ПоделитьсяСтоимость квадратного метра в Петербурге снизилась до 47 тысяч за квадратный метр. Правда, так пока считает только один застройщик. Компания «Дальпитерстрой» предложила городу выкупить у нее по такой цене 438 квартир в Шушарах. Эксперты называют итоги этого эксперимента едва ли не провальными.
Многие городские застройщики еще до объявления о приеме заявок отказались рассматривать возможность продажи городу квартир. По их мнению, объявленная цена - слишком низкая и не позволяет покрыть издержки. Те же, кто предполагал, что примет участие в конкурсе, «отсеялись» за считанные дни до вскрытия конвертов. Их смутили заявления городских чиновников, которые пообещали в случае провала торгов повысить стартовую цену выкупа.
Как сообщил «Фонтанке» гендиректор Фонда имущества Андрей Степаненко, на конкурс была подана только одна заявка, зато сразу по 5 из 11 возможных лотов. Если город заключит контракт по этим 5 лотам, то строительной компании достанется 1 миллиард 236 миллионов рублей. Всего же на финансирование закупки жилья для ветеранов город пока зарезервировал 11 миллиардов 404 миллиона рублей. Но не исключено, что эта сумма в связи с очередным секвестированием горбюджета будет пересматриваться.
«Участник предложил городу 438 квартир по начальной (максимально возможной) стоимости 47 тысяч 300 рублей за квадратный метр, - пояснил Степаненко. - Жилые помещения расположены в Шушарах. Поскольку они находятся в черте города, то заявку можно принять к рассмотрению». Он также уточнил, что застройщик «Дальпитерстрой» предложил городу квартиры в типовых блочных домах, находящихся на последней стадии строительства. «К сожалению, больше претендентов не было, - констатировал глава Фонда. - Некоторые компании рассматривали возможность участия в конкурсе, но передумали после предположения Смольного о повышении стартовой цены в случае провала первых торгов».
Как ранее подтверждали «Фонтанке» в КЭРППиТ и в Фонде имущества, к которым поступали предварительные предложения от застройщиков, на конкурсе предполагалось купить 1,5-2 тысячи квартир. Причем, как подчеркивали в Фонде, к ним, в основном, обращались некрупные застройщики, для которых госзаказ - чуть ли не единственная возможность сохранить бизнес во время кризиса.
Однако, как прокомментировали в компании «Дальпитерстрой», на их взгляд, предложение города вполне выгодное. «У нас оптимизированы издержки. Как холдинг мы имеем свое производство бетона, окон и даже лифтового оборудования, - рассказала корреспонденту «Фонтанки» руководитель отдела продаж компании Светлана Вицентьева. - Сейчас в розницу на первичном рынке мы продаем квартиры по 53-55 тысяч за квадратный метр. А поскольку город выкупает квартиры оптом, то цена 47 тысяч за метр вполне адекватна».
Кстати, как уточнили в компании, все предложенные городу квартиры расположены в жилом комплексе «Дальпитерстроя» на Пушкинской улице, 38 литера А. 450 жилых помещений (120 однокомнатных, 68 трехкомнатных и 250 двухкомнатных квартир) рассредоточены в трех домах, которые будут полностью сданы в 4 квартале 2009 года.
Как уточнил Андрей Степаненко, по правилам проведения конкурса, итоги рассмотрения заявки город должен подвести 26 декабря. Но поскольку конкурентов у «Дальпитерстроя» нет, то, вполне вероятно, городские власти согласятся с предложением компании.
Отсутствие интереса других застройщиков к городскому конкурсу эксперты объясняют принципиальностью компаний. «Большинство строящихся домов в высокой степени готовности (а только такие можно выставлять на конкурс), как правило, выкуплены на 80-90%. А оставшиеся квартиры сейчас застройщики пытаются реализовать в рамках новогодних акций. Но даже если их скидки достигают 30%, все равно в розницу они продают дороже, чем городу, - прокомментировала директор департамента консалтинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. - Кроме того, не исключено, что строительные компании решили бойкотировать торги в надежде повышения суммы выкупа квартир городскими властями».
