Поделиться“Измайловская перспектива” изменилась: теперь застройщики предлагают возвести на Обводном канале вместо 250-метровых высоток “всего лишь” 150-метровые. Высотные ограничения по периметру застройки предлагаются на уровне общепринятой для исторического центра нормы – от 28 до 48 метров. Однако даже сами проектировщики сомневаются, что такая архитектурная концепция устроит общественный совет по проблемам градостроительства, который состоится уже сегодня.
Как рассказал “Фонтанке” перед заседанием представитель генпроектировщика ГУ «НИПЦ Генерального плана Санкт-Петербурга», разрабатывать проект на этой территории с учетом интересов инвестора было непросто. “Когда мы увидели предложение застройщика, мы впали в шок. В непосредственной близи от исторического центра (Обводный канал находится в 2,5 километрах от центра города - прим. авт.), нам предлагалось возвести огромные 200-метровые офисные здания. Пришлось все менять. Теперь по проекту максимальная высота в центре квартала составляет 120-150 метров, но и это, на наш взгяд, для Петербурга достаточно смелое решение”, - заявил архитектор. В управлении проанализировали видовую обстановку и выявили, что если комплекс будет построен в указанных рамках, то высотные здания будут видны горожанам от Вознесенского проспекта (если смотреть на Исаакиевскую площадь, на памятник Николаю I) и с Крюкова канала - от Мариинского театра. Видны они будут и с других центральных магистралей города.
Проектировщики предполагают, что услышат сегодня в свой адрес много критики. “Думаем, что градостроительный совет обяжет нас “ужать” высотки еще как минимум на 10-15 метров”, - прокомментировали специалисты “Генплана”.
Напомним, что застройщиками квартала, известного как “Измайловская перспектива” (он ограничен Московским проспектом, Обводным каналом, Благодатной улицей и полосой отвода Октябрьской ж/д), выступят компания “Адамант” и “Желдорипотека” (дочка РЖД). Территория участка равна 465 га, 30 из которых принадлежат ОАО “РЖД”. По оценкам экспертов, сумма вложений в строительство может составить 4 миллиарда долларов.
Причем, в соответствии с соглашением, подписанным между содевелоперами, “Адамант” освоит три из десяти участков, отведенных под данный проект, и построит на них 500 тысяч м2 торгово-офисных площадей. “Начать работу мы планируем в 2009 году и закончить за пять лет”, — заявлял глава холдинга «Адамант» Игорь Лейтис.
“Желдорипотека” на своих участках собирается возвести не менее 2,6 миллиона м2 недвижимости, в том числе жилья.
По предположениям специалистов, главная сложность проекта – необходимость освободить территорию от железнодорожных коммуникаций и создать транспортную инфраструктуру. Но, с другой стороны, это может стать и изюминкой проекта – все развязки и внутренние проезды девелопер может спланировать с учетом интересов будущих арендаторов.
“Измайловская перспектива”, по планам девелоперов, должна стать отправной точкой в развитии территории Обводного канала. Из промышленной зоны его хотят сделать зоной “сити”, застроенной бизнес-центрами и торговыми павильонами. Среди запущенных проектов – развитие квартала Шкапина-Розенштейна (девелопер “Главстрой-СПб”), реконструкция завода “Красный треугольник”. Планируется застройка участков, занятых заводами “Подъемтрансмаш” и “Петмол”.
Фонтанка.ру
