Черная дыра Коломны

Два из восьмидесяти домов петербургской Коломны, где ставился опыт по реформе жилкомхоза, заполнены квартирантами из стран Средней Азии с сомнительными регистрациями, оформленными, само собой, по другим адресам. По документам здания расселены как аварийные. Это открытие сделала новый директор компании «Питер Дуссманн», с санкции правительства города в конце 2004 года взявшейся за проведение эксперимента. Два с половиной месяца назад несколько десятков домов из числа тех, где на деньги и технологии немецкого инвестора должны были облагодетельствовать обывателей, отключили от горячего водоснабжения за долги управляющего. Коломна оказалась черной дырой. Здесь исчезли деньги немцев, здесь исчезли деньги жильцов, исправно оплачивавших коммунальные счета, зато, как уже было сказано, появились странные обитатели в пустовавших квартирах. Корреспондент «ТС» попытался найти объяснение этим фокусам.

Как вы думаете, местная милиция может не знать о полуразрушенных домах, заселенных неизвестно кем? Правильно. Тогда еще один вопрос: почему поселенцы остаются на своих местах?

Мясная, 3, – один из таких адресов. Истории сотен жильцов похожи. Некоторые еще у себя на родине услышали, что это самое доступное место, где можно приткнуться в Петербурге. Разнятся цифры. Одни говорят, что платят 15 тысяч в месяц за квартиру, другим жилье стоит 1-2 тысячи. До недавнего времени здесь же селили некоторых работников ООО «Питер Дуссманн», строившего коммунальное счастье. Резонный вопрос – кому платили эти люди.

На этот счет есть письменные объяснения расквартированных в «вороньих слободках»: «Жилье предоставила Березина М.В. и производила сбор денег за квартиру». Березина М.В. на предприятии, обслуживающем территорию, не работала. Во всяком случае, бывшие высокопоставленные менеджеры фирмы не смогли вспомнить такого сотрудника. Но, судя по многочисленным заявлениям, именно ей платили те, кто селился в пустующем жилье. Может быть, управляющая компания не знала, что кто-то доит его корову?

Мы не поверили. Тем более что нашли еще один документ из внутренней бухгалтерии компании. И узнали, что некая Березина фактически распоряжалась сдачей в аренду нежилых помещений в подшефных домах. Около 3000 метров площадей в зоне эксперимента были переданы «Дуссманну» в доверительное управление. Проще говоря, управляющий должен платить городу оговоренную ставку, а все, что заработал свыше, – оставляет себе. По факту в управлении оказалось гораздо больше – около 50 объектов. Любопытны примечания в этом перечне, которым оперировал «Дуссманн». Против большей части перечисленных там помещений рядом с названием арендатора и получаемыми суммами значится «от Березиной». Мы не знаем, кто эта всемогущая дама, но, говорят, ее муж – важный начальник местной милиции. Наверняка клевещут.

По скромным оценкам, «доходные дома» и нежилые площади приносят операторам этого бизнеса на территории Коломны не менее миллиона рублей в месяц. Налом.

– – –

Старика Дуссманна, хозяина одноименного концерна, специализирующегося на уборке общественных зданий, элементарно развели. Мы будем недалеки от истины, если расскажем следующую историю. Город мечтал избавиться от обузы в виде обветшалых домов с вечно недовольными жильцами. Александр Володьков – тогда руководитель исполкома Адмиралтейского отделения «Единой России», затем директор ООО «Питер Дуссманн» – предложил товарищу по партии, в то время главе того же района Юнису Лукманову немецкую фирму, с которой был знаком компаньон Володькова Владимир Конюхов. Запуск пилотного проекта по реформе ЖКХ открывал главе района путь наверх. Дальше все было делом техники. Гера Дуссманна привезли в Петербург и обещали всяческую помощь, если он возьмет на обслуживание сотню домов. Бизнесмен не сомневался, что дело прибыльное, а уж с поддержкой городского правительства – тем более. Он ошибался в одном: здешних партнеров интересовали собственные прибыли, а не благополучие бюргера.

Через два с половиной года после старта эксперимента выяснилось, что осененная его именем питерская фирма задолжала поставщикам коммунальных услуг, жильцы, исправно платившие по счетам, но оставшиеся без воды, бунтуют, а партнеры, затащившие Дуссманна в Питер, обзавелись собственным бизнесом. Скандал разгорелся через два месяца после отставки Володькова.

ООО «Питер Дуссманн» заявило о готовности выйти из проекта по управлению жильем. По нашим данным, это предложение было озвучено на минувшей неделе в ходе переговоров представителей немецкого концерна «Dussmann» и чиновников города, отвечающих за жилищное хозяйство.

