать объекты инженерной инфраструктуры без реконструкции объектов недвижимости, принадлежащих «Первому корпусу». Отметим, что указанные объекты по площади достаточно обширны. 27% площади корпуса по Садовой и Ломоносова находится в частной собственности акционеров «Первого корпуса». Им также принадлежат 11% от общей площади земельного участка Апраксина двора, еще 17,9% от общего количества квадратных метров составляет площадь, арендованная предпринимателями у города. Провести коммуникации и отремонтировать остальную часть здания в обход этих участков практически невозможно.
Однако, как считает Евгений Николаенко, власти, несмотря ни на что, уже определились, кто будет заниматься реконструкцией двора в дальнейшем. Именно этим и объясняется, на его взгляд, «невнимательное отношение города к собственникам части здания», а также излишне «теплое» отношение правительства к «пока неизвестному инвестору».
В доказательство своих предположений гендиректор «Первого корпуса» приводит ответ вице-губернатора Юрия Молчанова на коллективное обращение предпринимателей. На просьбу о рассмотрении заявки на реконструкцию хотя бы одного, первого корпуса силами бизнесменов без привлечения сторонних инвесторов, был получен официальный отказ. Молчанов пояснил в письме, что «Апрашку» правительство города видит как единый архитектурный комплекс, цельный по своему облику и назначению. Все конкретные вопросы по превращению разрозненных торговых точек в здании в деловой комплекс, вице-губернатор попросил Николаенко решать с будущим инвестором. Но каким образом будут решаться эти вопросы, пока неизвестно.
Маша Могилевская,
Фонтанка.ру
Ранее по теме:
На конкурс на строительство "новой" Апрашки подала заявку только компания "Ростком";
Апрашка стала стратегическим проектом;
Из Апрашки могут сделать «Сохо»;
«Рюрик» вернул России Модильяни;
«Рюрик» хочет стать стратегическим инвестором Апраксина двора;
Смольный торопится изменить Апраксин двор;
Апрашка вне шаговой доступности;
Дерипаска пошел на Апрашку.
