ПоделитьсяIT-парку в Невском районе Петербурга придется ютиться на сравнительно небольшой площади. Если изначально в Смольном шел разговор о выделении под застройку 45 га, то теперь технопарку предлагают разместиться всего на 25 га свободной земли. Остальные площади в квартале займут парки и скверы, а также объекты университета телекоммуникаций имени Бонч-Бруевича (СПбГУТ). Однако инициаторы проекта не сворачивают свою деятельность. Даже наоборот. Если в октябре на заседании правительства инвесторы предлагали построить на территории квартала 125 тысяч квадратных метров деловых и офисных центров, то сейчас речь идет о 500-600 тысячах.
Как заявил генеральный директор управляющей компании ОАО “Технопарк Санкт-Петербург” (100% акций в собственности города) Евгений Елин, по предварительным планам, на территории технопарка в Невском районе появятся 300 тысяч квадратных метров офисных зданий для инновационных IT-компаний. В соответствии с концепцией инвесторов, эти площади разделят на коммерческие офисы, которые будут арендовать на общих условиях частные компании, и на помещения, которые будут предоставляться в аренду по льготным условиям инновационному бизнесу. Однако льготы будут весьма условными. “Мы не собираемся раздавать подарки, мы заинтересованы в формировании конкурентной среды в этой сфере”, - заявил директор УК. По словам Евгения Елина, бонусы распределятся следующим образом: IT-компании смогут претендовать на послабление в виде 80% -ной скидки на аренду помещений в первый год работы, на 50% - во второй год. В последующие годы сотрудничества льгота будет стремиться к нулю. Поэтому компаниям придется на практике бизнеса доказывать свою конкурентоспособность.
Что касается работников будущего технопарка, то им повезет гораздо больше, чем их работодателям. Инвесторы запланировали построить не менее 120 тысяч квадратных метров жилья. Одно “но”: квартиры в новых домах в парке не приобрести в собственность. Жилплощадь по соседству с университетом имени Бонч-Бруевича планируют предоставлять под наем “молодым и перспективным сотрудникам”. Но не всем - за «места под солнцем» придется побороться. Планируется, что на территории комплекса смогут работать около 14 тысяч человек, а комфортно жить в съемных квартирах - только около 6,5 тысячи сотрудников.
Видимо, в качестве компенсации за столь недальновидную жилищную политику, бизнесмены решили более продуманно отнестись к транспорту. Так, на подземных площадях IT-парка расположится огромная стоянка площадью 200 тысяч квадратных метров.
Кстати, парки и скверы, которые на совершенно законных основаниях (закон Санкт-Петербурга “Об охране зеленых насаждений”) “отрезали” от технопарка кусок в 10 га, по планам инвесторов, должны органично вписаться в комплекс. Как прокомментировал Евгений Елин, “Технопарк Санкт-Петербург” привлечет к формированию “города-сада” некую английскую компанию-декоратора, которая стала победителем внутреннего конкурса. Однако пока, до подписания соглашения о сотрудничестве, ее название не разглашается.
Также держатся в секрете и названия возможных застройщиков. Известно только об одном резиденте, с которым УК уже заключила договор. Это финская компания “Технополис”, которая заявила о готовности вложить более 150 миллионов долларов. Известно также, что к ней до конца года присоединятся еще 3-4 зарубежных организации. Сейчас, по словам Елина, “Технопарк” ведет переговоры с израильской, английской и сингапурской фирмами, но кто из них будет инвестировать в Петербург, решится в ходе открытого конкурса, который планируют объявить летом 2008 года.
Пока же в технопарке заняты более срочными делами. “Нам необходимо завершить работы по планировке территории квартала, чтобы определить, какие участки оставить под объекты инфраструктуры, а какие передать частным инвесторам”, - заявил Елин. На проектную документацию потратят, по предварительным данным, 152 миллиона долларов.
Территории, которые останутся в ведении Петербурга, потребуют капиталовложений из бюджета в размере 90 миллионов долларов. Город и федеральное правительство выделят эти средства на формирование инфраструктуры комплекса, подведение энергоснабжения (запланировано строительство подстанции “Коллонтай”), водоснабжение и отведение.
Остальные участки будут застраиваться за счет привлеченных средств инвесторов. Земли в IT-парке будут предоставляться вне торгов по инвестиционным договорам с правительством города. Как ожидается, частные инвестиции в проект составят 1 миллиард долларов. Проект планируют полностью закончить в 2012 году.
Напомним, что технопарк в Петербурге создается на территории Невского района, в границах улицы Дыбенко, западной границы железной дороги Заневский Пост – станция Нева, улицы Крыленко и проспекта Большевиков. Проектом УК “Технопарк Санкт-Петербург” предусмотрено строительство нового учебно-лабораторного корпуса, научно-исследовательского центра с библиотекой и компьютерным центром, офисного центра, офисов заказчиков и партнеров IТ-парка, спортивного комплекса со стадионом, подземных автостоянок, апартамент-отелей, гостинично-развлекательного и досугового комплексов, общежития, детского сада.
Отметим, что начало внедрения первого в России технопарка несколько раз уже откладывалось. Планировалось закончить строительство в 2008-2009 годах, потом в 2010. Но сначала возникли трудности с подписанием соглашения о строительстве между губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко, министром информационных технологий и связи РФ Леонидом Рейманом и ректором Санкт-Петербургского государственного университета телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича Александром Гоголем. Ректор не соглашался с суммой, которую планировали потратить на строительство. Он утверждал, что в эту территорию нужно вложить как минимум 1 миллиард долларов.
Маша Могилевская,
Фонтанка,ру
Ранее по теме:
100% акций ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга» получит в дар город
.Строительство технопарка в Невском районе под вопросом из-за прав на землю
Город воюет за землю для IT-парка
Выбран победитель конкурса проектов технопарка на базе СПбГУТ Бонч-Бруевича (фото)