Не знаем, обрадует ли эта информация обитателей Коломны, но одна, точно хорошая новость у нас для них есть. Как нам сообщили в жилищном агентстве Адмиралтейского района, подача горячей воды в дома, в том числе отключенные за неуплату, возобновится после окончания профилактических работ на ТЭЦ ориентировочно 24 августа.

«Задолженность ООО «Питер Дуссманн» по оплате за тепловую энергию в зоне Коломны составляет 15,5 миллиона рублей», – уточнили в жилагентстве. Причем как и кто будет гасить этот долг, пока остается загадкой.

– – –

Судя по всему, для немцев долги вообще стали открытием.

По данным районного жилищного агентства долг перед поставщиками копился с ноября прошлого года. Александр Володьков говорит, что общий объем коммунальных платежей по обслуживаемым «Дуссманном» домам в Адмиралтейском районе составлял около 4 миллионов рублей, в том числе около миллиона за воду. Для того, чтобы образовался такой долг, «Дуссманн» должен был заморозить платежи на несколько месяцев.

Берлинские топ-менеджеры, которым пришлось погрузиться в деятельность своего филиала, сделали для себя еще одно не-приятное открытие. Оказалось, что закупленное на их средства оборудование принадлежит вовсе не питерской «дочке». Машины для уборки помещений после того, как Володьков в апреле ушел с поста директора, оказались в фирме «РН-клининг». Нам кажется уместным сообщить, что «РНК» зарегистрирована в сентябре прошлого года сыном Володькова Андреем и партнером Конюховым. С РНК в лице директора Андрея Володькова «Дуссманн» под началом Александра Володькова заключил договор на выполнение заказов по уборке помещений. «РНК» под маркой немецкого покровителя взялась за обслуживание нескольких гипермаркетов сети «Лента» и «Карусель». В Берлине почувствовали некий подвох и слали в Петербург депеши с требованием срочно расторгнуть это соглашение и выполнять заказы на уборку собственными силами. Требование было выполнено. Только обслуживать гипермаркеты остался «РНК». У него же осталось и купленное немцами оборудование. «Дуссманну», которым тогда еще командовал Александр Володьков, за это достались векселя «РНК» на сумму 5700 тысяч рублей. Векселя подписаны руководителем и главным бухгалтером «РНК» Андреем Володьковым в одном флаконе.

Со слов Александра Володькова, в октябре 2006 года ему не удалось уговорить Берлин резко увеличить объемы обслуживаемого жилья. Тогда он понял, что партнерам неинтересно развитие бизнеса, и решил уйти, не дожидаясь окончания срока своего контракта. Очевидно, что к этому времени назревавший кризис был уже неминуем. Запутанные финансовые схемы компании сейчас изучают аудиторы. Возможно, здесь найдется работа и для правоохранительных органов.

– – –

Представители «Dussmann» по-прежнему утверждают, что «компания была обманута, поэтому проверяет возможность гражданско-правового и уголовного преследования виновных лиц». Какие лица имеются в виду, в этом официальном сообщении не уточняется. Из переписки берлинского концерна с главой жилищного комитета Лукмановым следует, что администрация города не выполнила некие финансовые обязательства. Dussmann говорит о задолженности перед петербургским предприятием, составляющей «миллионные суммы». В том же письме сообщается о некоем переводе на 16,5 миллиона рублей, осуществленном компанией 28 мая по требованию города «противозаконным образом» под воздействием «массивных угроз», и звучит требование возврата этой суммы.

По нашим данным, речь идет о взаиморасчетах за текущий ремонт в подведомственных зданиях. То есть, например, управляющий выполняет ремонт подъездов, а счета оплачивает районное ГУЖА. Средства были переведены, но затем выяснилось, что сметы на работы отсутствовали или были завышены, и чиновники, как следует из переписки, потребовали вернуть деньги. В нашем распоряжении оказались два платежных поручения как раз на 16,5 миллиона рублей, которые «Дуссманн» отправил двум частным компаниям, никогда не работавшим в Коломне. Может быть, поэтому немцы пишут о противозаконном переводе?

Это лишь одна иллюстрация к тому, что происходило в «Дуссманне» и вокруг него.

Сейчас во многих домах, обслуживаемых «Дуссманном», проходят собрания ТСЖ. Наученным горьким опытом владельцам жилья предстоит решить, готовы ли они еще раз довериться оскандалившемуся управляющему, или стоит попытать счастья на стороне.

Александр Львов,
фото Валентина Илюшина,
Фонтанка.ру

Полностью материал читайте в газете «Ваш Тайный советник» от 20 августа 2007 года.

Ранее по теме:
Так был ли «Питер Дуссман» на Мясной
Власти спешат на помощь «Питеру Дуссману»
Деньги "Питера Дуссмана", возможно, будет искать прокуратура
«Немецкая слобода» в Коломне