Другие застройщики считают, что по цене 47 тысяч город сможет выкупать квартиры только на окраинах. Как рассказали «Фонтанке» представители рынка, себестоимость квартиры в Шушарах, где строит «Дальпитерстрой», действительно, не превышает 38 тысяч рублей за метр. Если же брать другие районы — там себестоимость выше, ведь в цену метра закладывается стоимость выкупа земли, которая в Петербурге до кризиса была достаточно высока.
Также застройщики жалуются на общую позицию городских властей в отношении строительных организаций. Как говорят представители строительного рынка, сейчас происходит следующее: горожане, считая, что стоимость жилья в розницу может понизится до оптовой цены, названной городом, и откладывают приобретение жилья. Формируется так называемый «отложенный спрос», который затем, когда кризис сойдет на нет, может привести к галопирующему росту цены.
Сейчас же, комментируют строители, ситуация напоминает замкнутый круг. В связи с невозможностью получения «длинных» кредитов строители испытывают серьезный дефицит средств. На этот дефицит накладывается отток средств конечных потребителей, которые не торопятся вкладывать деньги в недвижимость. В этой ситуации строители направляют все оставшиеся у них средства на завершение проектов высокой степени готовности. При этом большинство перспективных проектов откладываются. Крупные девелоперы, анонсировавшие строительство больших жилых комплексов, также откладывают реализацию своих проектов. В результате этого, как считает большинство экспертов, в скором времени рынок накроет кризис предложения, который перерастет в дефицит нового жилья.
Напомним, что, как сообщала «Фонтанка» накануне конкурса, эксперты сомневались в том, что он вообще состоится. Дело в том, что в прошлую пятницу вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров сообщил, что так же, как застройщики, считает цену в 47 тысяч неоправданно низкой. Однако, как подчеркнул чиновник, эта цифра была взята горадминистрацией «не с потолка». Ее определили в министерстве регионального развития России, производившем подобные расчеты для всех регионов страны (именно министерство определяет и объем финансирования госзакупки недвижимости из федерального бюджета). Правда, как подчеркнул Вахмистров, если первый аукцион по покупке квартир для госнужд пройдет неудачно, то город поднимет стартовую стоимость. Сам он признался, что считает уместной стоимость в 55 тысяч за квадратный метр.
Застройщики решили, что могут пока не подавать заявки, а подождать, пока город повысит стоимость.
Кстати, городские власти не отказываются от заявлений, сделанных ранее. Как прокомментировал «Фонтанке» вице-губернатор Александр Вахмистров: «отдаленность этого района, отсутствие развитой инфраструктуры, транспортного обеспечения, да и сроки, вызывающие в сегодняшнее кризисное время сомнения, наглядно доказали, что цена в 47 тысяч 300 рублей за квадратный метр была определена неверно, эта сумма занижена и требует пересмотра в сторону увеличения. Предварительно я уже беседовал об этом с министром регионального развития Виктором Басаргиным, и мы договорились вернуться к разговору после проведения торгов. Поэтому теперь, основываясь на результатах конкурса, полагаю, что обращение в федеральный центр по вопросу увеличения цены будет обоснованным. В то же время, на уровне городского правительства также будет определена возможность увеличения суммы за счет бюджета Петербурга. Такая возможность есть, и мы обязательно ею воспользуемся. Кроме того, сегодня законодательство позволяет квотировать покупку жилья, объявляя конкурс на конкретное количество квартир в конкретных районах города. На мой взгляд, в Петербурге целесообразно идти именно этим путем. Я полагаю, что уже в начале 2009 года будет проведен очередной аукцион по новой цене закупки и с измененными условиями. Надеюсь, что это позволит городу приобрести более комфортное жилье в различных районах города, а строительные компании получат реальный доход от продажи».
Маша Могилевская,
Фонтанка.ру
Ранее по теме:
Строители боятся продешевить
