ПоделитьсяСтоимость квартплаты регулярно повышается, а у жильцов возможности влиять на ее размер ограничены. Конструкции домов делают нерентабельными счетчики на отопление, а законами предусмотрена отмена льготного налогообложение ТСЖ, если от его деятельности есть доходы, - например, рекламные банеры на стенах. И все же квартплату уменьшить можно.
Чем в худшем состоянии дом и чем больше он по размеру, тем дешевле стоит там жить. И, напротив – в малоквартирных домах «дерут» по максимуму. Соответственно, отношение к дому у многих как к машине. Элитный: как «Мерседес» – за ним ухаживают, моют, делают плановый осмотр. К «хрущевке» - как к «копейке»: ремонтируют по мере серьезных поломок.
Чиновники и коммунальщики на прошедшем в пятницу круглом столе говорили о реформе ЖКХ. Государство постепенно уходит от «коммуналки», намереваясь к 2012 году передать все дома в ведение коммерсантов. Пока «Жилкомсервис» обслуживает около 80% всего жилого фонда Петербурга, постепенно уменьшая долю. «Для бизнеса не интересны «хрущевки» и старый «депрессивный» фонд, в которых живут люди с низкими доходами, - считает Вадим Ушаков, старший специалист по работе с ТСЖ ООО УК "Квартира ЛюксСервис".– Основная борьба пойдет за новостройки, - в эти дома не понадобится крупных инвестиций 10-15 лет».
Условно платежи в квитанции можно разделить на две части: текущие расходы по дому и коммунальные услуги. Если говорить о ТСЖ и ЖСК, то часть стоимости услуг можно сократить, например, убедить правление реже убирать лестницу. Желательно привлечь в правление людей, живущих в этом доме (свой бухгалтер, инженер), тогда вероятность коррупции снижается.
Что касается экономии по «коммуналке», то надо поставить счетчики горячей и холодной воды. Из-за вертикальной разводки отопления теплосчетчики надо будет монтировать на все стояки, поэтому этот шаг, скорее всего, невыгоден. «Рекламу на внешние стены домов вешать не всегда рентабельно, - считает Вадим Ушаков.– Тогда ТСЖ лишится налоговых льгот».
Руководители ТСЖ жалуются на неплатежи, если собираемость ниже 80-85%, - тогда их работа нерентабельна. В некоторых домах злостным неплательщикам вырубают свет, тогда проживающие становятся сговорчивее. Случаи принудительного выселения коммунальщики не приветствуют: «В Финляндии поступают гуманнее: предлагают переехать на меньшую площадь, а освободившуюся сдавать, - рассказывает Сергей Тихонов, генеральный директор ООО "РЭС ТСВ". - Через несколько месяцев долг будет погашен».
«В Германии средняя стоимость квартплаты 600 евро ежемесячно», - намекал начальник Управления по работе с объединениями собственников жилья и управляющими компаниями Жилищного Комитета Петербурга Денис Шабуров. Но чиновник сразу оговорился, что такие расценки будут в Петербурге не скоро.
СПРАВКА: Стоимость жизни в элитном доме:
Коммунальные услуги: 90-100 рублей в месяц за квадратный метр;
Место в паркинге – 4000 рублей в месяц;
Консьерж - 600-800 рублей в месяц;
Мытье фасада (если он стеклянный) 300 рублей кв. метр дома два раза в год;
Центральное кондиционирование, автоматическая система пожаротушения: 2-3 тысячи рублей в месяц.
Личный опыт:
Марина Иванова, владелица квартиры площадью 82 кв. метра на Васильевском острове, платит 2500 рублей.
«Наш дом был сдан в 2001 году, и через год было образовано ТСЖ, но мы сами ничего не выбирали. Пришел ушлый юрист с кипой доверенностей от жильцов - часть квартир получили военные, и он с ними как-то договорился. Но потом мы переизбрали председателя правления, - тот не справлялся с обязанностями. Чем больше прописано в квартире народу, тем больше ты платишь: вывоз мусора, лифт и вода (если нет счетчика). Правда, в малоквартирных домах председатель ТСЖ знает всех жильцов в лицо, и вариант с разницей между проживающими и прописанными не срабатывает. Из легальных способов сделать квартплату дешевле: нужно купить двухфазный электросчетчик, там дневной и ночной тариф, последний гораздо дешевле. Тогда выгоднее запускать стиральную машину ночью. Можно написать заявление на отключение радиоточки. Наконец, у нас в счете есть графа «процент банка», и дешевле напрямую платить в ТСЖ, чем через сберкассу».
Георгий Карчик,
Фонтанка.ру
