ДОГОВОР N __
долевого участия в строительстве жилья
г. Санкт-Петербург " ___ " ________________г.
Компания "***", именуемое в дальнейшем Общество, в лице генерального директора Листопада Игоря Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин(ка) РФ ___________________________________________________, действующий(ая) от своего имени, именуемая в дальнейшем Дольщик, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1.Предмет Договора
-
1.1. Дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома __________________ путем внесения денежной доли в размере, эквивалентном _______________ усл. единиц, что на момент заключения договора по курсу ам. доллара Центрального Банка России составляет _____________________________________________________________________________ рублей.
1.2. Невыплаченная часть стоимости договора может возрасти в течение строительства пропорционально росту цен на строительные материалы.
1.3. По окончании строительства Общество передает Дольщику по акту приема-передачи _______-х комнатную квартиру на ___ этаже за №__ ориентировочной общей площадью ______кв.м.
2.Обязанности сторон
-
2.1.. Дольщик обязуется :
-
оплату своей доли производить в кассу Общества либо на расчетный счет Общества в банке;
-
первоначальный денежный взнос в размере, эквивалентном не менее _________________ осуществить в срок до __________________;
взносы в уплату своей доли производить ежемесячно в размере не менее _______________, в срок до 10-го числа текущего месяца, начиная с _______________;
окончательный расчет произвести в срок до ________________.;
в течение 10-ти дней с момента предупреждения Обществом готовности газовых сетей, дополнительно к стоимости договора оплатить стоимость газовой плиты и подготовить кухню для подключения газа;
заключить договор подряда на техническое обслуживание квартиры с эксплуатирующей организацией;
оплачивать коммунальные услуги с момента утверждения акта Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома;
в течение 30-ти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи согласно п.1.3. настоящего договора зарегистрировать право собственности на квартиру в управлении по г Сакнт-Петербургу.
2.2.. Общество обязуется :
-
предоставить Дольщику квартиру согласно п.1.3. настоящего договора без установки счетчиков, кроме электрического, выполнив следующие работы:
-
стены и перегородки - кирпичные со штукатуркой,
-
оконные блоки - ПХВ,
-
отопление - чугунные радиаторы,
-
растворная стяжка под полы,
-
установка входной двери,
сантехнические вводы,
электрическая и газовая разводки;
выделение квартиры произвести в срок до ______________;
после сдачи дома Госкомиссии и полной оплаты Дольщиком стоимости договора передать квартиру в собственность Дольщика по акту приема-передачи.
2.3. Оплата Дольщиком может быть произведена по письменной просьбе Общества в адрес третьих лиц.
3.Возникновение права собственности
-
3.1. Отношения между сторонами по настоящему договору прекращаются при исполнении ими всех условий договора и проведения полного взаиморасчета.
3.2.. Право собственности на квартиру возникает у Дольщика с момента государственной регистрации права собственности в порядке, установленном законодательством РФ.
3.3.. Расходы по оформлению прав собственности на квартиру несет Дольщик.
4. Ответственность сторон
-
4.1. В случае неисполнения Дольщиком обязательств по п. 2.1. Договор считается расторгнутым, при этом осуществляется возврат средств в сумме, внесенной Дольщиком в рублях на дату расторжения с удержанием 5% оплаченной суммы по настоящему договору.
4.2. В случае неисполнения Обществом обязательств по п.2.2. возврат средств Дольщику осуществляется в месячный срок со дня предъявления Дольщиком требования о возврате в сумме, внесенной им рублях, с учетом пользования денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ.
4.3. Другие условия, не оговоренные настоящим Договором, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.
5. Особые условия
-
5.1. В случае изменения предусмотренных договором работ, стороны составляют Дополнительное соглашение к настоящему договору.
5.2.. Дольщику запрещается производить перепланировку и переоборудование квартиры без согласования с соответствующими организациями.
5.3. Передача ключей от квартиры будет осуществляться после подписания акта приема-передачи квартиры.
5.4. Срок действия настоящего Договора с момента подписания Договора до подписания акта приема-передачи.
